超50村在拆！广州旧改猛进，史无前例啊…

今年广州旧改速度，快得让人恍惚。

最近，海珠红卫旧改，正式通过改造意愿表决。

海珠新中轴旧改“三雄”的东风、三滘、红卫，今年算是开始集体发力了。

需要说明的是，不仅海珠新中轴，全市超过50个旧改，如白云三元里、萧岗、天河元岗、柯木塱、荔湾坑口等，都在猛踩油门。

广州旧改，真有种越拆越快的苗头了。

|海珠红卫村旧改表决结果公示

壹

广州旧改，真在集体“飙车”。

首先，改造阵容和规模，持续壮大。

楼市君盘点了下，仅今年广州就有超过51个城中村，迎来新进展。

其中，黄埔因起步最早，规模在全市首屈一指。

目前在推进的旧改，就有数十个，颇有当年一口气改66个村的盛况。

据官方披露，在十五五期间，黄埔预计将完成70%的城中村改造。

|广州楼市发布 制图

而白云、天河、海珠、荔湾等旧改大户，今年的声浪也很高。

如白云，包括罗冲围、萧岗、三元里、棠涌、夏茅等8个村，在齐头并进；

至于天河，加上新近准备改造的银河村，有6个城中村在风风火火的拆。

而且，天河的这个规模在接下来，会进一步增加，据十五五规划披露，未来5年天河预计推进22条城中村改造，603个老旧小区改造。

｜元岗实拍

｜广州楼市发布 摄

甚至此前推荐较慢的外围区，今年形势也全面大改。

如南沙、增城、花都、从化等，加起来也有10多个村在推进。

其次，中心区连片开发的趋势，越来越明显了。

2023年，广州首次提出四大做地片区，把海珠新中轴、广州火车站、罗冲围、环五山作为中心区最重要的旧改试点。

而在今年，又新增了白鹅潭、环白云山、金融城-鱼珠等8个重点改造片区。

相当于，全市共有12个重点改造片区。

从现在的改造来看，这些片区的改造，其实已经迎来了连片开发。

|图源：广州住建局

比如海珠新中轴片区，近期就有多个旧改大动作。

像红卫村通过旧改表决，东风村纸箱厂宿舍全面拆平、客村花园东完成围蔽将开始清拆、东风村聚隆海鲜市场清租。

|海珠客村花园东实拍

|广州楼市发布 摄

根据公开资料显示，目前整个海珠新中轴，超过9个地块拆完，7个地块在拆或者清租当中。

从宏观视角看，整个海珠新中轴的城中村断面，正在被快速打通。

据海珠十五五规划发布会透露，新中轴片区预计2年内基本实现绿色贯通，3年内首批安置房完工，康鹭旧改5年内完成首期7个附建地块建设。

|广州楼市发布 制图

除了海珠新中轴，广州火车站片区同样如此。

像火车站片区启动最早的三元里，最快今年就能把纳入征拆范围的建筑，全面拆完。

要知道，三元里2024年才完成旧改意愿征询。

这个速度，对比过去动辄8-10年的改造，相当于开了2倍速。

而瑶台村，虽然进展相对较慢，但今年上半年连发两份征收公告，把全村大部分区域都纳入了征收范围。

后续的脚步，应该会跟上三元里进度。

| 广州火车站及周边片区规划效果图

另外，环白云山片区虽然最近才正式提出，但它连片开发已经基本成型。

像棠涌片区，全村已经在大规模拆迁；萧岗村多个地块在清租、复建。

可以说，目前中心城区的改造方法，基本是集中火力于一个片区，加速猛干。

｜广州楼市发布 制

另外，很多此前被“卡住”的旧改项目，正在重新“跑起来”。

最突出的例子就是番禺沙溪。

前段时间，沙溪要求全部集体物业的租客，在7月10日前清租搬离。

而截止到目前，沙溪部分集体物业地块已开始拆卸，为后续安置房复建做准备。

另外，沙溪的改造方案也将重新表决，同意率预计能突破至9成。

|清租现场

还有荔湾的鹤洞、大坦沙改造，也同样迎来了“第二春”。

比如鹤洞复建区在停工3年后，再次重启；改了17年的大坦沙，通过发债-收储宅地-出让-回流资金的方式，宣告改造回归。

|鹤洞村旧改

|广州楼市发布 摄

关键这些只是冰山一角，其他区不少旧改，也在悄悄打通堵点。

像沥滘有望引入新央企；南沙冲尾村正在启动重整程序，招募新投资人……

相信随着盘活力度加大，这些村走上加速轨道，只是时间问题。

贰

广州城中村越拆越快，本质上说明，官方对于旧改的决心很大。

首先在全国层面，旧改已经成为城市发展的重要抓手。

在今年4月份，国务院印发《城市更新“十五五”规划》，这也是我国首个国家级的城市更新转向规划。

而广州的跟进速度，也很快。

上个月，住建局在《广州市城市更新“十五五”规划》中提到，到2030年，广州要实现75个城中村的改造。

后来，越秀、荔湾、白云三区领导，更是同台出席发布会，将“城市更新”作为未来5年的重点工作。

|图源：广州市住房和城乡建设局

事实上，回顾广州的城市发展历史，旧改一直被放在很重要的位置。

从2007年到现在，广州曾掀起过3次旧改高潮，规模一次比一次大。

尤其在2023年，广州提出15年内要推进297条村的改造，几乎是把广州主要的城中村，都给囊括进去了。

｜广州楼市发布 制图

而在今年《广州市城市更新“十五五”规划》，则把这一目标进一步细致化。

其中，除了大力推进正在改造的旧改，还要对改造难度大的登峰村、石牌村、黄埔古村、车陂村等，纳入试点。

也就是说，今年广州50多个村齐刷刷迎来新进展，很大一部分原因是：

它事关广州未来5年的城市发展。

|图源：广州市住房和城乡建设局

当然，广州旧改跑出“博尔特”速度，还在于改造资金和政策，都在上强度。

以资金支持为例，今年广州在城市更新上的固定资产投资目标是2200亿元。

对比2025年1800亿元的投资额，增加了400亿元。

从历史经验看，一个旧改能否推进下去，看的往往是资金流动性。

广州现在持续追加旧改投资，本质上就是用真金白银支持改造。

｜海珠东风村拆迁实拍

｜广州楼市发布 摄

政策层面上，广州对于阻碍改造推进的难点，也在精准发力。

在去年4月底，广州把13个存在补偿争议的城中村，列入行政处理试点首批名单。

一年多时间下来，效果十分明显，包括冼村、横沙、鹤洞、新溪旧改等，钉子户陆续被拔除。

而在近期，广州又把大坦沙岛、茶滘村（二期）、双沙等旧改，列入第二批试点名单。

意味着，这11个村的“留守户”问题，也会进一步得到解决。

｜图源：广州住建局

从这里我们也可以看出，广州城中村越拆越快，背后其实是旧改决心、资金支持、政策力度全面加码的综合结果。

楼市君也相信，随着这些村改造的深入和推进，广州的城市界面、经济动能、产业业态，都一定会有巨大变化。