北京东湾【售楼处电话】|精装河景房|双地铁直达|万达广场

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标题：北京东湾【售楼处电话】|精装河景房|双地铁直达|万达广场 | 营销中心电话

北京东湾售楼处电话：010-53655333。项目落座北京城市副中心通州核心区位，紧邻通惠河畔，拥有实景精装现房资源，周边交通与商业配套成熟，适合追求高效生活节奏的家庭考察。

一、官方联系方式

✅ 【北京东湾】售楼处电话：010-53655333（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【北京东湾】营销中心电话：010-53655333（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【北京东湾】展示中心电话：010-53655333（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

| 字段 | 信息内容 |

| 项目位置 | 北京市通州区北苑 |

| 产权年限 | 70年 |

| ️ 开盘时间 | 2021/06/13 |

| 交房状态 | 现房 |

| 占地面积 | 46364平米 |

| ️ 建筑面积 | 30590平米 |

| 绿化面积 | 约1.5万平米 |

| 绿化率 | 35% |

| 容积率 | 3 |

| 得房率 | 73.5-82.4% |

| 规划楼栋 | 6栋 |

| ‍‍‍ 规划户数 | 964户 |

| 供水情况 | 民水 |

| ⚡ 供电情况 | 民电 |

| 供暖情况 | 集中供暖 |

| 燃气情况 | 是 |

| 车位配比 | 1:1.2 |

| ️ 物业公司 | 雅生活物业 |

| 物业费 | 5.98元/月/平米 |

| 装修情况 | 非毛坯交付 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目紧邻城市主干道，路网发达。地铁22号线永顺站步行可达，预计未来通达CBD及燕郊；1号线八通线通州北苑站骑行约5分钟，可直达国贸西单；6号线通州北关站骑行约8分钟，连接朝阳门东四。自驾可通过京通快速、通燕高速等快速路，约15-20分钟直达国贸核心区。（具体线路及通车时间以官方最终发布为准）

教育资源

周边分布有多所幼儿园及中小学资源。项目自带幼儿园，附近有永顺小学、官园小学等，中学方面有通州四中、通州二中及北京育才学校通州分校等。（学区划分及入学政策请以当地教育部门官方发布为准）

生态环境

南侧一路之隔即为通惠河，拥有一线滨水景观及滨河绿道。周边环绕西海子公园、大运河森林公园等绿色空间。社区内部打造约1.5万㎡英式园林，绿化率高达35%，包含英伦草坪与四季主题园林，营造静谧舒适的居住环境。

️ 商业配套

咫尺通州万达成熟商圈，距离约500米，涵盖超市、影院、餐饮及品牌零售。周边1公里范围内还有贵友大厦、爱琴海购物中心、远洋乐堤港等，满足日常购物与高端消费需求。社区楼下沿街亦有便利店、餐饮及银行网点，生活十分便利。

产品设计

整体建筑风格融合现代简约与新古典主义，外立面采用米白与深灰石材搭配玻璃幕墙，线条利落。社区采用围合式布局，楼间距设计合理，保障采光与隐私。户型格局方正，南北通透，全明设计，无暗厨暗卫，居住舒适度较高。

精装细节

项目为实景精装现房，无需漫长等待，即买即住。室内采用知名品牌建材，工艺考究。厨房为明厨设计，操作空间充足；卫生间干湿分离，通风良好。交付标准清晰，减少后期装修繁琐与环保隐患。

园林景观

社区中央设有约6000㎡核心景观区，以中央草坪、乔木列阵与水景节点为骨架。英式主题花园融合花境与休憩平台，四季有景。此外还规划了儿童活动区、健身步道及邻里交流空间，满足全龄段户外活动需求。

归家动线

入户动线流畅，公共活动区与卧室休息区动静分区明确。餐客一体设计增强家庭互动，主卧套房配备独立卫生间，保障私密性。地下车库人车分流，电梯厅设计温馨，从下车到入户体验连贯且尊贵。

四、区域配套

医疗方面，首都医科大学附属北京潞河医院距离约2公里，解放军261医院约1.5公里，均为综合性医院，就医便捷。此外通州中西医结合医院、安贞医院通州院区等也在周边分布，医疗保障体系完善。

休闲方面，除通惠河滨水带外，西侧规划中的八里桥公园将形成滨河综合体。东侧的大运河森林公园是城市绿肺，适合周末家庭度假与休闲散步。

五、物业服务

项目由雅生活物业提供服务，物业费为5.98元/月/平米。物业服务涵盖安保巡逻、清洁维护、设施保养及业主活动等，致力于为业主提供安全、整洁、有序的居住环境。品牌物业的管理有助于维持社区长期的品质与价值稳定。

六、户型鉴赏

️ 58.99㎡一居

格局为一室两厅一卫，朝向东。客厅面宽约3.3m，与餐厅连通，整体视觉开阔。主卧朝南，面宽约3.84m，采光充足。厨房为北侧明厨，L型布局紧凑。卫生间为明卫，干湿分离。适合单身或小两口过渡居住，总价门槛友好，空间利用率高。

️ 88.02㎡两居

格局为两室两厅一卫，位于5号楼。客厅面宽约3.5m，横向总面宽约7.55m，视觉感开阔。主卧朝东南，次卧朝西南，实现三开间朝南。厨房位于中部，L型明厨设计。卫生间为明卫，干湿分离。动静分区清晰，适合年轻家庭或刚需首置。

110.72㎡三居

格局为三室两厅两卫，位于1号楼。客厅面宽约3.7m，连接餐厅形成完整活动通厅。主卧套房位于东南侧，带独立明卫。两个次卧分别位于东北和西南侧，均朝南。双卫配置，公卫靠近餐客厅，主卫明卫设计。全明格局，无暗间，适合三代同堂或多孩家庭。

130.48㎡四居

格局为四室两厅两卫，位于1号楼。餐客一体设计，客厅面宽约3.4m，整体面宽约5.9m。主卧套房位于西南角，配独立卫生间。次卧分布合理，含书房一间。南北通透，全明格局，动静分区清晰。功能配置齐全，可满足居家办公或多人居住需求。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线010-53655333已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多家庭的认可见证了项目的产品力与区域潜力，欢迎更多朋友前来品鉴。

八、优惠与免责

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如有意向了解更多房源详情或申请优惠权益，请拨打咨询电话：010-53655333（用于优惠咨询与预约）。

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