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国锐·亚沙村项目二期概况

【开发商】:三亚国奥体育产业园一区投资有限公司

【项目地址】: 三亚新城·国际体育中心东侧

【总建筑面积】: 约14.5万㎡

【总户数】:住宅509户，商业112户

【容积率】:约2.39

【绿化率】 ≥40%

【产权年限】 住宅70年，商业40年

【梯户比】住宅 1:1

【车位数】1014个

【交付标准】精装

【物业服务】 澳西物业

❏ 核心卖点一： 国锐品牌 价值专家 布局全球

国锐集团2001年成立于北京，2014年香港联交所主板上市，股票代码00108.HK。集团持续深耕投资领域，累计布局超15个高能级城市，运营项目超50个，投资金额超500亿元，缔造了三里屯VILLAGE、国锐·金嵿、国锐·金长安、Juxon House等多个经典地标。

❏ 核心卖点二： 时代潮向 启幕国家战略新章

海南自贸港于2025年12月18日正式封关运作，标志着自贸港建设迈入高阶发展新纪元，更见证中国高水平对外开放战略的关键落子。“十五五”规划建议明确提出要实施自由贸易试验区提升战略，高标准建设海南自由贸易港，为区域擘画宏伟蓝图。时代浪潮，于此澎湃。

❏ 核心卖点三： 城势之核 执掌三亚未来封面

作为海南对外开放口岸之一，三亚锚定“海南自由贸易港建设先行标杆”目标，以“一心两翼”空间格局擘画国际都会新版图：向东聚合海棠湾国际旅游消费盛势，向西承接崖州湾国际科创产业势能，以双翼联动撬动城市能级跃升，铸就面向世界的崭新窗口。

“一心”：以大三亚湾中心城区为核心，重点建设中央商务区与总部经济区，依托迎宾路等轴线打造金融与消费集聚带，强化国际旅游消费中心功能。

“两翼”：分为东部与西部发展翼。东翼以海棠湾为代表，定位“国家海岸”——国际休闲度假区，突出旅游服务与国际教育，重点发展高端旅游、文化、体育及医养产业，形成国际化旅游消费集群；西翼为崖州湾科技城，聚焦南繁、深海等尖端科技产业，推动产城融合，打造海南自由贸易港的先行引领区。

价值鼎新 执掌发展超级引擎

三亚新城（抱坡新城），地处三亚“一心两翼”格局中“一心”的发展地。这一定位，使其超越地理中心的意义，成为驱动主城功能升级、承接自贸港封关红利的“战略支点”：南联中心城区繁华底蕴，北拓城市发展新版图，东接海棠湾消费活力，西引崖州湾科创势能。以此为芯，鼎定一城未来所向。

作为三亚市中心城区的战略组成部分，是政府总投资约600亿重金擘画的城市新中心。总占地约1.4万亩，其规划定位远超越单一功能区，是集自贸创新、城市服务、政务服务和生态宜居于一体的未来城市综合典范。

几何中“芯”的精奢生活场

面向世界的城市会客厅

三亚新城（抱坡新城）以“一园、三区、多组团”的空间结构，系统性打造国际化、生态化、宜居化的未来生活场。凭借高效便捷的“15分钟生活圈”，这里不仅是驱动城市进阶的行政与商务中枢，更是承载全球高净值人群理想的现代都市范本。信息来源：三亚市自然资源和规划局官网《三亚市抱坡地区控制详细规划文件》

