北京
来源：第一财经
拥有超过一万亿元总资产的昔日房地产巨头绿地控股集团有限公司（600606.SH，以下简称“绿地”），正在进入一轮更大力度的资产处置。
公开资料显示，本月底的8月31日，武汉绿地中心负一层以及87层至97层酒店物业将进行司法拍卖。根据京东资产交易平台信息，该标的评估价约10.74亿元，起拍价9.666亿元，由武汉市中级人民法院查封并进行拍卖。
评估报告显示，该物业的土地权利人和建设单位为武汉绿地滨江置业有限公司。公开工商信息显示，武汉绿地滨江置业有限公司为绿地控股旗下公司。
拍卖公告特别提示，由于拍卖标的内部并未全部完工，尚未进行竣工验收，所在项目也尚未办理房地一体的不动产首次登记，因此目前不具备转移登记条件，竞买人需要特别关注相关风险。
也就是说，这次进入法拍程序的，是武汉绿地中心内尚未完全具备交付条件的高层酒店物业。
此番进入拍卖程序的武汉绿地中心曾经承载着绿地在武汉乃至华中地区的雄心。
2010年，绿地以约54亿元拿下武昌滨江地块，最初计划建设一座高度达到636米的摩天大楼，并一度将目标指向“中国第一高楼”，整体投资预计约300亿元。后来由于规划等因素，项目最终“降高”，建筑高度调整至约475米，但仍成为武汉地标性超高层建筑。
而如今，这座超高层综合体中，商业和酒店资产相继进入处置程序。今年2月，武汉绿地中心另一部分商业资产已经被摆上司法拍卖平台，首次起拍价约12.08亿元。但这笔商业资产至今还没有找到买家。
值得关注的是，从房地产项目到土地，再到产业股权，绿地正在处置不只是“房子”，还有土地等其他资产。
8月20日，绿地旗下西安新隆置业有限公司一宗位于西安高新区的商服用地将被司法拍卖。该地块面积约11.9亩，是绿地丝路全球贸易港项目用地之一，起拍价4092万元。地块于2019年取得，此后一直未开发，此次拍卖源于建设银行陕西分行与绿地相关公司之间的借款合同纠纷执行案件。
另外，8月11日，河南省公路工程局集团有限公司51%股权在司法拍卖平台开拍，起拍价10.08亿元，相当于评估价的八折。该笔拍卖由郑州市中级人民法院执行，执行对象为绿地控股旗下的绿地城市投资集团。最终，这笔股权拍卖流拍。
河南省公路工程局股权，是绿地此前进行“大基建”布局的重要资产之一。如今，这笔股权也进入司法拍卖程序，意味着绿地过去多年积累的产业投资资产，同样开始成为处置的重要对象。
资产处置范围的扩大，与绿地过去几年的资产负债表变化密切相关。
绿地控股曾经是中国房地产行业规模最大的房企之一，形成了房地产、基建、金融、能源、消费等多元化业务格局。
2018年，绿地控股总资产首次突破万亿元。2021年末，其总资产达到约1.47万亿元的历史高点。
此后，绿地总资产持续收缩。
截至2025年末，绿地控股总资产约1.073万亿元。也就是说，2021年至2025年的四年间，其总资产减少约4000亿元，降幅接近27%。
与此同时，绿地的房地产存货也在持续下降。2021年末，绿地合并报表中的存货约7732亿元，到2025年末已经降至约4682亿元，五年减少约3050亿元。
同时，绿地持续压降有息负债，2021年末，其合并报表范围内有息债务约2406亿元，到2023年降至约2148亿元。
但从2024年开始，这一趋势出现变化。
2024年末有息债务约2291亿元，2025年末进一步升至2299.5亿元，同比增加0.34%。也就是说，在总资产、存货持续下降的同时，有息债务却连续两年小幅回升。
绿地2025年年报显示，绿地已经有接近250亿元有息债务逾期，包含公司信用债、银行贷款、非银机构贷款等；此外还有1155亿元有息债务将在一年内到期。
绿地在年报中提出，将通过销售回笼、资产处置、债务重组等方式筹措资金。今年以来陆续被摆上货架的各地资产，正是绿地处置资产的一系列举措。
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