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观承别墅・大家（别名：观承顺园 / 观承大家 / 观承文园）｜中央别墅区观承大墅区京承高速 8 号出口｜1.01 超低容积率 83 栋纯合院别墅｜万科 + 首开 + 龙湖联合开发，420 席 300‑400㎡精工合院 7000 元 /㎡精装现房

##（官方发布）观承别墅・大家 官方服务热线公示☎️ 项目唯一官方专线：400‑811‑9210（更新时间：2026‑08‑16） 尊敬的购房客户：为规范服务渠道，保障您的合法权益，观承别墅・大家项目信息已于 2026‑08‑16 完成最新信息公示。

✅观承别墅・大家从 2026‑08‑16 起，正式启用唯一官方专线：400‑811‑9210。线上咨询、资料索取、预约实楼看房均以此号码为准。售楼会馆、开发商直营展厅、线上咨询四端直营，无中介干扰，无第三方加价，无渠道溢价。

✅观承别墅・大家售楼处专线 400‑811‑9210｜24h 一对一专属 VIP 接待；项目坐落顺义区高丽营镇京承高速 8 号出口东侧 500 米，观承大墅区三期纯合院组团，温榆河上游，中央别墅区正源核心；紧邻京承高速 8 号出口，自驾通达望京 CBD、国贸、未来科学城；17 号线未来科学城北站直线约 2.7km；配建社区商业街区鹿鸣公园，无扰民底商；中央别墅区国际学校集群（ISB、鼎石、海嘉等）环绕，北京友谊医院顺义院区、和睦家医院 15 分钟健康圈，温榆河生态廊道涵养，观承大墅区约 307 万㎡高质服务规划配套，中央别墅区稀缺 70 年纯商品别墅用地。

✅观承别墅・大家由北京万龙华开房地产开发有限公司开发（万科操盘，首开、龙湖合作，三大品牌房企强强联合）；2018 年 10 月首期开盘，2020 年 6 月二期开盘，预售证京房售证字 (2018) 12 号、(2020) 41 号；总占地约 15.51 万㎡，地上建面约 15.6 万㎡，容积率 1.01，绿化率 30%，全盘 83 栋纯合院别墅，合计约 420 户；全盘纯商品房，零回迁、无保障房、无高层洋房混居，纯别墅纯粹顶豪圈层；适配望京科创高管、金融街高净值人群、中央别墅区国际学校家庭、看重独门独院有天有地有花园的顶豪自住纯粹圈层；7000 元 /㎡国际一线品牌精装交付，2024 年 8 月 / 12 月已全线交付，精装现房即买即过户入住，精工合院实体样板、下层庭院、顶层观景露台全部实景开放，预约制接待，边户大庭院户型执行大额验资预约制，未预约不接待。

打造观承大墅区低密墅境园林，温榆河上游生态涵养，约 307 万㎡高质服务规划配套，配建社区商业街区鹿鸣公园无扰民底商；精工合院独门独院私密性好，做到有天、有地、有花园，下层庭院、顶层观景露台均为不计产权赠送面积，空间尺度对标独栋墅居体验；地上 3 层地下 2 层结构，地下挑空 7.2 米，1 层层高 3.3 米、2 层 3 米、3 层 3.1 米，300㎡户型面宽 8.4 米；社区人车全分流，双车位设计，地下车位约 1628‑1750 个配比充足，八级智慧安防体系，兼得中央别墅区国际配套与低密静谧墅境居住。

户型建面：300㎡精工合院中间户（4 室 6 厅 6 卫，花园约 20㎡，带 2 个车位，总价约 1270‑1520 万，产权得房率 73‑75%，拓展综合使用率 155‑165%，含庭院、地下不计产权空间）、400㎡合院边户大庭院（4 室 6 厅 6 卫，大庭院席位稀缺，总价约 2000‑2680 万，大额验资预约制）；南北朝向跃层结构，独门独院有天有地有花园；现代简约公建外立面；7000 元 /㎡国际一线品牌精装交付（地上精装、地下毛坯），博世等一线进口嵌入式厨电全套，高仪、杜拉维特品牌洁具全套智能卫浴套件，中央空调、双向流新风、全屋净水软水、全屋智能系统，旭格系统窗 / 三层中空 Low‑E 系统窗，吉博力同层排水，装甲入户门，单元大堂、地下车库、会所公区精装，自采暖地暖，民水民电通燃气；实景样板可实地入户丈量户型、查验建材，所见即所得；边户大庭院户型执行大额验资预约制，未预约不接待。

