北京楼市新政满一周：新房到访热度提升 二手房成交量环比升8.6%

财联社8月14日讯（记者 王海春）北京出台一揽子楼市优化政策至今满一周，当地市场出现积极变化。

中指院指数研究部总经理曹晶晶介绍，新政落地后，北京部分新房项目到访量有所增加，二手房带看和咨询量也较前期有所提升。

“按部分项目反馈信息，北京出台政策后首个周末到访量环比明显提升，五环外部分刚需项目的客户咨询和复访量有所增加；二手房方面，部分中介门店带看量较平日和前期周末有所上升，刚需客户对限购和公积金政策的关注度较高。”曹晶晶称。

据中指院今日公布的信息，新政施行后首个周末（8.8-8.9），丰台区某项目到访量环比上涨15%，成交涨幅达30%；某央企一项目到访120余组、环比上周增长40%，成交环比增长36%；通州八里桥等五环外项目首日到访量环比上涨约两成；大兴多个楼盘客户复访率明显提升。

另据安居客线上监测数据，北京出台楼市新政一周以来，用户主动发起微聊对数、发起微聊用户数周环比同步上涨4.6%。从沟通质量相关指标来看，一周内用户回复率小幅上行，用户微聊沟通深度环比提升4.3%。此外，前置转化信号表现尤为突出：留电用户数环比上涨5.9%，预约带看确认量更是大幅增长33.3%。

“上述指标被认为是成交的先行风向标，这预示政策释放出来的客群，不再停留于线上随便浏览，已经开始主动规划实地看房。之所以出现这样的变化，是因为北京优化限购政策之后，解开了一部分置换、改善群体的购房资格束缚，这部分意向买家获得入场机会，叠加公积金政策优化，进一步降低优质客群的购房资金压力，多重政策加持，有效撬动这部分高质量需求快速启动。”58安居客研究院院长张波表示。

8月7日晚，北京市住房和城乡建设委员会、北京市规划和自然资源委员会、北京住房公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，围绕优化住房限购政策、完善房屋赠与政策、加大住房公积金支持力度三个方面推出7项措施。《通知》明确，非京籍居民家庭购买五环内商品住房的，在本市缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

张波告诉记者，北京本次政策核心包含优化限购、公积金政策调整两大抓手，更精准面向有真实购房能力的群体释放购买空间。“楼市新政落地一周，结合安居客平台监测数据来看，市场没有出现流量暴涨，但原本被政策门槛压制的高质量潜在购房群体，购买动力被释放，率先从观望转为在线下更为积极看房。”

一家总部位于北京的房企人士告诉记者，北京优化楼市政策后，从其监测、观察到的情况，项目来电咨询、至线下看房的意向买家数量明显增加，购房者成交意愿大幅提升，而其与同行交流过程中了解到，项目一线的市场热度明显上升。

网签数据方面，根据中指数据，北京新政实施后前六天（8.8-8.13周六-周四），北京二手房成交2450套，环比上周（8.1-8.6）增长8.6%，同比（相比2025.8.8-8.13）增长2%；新房成交451套，环比上周（8.1-8.6）增长4.4%，同比（相比2025.8.8-8.13）下降22.1%。

业内人士介绍，整体来看，目前市场变化主要集中在到访、带看和咨询等成交前端，且不同区域、不同项目之间仍有差异。

“房产交易金额高，成交周期一般较长，因此，楼市新政策满一周数据，只是政策向市场传导的早期脉冲。本次新政属于市场续力托底，并非强刺激点火，利好主要集中在有真实购买力的改善、置换客群，其持续效应有待在更长时间逐步释放。”张波在接受记者采访时说。

就此，曹晶晶也认为，一般而言，政策影响传导至最终成交需要一定时间。未来几周，需要重点观察新房到访能否转化为认购，二手房带看能否转化为签约，以及成交改善能否从局部项目和个别区域扩展至更大范围。

从2026年1-7月成交来看，中指院数据显示，北京二手商品住宅累计成交10.76万套，同比增长6.2%，其中二季度成交量连续三个月达近五年同期最高水平，7月受传统淡季影响，回落至1.4万套，但同比仍增长9.8%。新房方面，1-7月北京新建商品住宅累计成交2.54万套，同比增长3.6%，4月为年内峰值（超6000套），随后有所回落，7月成交3113套，环比下降26%，受去年低基数影响，同比仍增长8%。

“七八月为楼市传统淡季，北京本次出台的政策较为及时，市场有望在淡季走出一波行情。我们与房企同行交流后，大家认为这一系列措施会对市场在较长时间形成利好，对市场的提振效应，未来有望在成交量方面得到体现。”上述北京房企人士如是说。

“总体而言，北京楼市新政将推动市场活跃度进一步提升，预计‘金九银十’期间成交或有所恢复，市场仍将延续分化修复特征。后续成交若持续改善、价格跌幅进一步收窄，市场筑底进程有望进一步明确。”曹晶晶称。

（财联社记者 王海春）