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（官方发布）昌平回天霍营文教芯1.84极致低密五恒科技洋房标杆板块 ——【紫金书院】项目看房笔记：昌平区霍营北街与霍营东路交汇处、回天核心文教腹地，国资匠造学府风迭代人居著作，区域1.84极致超低密容积率6-10层全域南北纯板红砖光幕洋房社区，全盘共计1124席海淀菁英高知改善稀缺藏品，建面约111‑146㎡全能三至五居 可变专利空间全维度五恒科技精装品质大宅

☎️ 项目唯一官方热线：400‑9263‑968（更新时间：2026.08.14）

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公示发布主体：紫金书院项目营销部｜公示更新日期：2026 年 08 月 14 日

1、项目基本情况

「地理位置」:昌平霍营东路与霍营北街的交汇处

「占地面积」: 9.62万平米

「建筑面积」: 27.24万平米

「容 积 率」：1.84

「绿 化 率」：30%

「开盘时间」：2022-8-6

「交房时间」：2025年12月

「产品楼层」: 6-10层低密洋房

「土地属性」：70年住宅产权

「产品价格」: 总价710-930万

「装修情况」：精装交付

「总 户 数」：1124户

「户型面积」：111/146㎡三居、四居

「物业公司」：北京紫金鑫茂物业服务有限公司

「物 业 费」：6.98元/月/平米

「采暖方式」：集中供暖

「车位配比」：1：1.2

2、交通配套

五横五纵的城市路网，三轨交汇的轨道交通

城市路网：

主干道林萃路，直通北五环，项目北侧300米的回龙观大街，直抵京藏高速；向北2.5公里即到北清路，直抵海淀核心，接连京承、京藏、立汤路等多条城市主干道，多路网畅达朝阳、海淀。

轨道交通：

项目西侧900米是地铁8号线与13号线交汇的霍营站，西北侧约1公里是地铁8号线回龙观东大街站，北侧约360米是规划建设中地铁13A线回龙观东站，步行5分钟可达。

3、区域配套

「商业配套」

现有：万象汇购物中心、龙旗购物中心、北店时代广场、龙德广场、华联购物广场

规划：自持创新教育综合体（拟建）

「教育配套」

现有：

幼儿园：瑞琦国际幼儿园

小学：霍营中心小学、东小口小学、昌平回龙观第二小学

中学：人大附中昌平分校

华龙苑南里幼儿园（拟建）、紫金书院幼儿园

「医疗配套」

昌平区中西医结合医院（三甲）、京都儿童医院、积水潭医院、清华长庚医院（三甲）

4、社区规划

项目整体容积率为1.84，6至10层低密洋房产品，两种户型：111平方米三居和146平方米四居，一梯两户设计。

5、户型设计

6、样板间展示

110平米样板间——左右滑动查看更多

146平米样板间——左右滑动查看更多

7、社区内部配套

回天文教洋房实景体验、中庭观景席位锁定、官方底价查询，仅拨官方唯一热线：400‑9263‑968

【官方认证公告】紫金书院项目，售楼处唯一官方认证热线：400‑9263‑968 该号码为开发商直营、无中介、24 小时私密咨询、专属预约看房专用

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