楼市晚高峰|2026年8月14日

一、武汉楼市动态

1、8月13日新建商品房网签数据

根据武汉市住房和城市更新局官网数据统计，昨日武汉新建商品房网签备案445套，网签面积60783.93平方米。江汉区排首位网签178套，网签面积34770.04方米。商品住房方面，当日网签367套，网签面积39718.24平方米；写字楼网签35套，网签面积2203.09平方米；商业网签9套，网签面积17548.08平方米。

2、福星股份6.5亿转让天立不动产，武汉金控接盘建设大道烂尾楼

福星股份发布公告称，拟转让控股子公司天立不动产（武汉）有限公司100%股权，意向受让方为武汉金融控股（集团）有限公司，暂定意向交易对价6.5亿元。这一交易被业内视为武汉国资平台助力房企化解风险的典型案例，标志着建设大道钰龙金融广场这一知名烂尾楼项目有望迎来新生。

天立不动产注册资本8.4965亿元，股权结构为福星惠誉控股持股71.58%、鼎中地产持股28.42%。该公司核心资产为位于武汉市江汉区建设大道的钰龙金融广场项目，总建筑面积约23万平方米，包含写字楼、商业裙楼及地下车库，项目因资金链问题于2023年停工，成为武汉核心区标志性烂尾工程之一。

本次交易的特殊之处在于，转让款将不经过上市公司，直接定向偿还金融机构债务，有效降低福星股份的有息负债规模。公告显示，天立不动产截至2026年6月30日的净资产约为-2.3亿元，此次6.5亿元的转让价格虽低于注册资本，但高于其净资产价值，体现了国资平台对化解房企风险的支持力度。

武汉金控作为武汉市人民政府国有资产监督管理委员会控股的大型金融控股集团，注册资本达300亿元，具备强大的资金实力和资源整合能力深圳商报。业内人士分析，武汉金控接盘后，有望通过引入战略合作伙伴、优化项目规划等方式，推动钰龙金融广场项目复工复产，盘活核心区域优质资产，提升建设大道金融街的整体形象。

福星股份表示，本次股权转让是公司优化资产结构、聚焦核心业务的重要举措，将有助于公司减轻债务压力，集中资源发展住宅开发等主营业务。截至8月14日收盘，福星股份股价报2.11元，上涨1.93%，市场对此次交易给予了积极反应。

二、国内楼市动态

1、华润置地7月收购6幅地块，应付权益对价约104.5亿元

华润置地7月在无锡、大连、武汉、沈阳、上海收购6幅地块，总楼面面积约545,272平方米，应付权益对价约104.5亿元。这一举措显示出华润置地作为央企，在房地产市场调整期逆势拿地，彰显了对市场的信心。

据了解，华润置地7月收购的6幅地块中，无锡2幅、大连1幅、武汉1幅、沈阳1幅、上海1幅，均位于各城市核心区域或潜力板块。其中，上海地块位于虹口区北外滩，楼面面积约8万平方米，应付权益对价约45亿元，将打造高端住宅和商业综合体项目。

华润置地相关负责人表示，公司坚持"聚焦核心城市、聚焦核心区域"的拿地策略，7月收购的地块均符合公司发展战略。公司将充分发挥在高端住宅和商业地产领域的优势，打造高品质项目，满足市场需求。

数据显示，2026年1-7月，华润置地累计收购土地22幅，总楼面面积约180万平方米，应付权益对价约350亿元，在行业内处于领先地位。业内专家分析，华润置地作为央企，资金实力雄厚，融资成本低，在房地产市场调整期逆势拿地，将为公司未来业绩增长奠定坚实基础。

2、长实集团中期基础溢利增5%物业销售收入同比大增193.5%

长实集团发布2026年度中期业绩，上半年实现基础溢利66.40亿港元，同比增长5.0%；物业销售收入216.18亿港元，同比大增193.5%；董事会宣派中期股息每股0.41港元，同比增5.1%。

长实集团在业绩报告中表示，上半年物业销售收入大幅增长主要得益于香港和内地多个优质项目的交付，包括香港启德新区的"启德一号"和内地上海的"长实大厦"等项目。同时，集团严格控制成本，毛利率较去年同期提升2.3个百分点至32.5%。

在土地储备方面，长实集团上半年在香港、上海、深圳等核心城市新增土地储备5幅，总建筑面积约80万平方米，应付权益对价约120亿港元。集团表示，将继续聚焦核心城市，坚持"优质地段、优质产品"的开发策略，为未来业绩增长奠定基础。

长实集团董事局主席李泽钜表示，尽管全球经济面临不确定性，但中国内地和香港房地产市场长期发展前景依然向好。集团将继续坚持稳健经营策略，优化资产结构，提升盈利能力，为股东创造更大价值。

三、行业发展动态

1、上海鼓励国企民企合作，共同参与城中村改造与旧住房更新

上海市发展和改革委员会印发《上海市贯彻落实〈关于进一步促进民间投资发展的若干措施〉的行动方案》，提出积极推动民营企业参与城市更新，鼓励国有企业、民营企业合作，通过合资共设、股权转让、增资扩股等方式，共同参与"城中村"改造、旧住房改造等项目投资建设。

该行动方案明确，上海将加强重点区域、项目和土地推介，吸引更多民营企业通过拿地开发、联合体开发或品牌导入、产品设计、运营管理等多种方式参与城市更新。同时，建立健全城市更新项目收益共享机制，保障民营企业合法权益，降低投资风险。

上海市发改委相关负责人表示，鼓励国企民企合作参与城市更新，是上海落实中央"促进民间投资发展"决策部署的重要举措，也是推动房地产市场转型发展的关键路径。通过发挥国企资金、资源优势和民企机制灵活、创新能力强的优势，实现优势互补、互利共赢，将为上海城市更新注入新的活力。

据了解，上海目前有超过200个"城中村"改造项目和1000多个旧住房改造项目正在推进，总投资规模超过5000亿元。行动方案的出台，预计将吸引更多民营企业参与其中，民营资本在城市更新领域的投资占比有望从目前的30%提升至50%以上。

2、央行开展10000亿6个月买断式逆回购操作，为地产融资提供流动性支持

中国人民银行发布公开市场买断式逆回购招标公告，为保持银行体系流动性充裕，2026年8月14日，将以固定数量、利率招标、多重价位中标方式开展10000亿元买断式逆回购操作，期限为6个月(185天)，到期日为2027年2月15日(遇节假日顺延)。

此次10000亿元买断式逆回购操作是央行今年以来规模最大的一次流动性投放，市场普遍认为将对房地产行业产生积极影响。业内专家分析，买断式逆回购操作将增加银行体系可用资金，降低市场利率，为房企融资和个人住房贷款提供更宽松的金融环境。

近年来，央行通过多种货币政策工具保持流动性合理充裕，支持房地产市场平稳健康发展。数据显示，2026年上半年，全国个人住房贷款余额同比增长3.2%，房企开发贷余额同比增长2.8%，融资环境持续改善。

某国有银行信贷部门负责人表示，此次央行大规模流动性投放，将使银行有更多资金用于发放个人住房贷款和房企开发贷款，预计下半年个人住房贷款利率有望进一步下调，房企融资成本也将有所降低，这对于提振市场信心、促进房地产市场复苏具有重要意义。