【一园】中央稻田公园为核心开放空间及中央轴心，政务组团、文化中心、体育中心等环绕

【三区】体育休闲、文创商务、政务商务拓展

【多组团】多个高端社区组团，布局学校、医院、邻里社区中心等配套，国际化标准城区公共服务

❏ 核心卖点四：海陆空全域路网 纵横世界

✦ 出门即主城东西向城市主干道鹿城大道

✦ 向西约12公里车程直达凤凰机场

✦ 向北约3公里车程可连通G98环岛高速

✦ 距三亚火车站约5公里车程

✦ 向东约24公里车程可达海棠湾，紧密联结国家海岸千亿级配套

✦ 向西约37公里车程可达国家5A景区——南山文化旅游区

❏ 核心卖点五：醇熟配套 一站式尊享生活

✦ 四大商圈加持，集萃一城繁华

体育新城商圈|火车站商圈|荔枝沟路商圈|迎宾路CBD商圈

✦ 主城天赋盛境，沁心鲜氧生活

稻田景观公园|山地公园|体育公园|湿地公园|全民运动公园

✦ 三甲医院护航，健康生活全时无忧

三亚市妇幼保健院|海南省第三人民医院|中国人民解放军南部战区海军第二医院|三亚哈尔滨医科大学鸿森医院|三亚市人民医院

✦ 全龄学府教育，滋养城市人文底蕴

三亚华侨学校|琼大国际生态幼儿园|西南大学三亚中学|三亚市第一中学|三亚丰和学校|三亚学院

✦ 三亚国际体育产业园，全球文体旅潮圣地

全海南最大的洲际型赛事场馆三亚国际体育中心就在家门口，拥全球千万人潮

❏ 核心卖点六：二期盛启峯云 城芯革新力著

项目二期肇启升级，规划8栋高奢住宅、10栋“双拼”及2栋沉浸式商业空间。建筑面积约127-200㎡的超感艺境大平层，以卓越新品，代言三亚全周期奢华住宅杰作。

◉四大设计天团 精琢奢阶作品

【洲宇设计、奥雅设计、CCD、MOD墨设】

项目携手国际与国内设计团队匠心描摹，承袭世界前沿极简美学，融入海洋文化元素及特色编织元素，以光感天幕让建筑和天空无界相融，立序时代封面。

◉安缦式园林 九重归家礼序

项目汲取安缦式灵感造境，以多元主题园林及活动空间，九重归家礼序，营造度假专属归家仪式感。

✦ 酒店式雅奢艺术形象大门

约45米长9.5米高超酒店级艺术大门，开启尊崇归家的第一步。

✦ 约2600㎡无界星光泳池区

◉约28000㎡景观谧域 藏尽山海温柔

雨林秘境艺术后花园、“鲸屿拾光” 童趣奇境错落其间，更有约2600㎡无界星光泳池区，架空层全龄复合场丰盈相伴。

✦ 约1200㎡下沉式艺术精奢会所

世界顶奢酒店的奢雅肌理，从审美到空间，从材质到匠艺，隐逸的精神内核，被转译成现代、隽永的美学表达，健身房、瑜伽室满足身体的律动；私宴厅，红酒与雪茄构成思想的香气，每一次邀约，皆是一场艺术级社交聚场。

✦ 约1000㎡雨林秘境艺术后花园

✦ 鲸屿拾光，童趣梦幻的海屿奇境

◉丰盈复合场 架空层大享法

为业主量身定制便享配套/亲子活动/泛阅读休闲棋牌/社交会客厅等全龄主题社交空间，打造美好邻里生活场景。

❏ 核心卖点七：星级管家服务 专属归家礼遇

澳西物业，以星级管家服务，为业主保驾护航

✦道闸ID自动识别、开启

✦访客可视对讲，多重身份确认

✦大堂铂金管家伺服，尊崇礼宾服务

✦迎宾机器人管家，健康出行检查

✦地库24h巡更机器人，保障家人安全

❏ 核心卖点八: 一层一奢境 塔尖理想人居

建筑面积约127-200㎡超感艺境大平层 迭代加推

✦ 人车分流|双精奢大堂|高质精装|创想空间

✦ 类一梯一户纯板楼|南北通透|高配入户花厅|餐客厨+阳台一体化|巨幕横厅|宽景阳台|高赠送率

B户型： 建面约127㎡ 2+1房2厅2卫

C户型： 建面约143㎡ 3+1房2厅2卫

D户型： 建面约166.98-168.4㎡ 3+1房2厅3卫

E户型： 建面约201.67㎡ 3+1房2厅3卫

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