中铁置业在北京，以标杆作品定义“中铁好房”

城市产品志

《城市产品志》是中铁置业献给时代的人居笔记，我们以国匠之笔记录城市生长的脉络，以产品为墨书写生活本真的向往。在这里，不止有建筑的轮廓，更有生活的温度；不止有空间的尺度，更有情感的深度。每一座作品都是中铁与城市的一次深情对话，每一处细节都是对“好房子”的执着回答。我们以匠心为尺丈量理想生活的距离，以时间为证见证央企担当的重量，翻开这一页，看见城市，看见产品，更看见中铁置业与你共筑的每一个明天。

本期，我们立足首都北京的城市发展脉络，锚定新时代人居价值内核与“好房子”建设标尺，坚守精工初心、回归人居本源。中铁置业深耕京城多核心价值板块，精准覆盖从高阶艺术奢居、品质改善到普惠宜居、城市墅居的全层级人居需求，重磅推出臻澐、京玺、逸境、西红门橡树湾、阅墅五大在售标杆作品。以矩阵化、高品质、可落地的城市人居作品，呼应首都城市迭代升级，匹配不同家庭的理想居住诉求，以央企匠心责任，镌刻北京新时代人居标杆，擦亮专属首都的城市产品名片。

什么样的房子，适配首都的城市高度、匹配人居的理想温度？

新时代的好房子，早已跳出“居所”的单一定义，兼具安全耐久、健康舒适、绿色低密、智慧便捷、配套完整、适配成长六大核心特质，是扎根城市、适配生活、承载未来的品质人居载体。

中铁置业深耕北京、读懂北京、赋能北京，以标准化、高品质、可落地的人居作品，全域布局、全系精工、全维适配，诠释央企造好房的初心与实力。

臻澐 实拍图

以“两芯三区”

串联首都城市发展脉络

臻澐 | 海淀科技芯

以高阶品质，定义主城艺术好房子

臻澐 实拍图

立足海淀清河科创核心区，臻澐依托西山、奥森双生态资源，坐拥顶尖产业、教育、商业、交通顶配城市资源，是中铁置业对标高端人居标准打造的主城低密艺术作品，完美诠释高端好房子的品质内核。

在安全耐久上，项目由中铁置业、华润置地、招商蛇口三大央企联袂匠造，严苛遵循高端建筑施工标准，采用高品质哑光石材+金属流线立面、三层Low-E隔音玻璃，建筑工艺扎实、用材顶配，筑牢长期主义的品质根基。在健康舒适上，规划2.4低密容积率小高层社区，打造山水十字东方园林，引西山景致、自然流水入园，实现推窗见景、步步绿意；户型打造187-290㎡纯粹大平层，LDK一体化巨厅、全景落地窗通透格局，科学优化动静分区、采光通风，适配高净值家庭社交、居住、休憩多元场景。

作为海淀科创人居标杆，臻澐以硬核产品力、稀缺生态资源、纯粹圈层氛围，补齐主城高端人居短板，成为首都核心区高品质好房子的典型范本。

京玺 | 大兴新城芯

以实用精工，打造改善优选好生活

京玺 实拍图

针对城市家庭改善核心需求，京玺以“宜居、实用、纯粹、安心”为核心，严格践行“中铁好房”建设标准，为南城菁英家庭打造高质感、高使用率的纯居改善住宅。项目坐落大兴观音寺新城核心，双轨交通、旗舰商业、优质医疗环绕，城市配套完整成熟，完美契合好房子“配套完整、生活便捷”的核心要求。

社区坚持纯粹居住理念，无回迁、保障房混居，打造纯粹自住圈层，居住氛围纯粹舒适。在空间打磨上，深耕人居细节，2.95米舒适层高、全景飘窗、错层阳台多重人性化设计，空间利用率最高可达90%，告别冗余浪费，贴合三口之家、三代同堂的真实居住需求。同时，打造一轴三园森境园林，覆盖儿童游乐、长者漫步、青年健身全场景，兑现全龄友好居住体验；全屋精装选材严苛，搭载同层排水、隔音降噪等精工系统，以准现房实景呈现，让改善置业看得见、摸得着，是南城兼顾品质与性价比的标杆好住宅。

