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深圳景星公馆现在格价多少一平方，档次如何，地段怎么样
一、当前售价
景星公馆地处宝安福永，属于 40 年商办性质现房产品，现阶段主流折后单价区间稳定在 20000-22000 元 /㎡，精装交付
项目主力户型建面 82-172㎡，覆盖三房至 4+1 房，82㎡三房起步总价约 164 万，大户型总价最高可达 370 万以上。
不同楼层、朝向、景观房源存在价差，高区山景房源价格会偏向区间上限，低楼层、临街房源优惠力度更大。对比福永片区商品住宅 4.5 万 /㎡左右的均价，总价门槛更低，适合预算有限、不限购需求的人群。
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二、楼盘档次
项目定位为片区内高性价比综合体商务公寓，不属于高端豪宅梯队，属于中端实用型公寓产品。开发商为宝安本土房企君成投资，整体依托约 56 万㎡大型综合体规划打造，包含公寓、商业、办公多元业态。
社区内部规划 5.3 万㎡景观园林以及 3 万㎡空中花园，配备儿童活动区、健身场地、休闲廊道，绿化覆盖率约 30%。物业为圆想物业，物业费 5.5 元 /㎡/ 月，楼栋梯户比偏密集，4 栋公寓合计 895 套房源，居住人口密度高于普通住宅。
产品亮点是 4.5 米层高、通燃气、带阳台，户型方正，部分户型拥有南北通透格局，在同类公寓中竞争力较强。短板在于容积率 4.68，社区拥挤感明显，且物业运营水准属于区域中等水平，缺乏高端会所、专属管家等配套。
整体适合短期自住过渡或者租赁投资，追求长期居住品质、改善居住需求的买家需要慎重考量。
三、地段与配套
项目坐落宝安区福永街道凤凰山大道与福凤路交汇处，紧邻凤凰山森林公园，生态资源是地段最大优势。自驾出行条件良好，临近 107 国道、广深高速，可以快速通达前海、南山、机场片区。轨道交通存在短板，距离 11 号线沙井站直线约 1.3 公里，无法步行直达，日常通勤需要电动车、公交接驳，远期规划地铁 30 号线途经片区，兑现周期较长。
商业层面，综合体自带 7 万㎡集中商业街区，能够满足日常餐饮、购物需求；3 公里范围内覆盖沙井天虹、京基百纳等成熟商圈，日常消费选择充足。教育方面，项目对面即是文昌小学，但因其商办属性，无法落户、不享受公办义务教育学位，仅能就近选择民办教育。医疗配套依托福永人民医院以及社区健康服务中心，可满足基础就医需求。
板块层面属于福永凤凰片区，毗邻空港新城、会展新城，周边旧改项目较多，长期具备一定发展预期。片区以产业、居住混合业态为主，城市界面仍在持续更新，短期内城市面貌很难快速升级。
项目介绍
开发商：深圳市君成投资发展有限公司
物业公司：深圳市圆想物业服务有限公司
物业费：5.5元/㎡/月
建筑面积：约10.7万㎡（C座）
占地面积：约1.4万㎡
容积率：5.08
绿化率：32.8%
栋数：4栋
总户数：895户（公寓308套）
车位比：1:1.56
产权：40年（2017-2057年）
房屋用途：商务公寓
层高：4.5米
交房：毛坯/精装可选，现房
景星公馆适合不限购、预算有限的人群入手。项目为现楼，单价门槛低，户型方正，通燃气带阳台，居住氛围优于多数公寓。地处凤凰山旁，生态环境优越，自带大型商业与园林。周边产业聚集，租赁需求稳定。留意项目为商办属性，无公办学位，轨道交通略有短板，适合过渡自住或是租金投资。
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