河南
你敢信吗？一年狂卖20亿净赚一个亿的黄金旺铺，老板说关就关，还是主动选择永久关门。这事就发生在胖东来的许昌生活广场店，创始人于东来亲自官宣，运营了24年的老店今年12月就要彻底谢幕。消息一出全网直接炸锅，放着稳赚的印钞机不用非要停，到底是于东来任性，还是背后藏着没法说的难处？
一开始不少人都往坏处猜，觉得肯定是房东眼红胖东来赚得多，坐地起价把人逼走。毕竟实体圈这种事太常见了，商圈做起来房东就抬价，早就不是什么新鲜事。结果于东来出来发声，直接给大家整懵了，这事根源居然出在自家十年前员工捅的娄子。
这事得倒回2015年前后，许昌生活广场的物业产权，分散在几十户小业主手里。胖东来本来有明确规定，要统一对接所有业主签约，租期租金涨幅全标准化，保证对所有业主一视同仁。结果负责这个项目的员工图省事，没按公司要求来，一家一户零散签的约，每家租期不一样，也没统一租金上涨的上限，巨大隐患就这么埋下了。
后来胖东来口碑越来越火，整个商圈人流量暴涨，个别拿了零散租约的业主看到商机，开始大幅度上调租金。等到本轮租约临近到期，同一个商场里相邻铺位的租金差距已经拉得很大，经营环境彻底失衡。于东来也坦言，租金涨得离谱的铺位整体占比不算高，但商业合作丢了公平，这个坎他绕了十年都没过去。
换作绝大多数商家，哪怕局部租金偏高，整体一年还能稳赚一个亿，大多都会咬咬牙扛过去，没人会跟白花花的银子过不去。可于东来的想法完全不一样，他说当年不专业操作留下的失误，是金钱没办法抹平的。哪怕扔掉一年上亿的利润，也不愿意继续在失衡的环境里经营，原则本来就该排在金钱前面。
这事发酵之后，还出了一幕特别有反差感的画面。按说陪伴许昌人24年的老牌商场要关，本地人该惋惜才对，结果评论区冒出来一大堆自称许昌本地人的账号，公开站队房东，表态支持继续涨租金。不少不明真相的网友看完直接懵了，胖东来带火了整片区域的客流，怎么本地人反倒希望门店被高房租逼走？
其实哪来那么多反对胖东来的许昌人，这都是全国各地网友玩的反向玩梗。大家嘴上帮房东说话，真实想法全是盼着胖东来能开到自己所在的城市。借着支持涨租的话术变相喊话品牌拓展，玩梗玩得热闹，反倒把不少不了解情况的网友给误导了。
真正当地商户的想法，其实更符合现实的商业逻辑。周边商户都清楚，整个商圈能这么繁华，全是胖东来多年一点点投入养出来的。可在产权分散的现实面前，这份流量红利，反倒成了部分产权持有者坐地涨价的筹码。
熟悉胖东来的人都知道，这不是于东来第一次因为不合理租金，放弃高盈利的门店。早在2015年，新乡大胖店就上演过几乎一模一样的剧情。当年新乡大胖店是当地顶流商场，一年净利润就能达到六七千万，租约到期后，物业方直接把年租金从800多万飙升到2400万，整整翻了三倍。
物业方当时笃定，胖东来舍不得亲手打造出来的商圈人气，肯定会被迫接受高额租金。可于东来没有丝毫犹豫，直接选择放弃这家盈利丰厚的门店，果断撤场。胖东来走了之后，整栋大楼长期空置，整片商圈的热度快速降温，大量商户陆续搬离。
后来房东把租金跌到200万到400万的区间，依旧找不到合适的接盘商家。房东原本盘算着多赚上千万的租金收益，最后反倒赔掉了整条街区积攒多年的商业与人气。商家能把商圈做旺，核心商家一旦离场，再繁华的热闹也留不住。
这次许昌生活广场闭店，其实和当年新乡大胖店的逻辑一模一样，不是赌气跟房东对着干，就是胖东来不愿意接受失去公平的合作条件。很多人不知道，主动关店不代表胖东来陷入了经营困境。胖东来现在账上握有超过41亿现金，没有一分银行贷款，财务状态稳健得很。
本次闭店涉及的700多名在岗员工，全部安排了内部调岗，员工薪资福利待遇一点都没削减，既没有裁员也没有降薪，最大程度保障了团队稳定。胖东来早就做好了长远布局，已经砸下65亿在许昌东城区建“梦之城”大型商业综合体，项目总建筑面积接近58万平方米，百货超市餐饮酒店全业态覆盖。
这次胖东来身份都变了，从租物业的承租方，变成了自持物业的建设方，再也不用受零散业主的租约约束。项目今年5月已经开工，预计2029年9月正式亮相，于东来还放话，达不到国际一流品质就直接关，对自己的要求一点都不松。
关掉一家经营24年的老店，放弃上亿年利润，换一个不受制于人的经营环境，这笔账于东来算得清，旁人也该好好想想。商业圈里，到底是利润最重要，还是守住合作的底线更重要。胖东来的选择只是自己企业的取舍，却给所有实体从业者留下了足够多的思考空间。
参考资料：每日经济新闻 《每经热评｜胖东来拟关许昌老店：没了挖井人的“锄”，哪来高租金的“水”》
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