恭喜！天津这些老旧小区要升值啦！

重！磅！消！息！

日前，天津不少老旧小区

提升改造工程都已动工或提上日程

一大批老房子要原地升值啦

赶紧看看有你家小区吗？

和平区

南门外大街商圈城市更新

项目更新区域涵盖南马路、南门外大街、多伦道、兴安路的合围区域。

历时2年时间已全部完成涵盖5个社区、16个小区的改造任务，涉及同庆后大楼、裕德里、庆有西里、长寿公寓、怀远里、南荣里、金伦公寓、福方里等小区，已于2025年9月份全部完成竣工验收工作，其中庆有西里社区更新改造为首个市级完整社区创建样板。

南市食品街片区

7月22日，天津津旅南市发展有限公司南市食品街招商大会成功举行，已与20余家天津老字号、首店、主力店现场签约，将以“美食+文旅”为核心进行提升改造，打造天津文旅新地标。

赤峰道、中心公园片区

城市更新二期涉及拆迁

【基础信息】大沽北路、南京路、营口道及赤峰道围合的区域，占地面积超20万平米。

二期项目主要聚焦闲置资产盘活、新兴业态导入以及老旧小区提升等工作，拟拆除老旧住宅4.51万方、公建3.8万方；新建住宅10.96万平米、公建5.46万平米及地下4.01万平米。

计划在年底前启动居民意愿调研、产权摸排、控规调整等前期工作。

西康路、成都道站

TOD片区城市更新项目

该项目老旧小区改造部分于2025年9月26日开工，截至2025年底已完成树德里、外贸楼、康定路、树德楼等4个老旧小区改造。

老树德里

老树德里片区共8栋建筑，目前四栋建筑主体施工已完成，下一步和平区将尽快推动剩余建筑的施工，力争2026年底完工。

河西区

西南楼片区城市更新

由原乐园道厨具城、家具城等区域升级改造而成的卡乐·乐园里潮玩街区主体已基本完工，已进入招商阶段。

片区内惠州里、惠阳里等11个老旧小区的改造工程已顺利完成，整个城更项目预计2028年底前完成。

郁江新里城市更新

郁江新里城市更新，于今年1月份已进入实施阶段。涉及改造7个老旧小区，计划今年年内开工，首批纯美公寓等4个小区已开工。

河西汽配城片区城市更新

环渤海汽车城到今年3月份地面建筑基本已拆除完毕，片区将规划有配套住宅+沿街商业+绿带公园。汽车城北侧还将新建一座建筑面积达4.3万平米的天津歌剧院。

学苑路片区城市更新

学苑路片区城市更新位于河西小海地，将新建主题商业，优化交通网络，并对老旧社区进行改造，加装电梯；今年6月三水南里的口袋公园已建成投用。

南开区

西营门片区城市更新

嘉陵北里、嘉陵南里、宜宾东里、泊江里、泊江东里等20个老旧小区，提升改造工程完工并完成竣工备案。

天拖片区城市更新

淦江西里等12个老旧小区完成提升改造，10个小区提升改造开工。

二冷地块保山南里1-7号楼原拆原建项目已公示。

排水排涝能力提升工程

近日，由天津路桥建设公司承建的南开区排水排涝能力提升工程（八标段）已进场施工，覆盖南开区飞云里、学湖里、仁善里、石泉里、德庆里、西湖里、迎风里、五云里8个成熟社区，工程将从根源上解决片区积水顽疾，优化区域排水排涝体系。

图为德庆里施工

图为飞云里施工

图为西湖里施工

河东区

津龙湾城市更新项目

位于向阳楼街片区、上杭路街片区的津龙湾城市更新项目，是首个TOD+城更项目，紧邻地铁4、5号线换乘站成林道站，包含改造11个老旧小区，涉及晨光楼、晨阳里、时尚花园等社区。

井冈山路片区城市更新项目

更新范围东至红星路，南至华昌道，西至王串场一号路，北至真理道，涉及平福里、华旭里等21个老旧小区，总建面49.4万平方米，改造工程总体进度突破70%。

片区配套建设同步加速落地：瑞金路、赣州路、古田路多条市政道路加速建设，年底计划通车。

九年一贯制学校将于年底完成竣工备案，一站式优质教育即将落地。

大直沽片区城更项目

大直沽片区城市更新项目2025年启动。更新内容包含了六纬路18号地、棉一地块、刘台地块等新建文商旅体载体，以及提升改造13个老旧小区75栋居民楼。

第一机床厂城更项目

已顺利完成14个老旧小区、2条老旧市政道路以及福东小学、职业艺术学校的提升改造；金二厂房已启动修缮加固工作，计划2027年年底投入运营。

河北区

中山北路+工程里片区城更项目

紧邻地铁6号线北宁公园站，占地面积约17万平米，涉及5个老旧小区和1个新建地块。

作为项目示范点的舒云里小区（润园里社区）已完成改造并正式交付，历时54天小区环境得到了显著改善，其余老旧社区的改造工程预计年内可全部完成。

红桥区

2026年红桥区城更项目

目前，2026年红桥区15个老旧小区改造工作已全面启动，涉及面积58.73万平方米，整体改造工作力争年底前全部完成，将惠及居民0.97万户。

改造名单

西青道高层3-5号楼、千禧园（东区）、红光楼、连富里、新竹里、宜兰里、商学院宿舍、进步楼、鼎发家园、云兴家园、子牙里1、2、3、4、5、10、11号楼、子牙里12号楼、子牙里6-9号楼、子牙西里、子牙南里。

项目相关介绍

连富里小区于去年10月正式开工，改造面积约1.4万平方米；红光楼小区于今年4月进场施工，改造面积约0.6万平方米，两小区改造工程均计划于今年10月前完工。

西站南片区城更项目

西于庄街道子牙里、子牙西里、子牙南里三个老旧小区提升改造已开工，预计年底前完工。

邵公庄南智慧颐养片区城更项目

邵公庄街道组织开展社企同心共建对接活动，发布第二批“社区小院微项目”，涵盖困难群众帮扶、为老服务、环境提升、安全守护等领域。

三条石片区城更项目

大胡同TOD项目是地铁4、7号线东北角站上盖项目，地下三层为地铁换乘区，地上规划洋房，主打大面积改善户型，预计明年启动。

恭喜覆盖的天津小区

居住环境将得到极大的改善

有你家小区吗？