香港九龙塘广播道71号正式命名为博峯，全盘46套大平层即将开售入市

香港九龙塘广播道71号正式命名为博峯，全盘46套大平层即将开售入市

九龙塘广播道属于香港老牌半山豪宅片区，片区长时间缺少全新一手住宅供应。丽新发展的广播道 71‑75 号地块，正式定名博峯（Mount Broadcast），全盘合计 46 套大宅，项目接近现楼，市场关注度持续走高。本文整理项目基础信息、产品规划、板块特点，方便意向买家参考。

项目基础档案

• 地址：九龙塘广播道 71、73、75 号，包含两栋独立洋房门牌以及一栋分层住宅大楼
• 开发商：丽新发展
• 总套数：全盘 46 套；44 套分层大宅 + 2 栋独立门牌洋房
• 预计入伙时间：2026 年 9 月 30 日，接近现楼，已经上载楼书，等待开放样板及正式开售，价格尚未对外公布
• 物业管理：高乐服务有限公司
• 校网：小学 41 校网，中学归属九龙城区校网，是项目核心卖点之一
• 车位：合计 56 个车位；分层每户配 1 个车位，两栋独立洋房各配 2 个专属车位

项目全部做大户型，没有小面积单位，住户圈层相对纯粹。1、住宅大楼（12 层，分东西两翼，44 伙）

• 标准三房双套：实用 1089‑1322 呎，合计 20 套
• 标准四房双套：实用 1300 呎级别，合计 20 套
• 天际特色户：4 套，实用约 2200 呎，带私家平台或者天台，景观条件突出

2、两栋独立洋房（广播道 71 号、73 号）实用面积约 2620 呎上下，独立门牌，自带私人花园、天台，定位片区顶阶居住产品。

项目一大设计特点，每一户均配置私人电梯大堂，避免公共电梯大堂人流交汇，提升私密度，也是广播道一众旧住宅当中比较突出的配置。多数单位朝向狮子山郊野公园方向，拥有山景视野。

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板块与项目亮点

广播道属于九龙塘‑毕架山传统半山居住区，周边以低密度私宅为主，居住氛围成熟安静。41 号小学校网，汇集多所口碑公办学校，对于有子女教育规划的家庭吸引力较强。

项目为现楼属性，不用承担漫长楼花风险，后续可以实地参观实体楼层，直观感受采光、景观。全盘户数仅 46 户，社区规模小，住户数量少，日常园区环境相对清净。车位供给充足，可以满足多台车家庭的使用需求。

需要留意的客观短板

地块一侧临近龙翔道快速主干道，面向道路的低层单位，会存在车流噪音，即便配备隔音玻璃，开窗状态干扰依旧存在，看房需要实地分时段体验噪音情况。

项目距离港铁乐富、九龙塘站有一定距离，地块处在半山，道路坡度明显，日常出行更加依赖自驾；步行搭乘港铁需要上下坡，雨天出行体感不便。

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入市选购简单小结

博峯是近几年广播道少见全新一手豪宅，核心价值在于九龙塘半山地段、41 校网、户户私梯大堂、现楼状态。更加适合预算充足、看重校网与居住私隐，以长期自住为主的买家。

现阶段发展商尚未对外公布售价，市场查询量较高，待样板单位开放之后，才可以进一步评估性价比。意向买家优先实地考察噪音、坡度、景观，对比片区二手同类物业，再做后续判断。

感谢您的阅读！【香港九龙塘广播道71号正式命名为博峯，全盘46套大平层即将开售入市】这篇文章分析即将结束，期望能给您的购房带来帮助，更加期待与您见面！！内地买家可以拨打开发商官方热线☎：400-811-8861（中介勿扰）

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