北京
本报记者 李凯旋 陵水报道
国家统计局发布的数据显示，今年上半年，全国新建商品房销售面积同比下降11.6%，销售额同比下降13.6%。与此同时，一线城市房价连续4个月环比上涨。在市场“筑底”与分化并行之际，房地产行业积极探索新的发展模式，主动求变。
8月12日下午，在2026博鳌系列活动上，多位专家及企业从业者对行业未来走势给出判断。业内认为，房地产行业不存在一个终极理想模式，新模式就是均衡发展模式。城市化远未完成，但城市化的质量需要提升。此外，科技发展不会让行业重回巅峰，但会让行业提质发展。
寻求均衡发展
中国社科院研究生院城乡建设经济系教授陈淮在演讲中为“新模式”划定了较为清晰的边界，其表示，可持续的房地产业发展新模式就是均衡发展的模式。在陈淮看来，新模式必须是符合客观规律的模式，必须是适应中国国情和特定发展阶段的模式，必须是能实现可持续发展和人民群众成为最大受益者的模式。
围绕着如何构建均衡发展新模式，陈淮提出了四大方向。其一，补短板，最重要实现的可持续发展是要将风险均衡地分配在所有的产业全生命周期的参与者身上；其二，调整城市结构，逐步实现大中小城市协调发展，调控城市结构；其三，市场供给源与保障供给源互不转嫁责任，相互协调、灵活过渡。其四，建立供求关系的良性自我调节机制。
此外，在接受媒体群访时，陈淮还谈到，房地产行业转型不只是企业单方面自发调整，土地、财税、住房保障、不动产金融等配套制度也需要持续完善，适配存量时代的现实需求。房地产仍是国民经济的重要组成部分，但整套发展逻辑已经彻底改写。
城市化远未完成
陈淮在演讲中的另一个核心判断为，中国的城市化还远远没有完成，城市化能走多远，房地产业就能走多远。陈淮认为，中国已经有了全世界最完整的产业部门结构，成为世界制造中心，在进出口等方面也取得了不菲的成绩，但城市化则呈现低质量、低水平、矛盾百出的状态。
“当前大中小城市的产业竞争力、基础设施、人口承载力、减防灾能力仍然是明显的短板，居民的需求仍然呈现为脱困型、改善型、享受型多层次的叠加特征，这些均是需要解决的城市化质量问题。”陈淮在演讲中提到。
此外，在论坛与会者讨论“市场何时见底”时，金蝶中国建筑房地产行业事业部总经理颜琼给出判断，科技在未来5年可能不会让房地产规模重返巅峰，但行业的利润、人均效能、人均产值可能会再创新高。
“未来，谁能够通过AI高效链接用户、精准匹配需求、主动且自我进化地提供优质服务，谁就能获得收益。”颜琼在论坛上如此表示。
“好房子”回归生活品质
《华夏时报》记者了解到，近两年，各城市推进“好房子”建设，“好房子”被看作是未来房地产行业的主要产品，与扩需求、城市更新等紧密捆绑。值得关注的是，当行业从“建房子”转向“建好房子”时，“好房子”的定义也在被重新书写。
贝好家设计研发中心总经理郭旌认为，住得好大于卖得好，其背后的逻辑则是，住得好的产品，通常也不会卖得不好。据悉，作为房地产行业的“新秀”，贝好家并非传统开发商，而是一家数据驱动型住宅开发服务平台，通过AI和大数据辅助客研与市场判断，将客户需求前置到土地研判与产品设计阶段。
广东省房地产行业协会会长王韶则从人文的维度阐释了“好房子”的内涵。王韶表示，好房子是由有形的烟火和无形的烟火组成的。其中，有形的烟火便是空间规划及便民的配套设施，而无形的烟火则是社群与物业服务。房地产要有体验感，要互动，要给住户带来情绪价值。
王韶指出，好房子在社区商业里的体现便是要以民生业态为主，轻奢型的休闲业态为辅。而一个有生命的好房子，必须传承好地脉、史脉、商脉，需要研究本土文化及风俗习惯，告别千盘一面，让居住有情怀，生活有归属。
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