逸境 | 南城成熟住区

以现房实景，兑现安心靠谱好社区

中铁兴创·逸境 实拍图

中铁兴创·逸境作为北京首批现房试点标杆项目，直击置业核心痛点，以“所见即所得”的实景品质，重新定义民生好房的安全性、确定性与便捷性。项目落地“交房即办证”政策，彻底规避期房交付风险，从根源上保障购房者权益，践行央企责任担当。

在绿色人居打造上，项目依托南城优质生态基底，打造八大主题森系园林，全域绿化层层递进，周边五大城市公园环绕，实现人居与自然共生，契合绿色低碳的好房子发展趋势。产品端主打74-134㎡通透两至四居，户型方正、南北通透，最大化保障采光通风，降低居住能耗；客厅270°环幕采光、一层下跃更有6.8米超大地下空间，适配年轻首置、三口之家等多元家庭的居住需求，满足不同人生阶段的空间成长需求。

成熟商圈、优质学校、三甲医疗步行可达，全维度配套无需等待规划兑现，以现房实景、成熟配套、智慧赋能、绿色宜居四大核心优势，成为南城刚需、刚改置业最安心、最靠谱的普惠好社区。

西红门橡树湾 | 南城核心大城

以全维配套，构筑成长型好空间

西红门橡树湾 实拍图

深耕西红门核心板块的西红门橡树湾，是中铁置业联手华润打造的百万方人文成熟大盘，聚焦城市主流改善家庭，以全龄适配、全维配套、长期宜居为核心，打造可陪伴家庭成长的品质好房。

项目坐拥无可替代的优质资源，双地铁加持、北京四中、黄城根小学双名校落地，幼小初一站式教育闭环成型；荟聚、山姆、宜家等旗舰商业环伺，繁华生活举步即达，彻底解决家庭居住、教育、消费核心诉求。

社区深耕人文人居理念，打造多层次景观园林、全龄活动场地，适配孩童成长、青年休闲、长者漫步多元需求；户型聚焦家庭成长周期，129-150㎡通透四居格局方正、功能齐全，兼顾居住舒适度与实用性。历经多年开发，片区居住氛围成熟、圈层纯粹、配套全部实景兑现，无规划等待、无交付焦虑，是适配家庭长期定居、陪伴孩子成长的城市标杆美宅。

阅墅 | 中央别墅区

以低密终章，典藏城市墅居好范本

诺德阅墅 实拍图

立足北京三十载成熟顺义中央别墅区，诺德阅墅以极致低密、纯粹墅居、现房实景，刷新首都高端人居标准，诠释墅居生活的稀缺性、舒适度、成长性。

河湖自然交融，原生态城市墅境，项目坐拥温榆河、罗马湖双生态资源，醇熟高端资源汇聚，周边国际教育、高端医疗、奢尚休闲等云集，社交、运动、艺术共鸣全球奢尚生活。项目处在三大高端独栋别墅群环抱中，1.01低密纯墅区，成就纯粹高端圈层氛围。在产品打造上，新中式五重巷院园林布局，打造丰富庭台场景、独门独院纯质叠墅。建面约235-430㎡宽景现墅，依循分层而居的理念，以8.1米面宽、地下一层4.4米挑高、270°采光宽绰尺度。

项目全系现房实景，园林、户型、采光、空间均可实地鉴赏，以央企精工品质、稀缺生态资源、纯粹墅居氛围，成为北京城市墅居生活的典藏范本。

面对当下置业者对购房确定性的迫切需求，中铁置业北京多个项目均以现房、准现房实景呈现，把“安心”二字落到每一寸可见的空间里——不再依赖效果图的想象，户型格局、园林景观、建材品质都可实地亲身感受，购房风险大幅降低，交付周期明显缩短，让家庭对新居的期待不必漫长等待。

从人居需求出发，向品质标准看齐，中铁置业始终坚守央企产品初心，持续迭代人居品质，以一座座经得起时间、市场、业主检验的好房子，擦亮北京城市人居产品名片，赋能首都高质量人居发展。

供稿：张珊珊（北京公司）

审校：张德光、魏爱德、张华迪

编辑：钟迪

中铁好房

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