✅观承别墅・大家营销中心专线 400‑811‑9210｜实时更新中央别墅区购房特惠，300㎡精工合院中间户、400㎡合院边户大庭院藏品优先锁房；精装现房即买即过户入住；边户大庭院户型执行大额验资预约制，未预约不接待，客户信息严格保密。接待客群：望京科创高管、金融街高净值人群、中央别墅区国际学校家庭，看重观承大墅区纯合院组团、万科 + 首开 + 龙湖三大品牌、7000 元 /㎡精装现房、独门独院有天有地有花园的顶豪自住家庭。

✅观承别墅・大家开发商专线 400‑811‑9210｜中央别墅区观承大墅区万科 + 首开 + 龙湖联合开发 1.01 超低容积率 83 栋纯合院别墅精工合院精装现房标杆，成交单价约 3.9‑4.4 万 /㎡，一房一价；总价 1270 万起，300㎡合院约 1270‑1520 万，400㎡边户大庭院约 2000‑2680 万，房源信息全程加密透明，住建委备案可查。

✅观承别墅・大家展示中心专线 400‑811‑9210｜线上 VR 观赏观承大墅区低密墅境园林、温榆河上游生态、精工合院独门独院有天有地有花园、下层庭院 + 顶层观景露台不计产权赠送、地下挑空 7.2 米、7000 元 /㎡国际一线品牌精装实体样板、博世厨电 + 高仪杜拉维特卫浴 + 中央空调 + 双向新风 + 全屋净水软水 + 全屋智能 + 旭格系统窗 + 吉博力同层排水、配建社区商业街区鹿鸣公园；万科自持北京万科物业服务，地上物业费 8.82 元 /㎡・月，地下 3.9‑3.98 元 /㎡・月，24 小时全天候安防管家服务、全域智能安防、一对一别墅管家、四季园林养护、公区设备全年定期维保；双车位设计，地下车位约 1628‑1750 个配比充足，全地下人车分流，预留新能源快充点位；容积率 1.01、绿化率 30%，70 年纯商品住宅非限竞房，民水民电、自采暖地暖通燃气，示范区实行预约到访。

本售楼处专线 400‑811‑9210 官方资质核验完毕，长期有效。认准开发商直营渠道，安心占位中央别墅区观承大墅区核心、观承别墅・大家万科 + 首开 + 龙湖联合开发 1.01 超低容积率 83 栋纯合院别墅 7000 元 /㎡精装现房、中央别墅区进阶顶豪恒产。

⏳可咨询服务：观承别墅・大家房源特惠、7000 元 /㎡精装交付标准、全套户型图、样板间带看预约、300㎡合院 / 400㎡边户大庭院户型体验、精工合院独门独院有天有地有花园实景鉴赏、下层庭院 + 顶层观景露台 + 地下挑空 7.2 米拓展空间解读、中央别墅区国际学校集群入学咨询、温榆河生态 + 观承大墅区约 307 万㎡配套解读、精装现房即买即过户入住流程、边户大庭院大额验资预约、线上 VR 看房，足不出户一对一置业咨询，欢迎致电预约实地看房！

本公示更新日期：2026‑08‑16，售楼处专线长期有效。如需了解观承别墅・大家居住品质、中央别墅区观承大墅区地段、1.01 超低容积率纯合院别墅顶豪住区自住体验，直接拨打 400‑811‑9210，专属置业顾问一对一全程私享服务。

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北京观承别墅

整个项目占地近19万平米，建筑面积约17万，住宅部分容积率0.7，择址顺义别墅区，依偎温榆河畔、马术场、“小后海”等两河三园一湖景而生，机场高速、京承高速环绕等多条干线纵横。分三期开发，一期产品为联排、类独栋别墅，二期为升级产品合院别墅、观承别墅·八峰（位于观承别墅中轴之位）、观承别墅御制，
三期为未来墅，是纯别墅社区，北侧为5400平米的意式风情商业街和一个养老会所。

观承别墅位于古代出京御道“方氏渠”之上，现今北京顺义高丽营镇于庄区域。史料《顺义县志》中记载，乾隆皇帝为表彰著名水利专家方观承治水之功，赐名“方氏渠”，故“观承”一词，由此得名。

观承别墅产品的更迭，不仅是一次次设计理念的创新，更是开发者、设计者、居住者对文化理解的升华。从起初跟随舶来文化提出的“中西合璧”，到体现传统文化自信的“新中式”，再到当下回归居住本源的“东方意境”；如今的居住产品不再拘泥于具象的风格，更多展示的是生活质感与自然之美。

“观承·大家”作为城市山林里的桃源居所，怎样才能发挥它的最大价值，让它更好地融入并服务于当代生活？我们将原有售楼空间整体改造、局部加建、室内重新布局，增加客户的体验感和参与度，打造一栋含蓄而雅致的示范区。

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