一文读懂：香港九龙塘博峯【价格、楼盘档次、户型图、交通、学校、商业】怎么样

一文读懂：香港九龙塘博峯【价格、楼盘档次、户型图、交通、学校、商业】怎么样

博峯坐落广播道 71‑75 号，是九龙塘毕架山片区近年少见全新现楼大宅项目，全盘仅 46 套，市场关注度较高。本文整理项目各项核心信息，客观梳理项目情况，方便意向买家参考对比。

楼盘档次定位

博峯属于九龙塘半山低密度改善大宅，地处广播道传统豪宅街区，周边以私宅洋房为主。全盘全部千呎以上大户型，没有小面积单位，户户配备私人电梯大堂，社区户数少，住户环境纯粹。项目并非顶级独立屋大盘，以分层大宅搭配两栋独立洋房组成；硬件配置、地段校网条件突出，面向预算充足、看重私隐与教育资源的自住家庭。物业由高乐服务接管，后续园区维护表现，待入伙之后进一步验证。预计 2026 年 9 月 30 日取得入伙纸，属于现楼状态，可以实地参观实体楼层。

项目价格情况

项目暂未正式公布价单，还没有官方售价，目前处于待开售阶段，市场只存在行业评估区间，仅作参考，不能作为成交依据。市场行业估算，分层标准单位，预估实用呎价约 3.8‑4.4 万港币；天际特色户呎价会进一步上浮；两栋独立门牌洋房，因为自带花园天台，总价会处在更高区间。最终实际售价，以发展商发布第一份价单为准，建议对比广播道周边二手同类物业，再评估性价比。

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户型概况（户型图说明）

全盘 46 套：44 套分层 + 2 栋独立洋房，全部南向设计，层高宽裕，每户带私人电梯大堂，合计 56 个车位；分层每户配 1 个车位，洋房各配 2 个车位。

1、标准分层三房双套：实用 1089‑1100 呎，共 20 套，项目门槛户型，三套房设计，适合三口至四口家庭。

2、标准分层四房双套：实用 1300‑1322 呎，共 20 套，空间宽敞，适合多成员家庭。

3、天际特色户：合计 4 套，实用 2207‑2217 呎，附带私家平台或者大天台，视野开阔。

4、两栋独立洋房（广播道 71、73 号）：实用约 2620‑2623 呎，五房五套格局，自带私家花园、地库、天台，独立门牌号。

交通配套

项目处在半山，片区出行以自驾为主。

1、港铁：距离乐富站约 1000 米，九龙塘站约 1200 米，需要走上下坡，步行体感比较吃力，雨天出行不便，不属于地铁上盖物业。

2、公共巴士小巴：广播道门口设有巴士、专线小巴站点，可来往九龙塘、乐富，班次稳定。

3、自驾：短距离可以抵达又一城、浸会医院；广播道上下学接送时段，局部路段会出现车流拥堵；一侧临近龙翔道快速路，临路低层会存在车流噪音，看房建议分昼夜实地感受噪音情况。

学校校网资源

项目核心卖点之一。

• 小学：划入41 校网，九龙塘老牌校网，包含多所口碑公办小学，片区国际学校选择也比较丰富。
• 中学：归属九龙城区中学网，有多所公办中学可供申请。

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商业生活配套

1、基础日常消费：周边社区底商，可以满足买菜、简餐等日常基础需求。

2、大型商场：没有就近大型商业综合体，需要自驾前往九龙塘又一城商场，车程数分钟。

3、医疗：距离浸信会医院不远，就医比较方便。整体商业氛围偏向居住区，繁华度比不上旺市核心地段。

简单总结

博峯核心亮点是九龙塘广播道地段、41 小学校网、户户私梯大堂、现楼、低户数社区。短板在于距离港铁较远，出行依赖自驾，临主干道存在噪音隐患，家门口缺少大型商业，入场门槛高，后期二手接盘群体范围有限。

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