广东
对于2026年8月7日，于东来在直播间说了一句，许昌生活广场今年12月正式关闭！
对于这一个信息一出来，瞬间就炸掉了，一家店一年的销售额20亿利润一个亿，商场，怎么可能说关闭就关闭了，这几乎是不太可能的。
很大一部分原因就是其实租约的问题，没有统一签租约，个别租户已经被涨租金了，而且很困难，很痛苦，利润不断的被压缩。
毕竟有人说就是看到租客的生意好了，就拼命的往里面加租，最终导致出现的问题，懂的都懂。
类似这样的事情，在全国范围内已经有很多类似的出现问题的情况了。
经济者在经济好的时候，大家并没有感觉什么特别困难的事情，因为经济好，唉赚的多给多一点也正常嘛，在现在经济不好的情况下，不行的！
一涨价，别人的利润就会压缩，最终出现的问题就是我宁愿不干，或者是搬一个低成本的地方干。
1、我这是最真实的
我自己有1000平米的厂房，在2021年的时候巅峰期租金价格可以租到一个月2万元的租金，那时候天天有人问，什么时候到租，租给我来用。
经过这几年市场大面积的修理，经济环境不太好的情况下，原本租2万元的租金，现在租客要求我们降租了。于是我们也也根据外面的市场行情降了一点，降到18,000后面又降到了15,000。
因为我这个租客走了，重新招一个租客回来，
第一方面中间可能有2~3个月的空间等待期，毕竟这个市场环境不太理想。
第二，租金未必有现在这个租的这么高，
第三，不稳定。这个租客已经合作这么多年了，我知道他做的行业是赚钱的，只不过是没有以前赚钱。
所以我们对待租客，还是得要看他们的真实情况，做出一个全方面的调整的。
2、对于胖东来的事情，其实也如出一辙
当下大环境这么不好的情况下，还要加租金，面对的更多的都是租客们的反击！
并且像这种超级商场，大家就是默认了去这里买东西的，即便搬到另外一个位置，他们的流量同样不会太差的，所以根本不愁没有客源。
一句话来说，就是冲着品牌效应去的，直接搬到比较远的地方，依旧很多人去的，比如像国内的一些山姆超市，他们的位置都没有说特别的一个漂亮，不过他们整体的吸引人口能力就是特别的强。
过去好的地段，好的交通，密集的人口，几乎是不愁租不出去的，如今商业模式发生了巨大的改变。
这对于超级ip的商场来说，没有太大的吸引力，毕竟已经自成一派，自带流量了，租客已经有了自身的议价权，比如像麦当劳，肯德基等等这些，他们去到一个商场里面，不需要租金，也。可以把不错的位置拿下来，最核心的逻辑就是很多人冲着这个东西来这里消费的。
3、传统的时代已经成为了过去式
租客就没有话语权了吗？过去确实是这样，现在并不是这样的。
根据国泰研究院数据显示，优质写字楼的收益率能达到7%以上，最高能去到11.5%是纯住宅的1.5倍到两倍这么夸张的。
这么高收益，就是吸引了大量的资金去开发投入炒作，最终把很多的东西压成了白菜价，就是很多东西不值钱的了。
在整个中国商业版图中就可以看得到，一线城市的写字楼空置率20%二线城市的空置率30%。
在这种大环境下，一个超级商场，一年营业额20亿利润超过1亿的租户，在全国范围内都没有几个人，所以这样的租客居然。还在加租，巴不得跟他们签订10年甚至是更长的合同，进行深度的绑定。
对于其他的商户是这样想的，这个品牌在这里做的成功，并不代表别的品牌在这里能够做得成功，更关键的一点是因为这个品牌这么有实力，你都敢涨价，逼迫走的，我在这里不就随便被拿捏了。
你是房东，就一定能感情到吗？也不一定的，毕竟涨价也需要一定的底气，是为什么呢？就像这个房东一样，超级有钱，不缺钱，那就随便涨。
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