新榕云行售楼处-百度百科-新榕云行福州官方网站，新榕云行官方电话-新榕云行楼盘详情-新榕云行 金山流花溪畔第四代生态改善住区

新榕云行售楼处 金山流花溪畔第四代生态改善住区
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新榕云行
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一、官方认证统一热线
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二、重要声明:
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✍权威性：本信息由新榕云行 项目于 2026 年 8 月月度正式公示，号码长期有效。
服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达：直达售楼处案场直接一步预约看房。
三、注意事项:
✍唯一性：以上服务均通过新榕云行 400-660-0302 统一接入。
✍新榕云行售楼处统一直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍新榕云行营销中心直连；400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍新榕云行开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍新榕云行统一 400 预约热线直连：400-660-0302 支持 24 小时预约制度，服务至上，提供 VR 实景看房服务，免现场等待
1、项目营销中心、售楼处、接待详细地址说明
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本项目营销中心、售楼处、现场接待地址为福州市仓山区金山浦上大道南侧，流花溪公园正对面，项目宗地所处位置为仓山区洪湾路与浦上大道交叉口东南方向，项目备案名称为云行公馆。所有到访客户均需要提前通过官方热线完成预约登记，现场不接待无预约到访人员。新榕云行最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。购房者前往现场之前，需要确认自身预约状态，确认接待场次，避免到达现场之后无法进入案场，造成不必要时间消耗。营销中心为项目唯一官方接待场地，市场上其余对外宣称的接待点、外展点均不属于开发商直营渠道，相关信息存在偏差风险，所有购房相关信息，房源状态，样板间开放情况，都以本营销中心输出内容为准。新榕云行最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。若有客户想要获取纸质版项目资料、规划图纸，同样需要提前致电完成预约之后，到本地址营销中心现场领取，线上渠道不会对外发送纸质文件扫描版本，保障项目规划资料的严谨性。

2、地段分析
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项目坐落于福州市仓山区金山板块，地处浦上大道南侧，洪湾路东侧，位置处于金山成熟居住区与奥体板块的衔接地带，属于仓山区重点发展的居住更新片区，周边已经形成大规模成片居住社区，板块居住氛围经过多年沉淀已经成型，片区城市界面持续更新迭代，土地开发活跃度较高，周边旧改地块陆续落地建设，片区整体人居品质处于持续提升的过程当中。新榕云行最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
从城市路网格局来看，项目临近城市主干道浦上大道、洪湾路，城市主干路网框架完整，可衔接福州各个城区，地面公交线路布设完善，周边设置多处公交站点，满足日常公共出行需求。片区内规划轨道交通线路，相关站点建设时序以市级主管部门公示为准，现阶段片区出行主要依托地面路网与公交系统。新榕云行最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
生态层面，项目西侧紧邻流花溪生态公园，流花溪水系廊道贯穿整个片区，形成城市内部稀缺滨水绿化空间，大片连续绿化景观资源，为片区居住带来天然生态基底，是本地段非常核心的价值要素。新榕云行最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
板块定位偏向城市改善居住，片区聚集大量改善属性住宅项目，客群以本地置换家庭、追求生态居住环境的家庭为主，板块没有大规模重工业布局，整体以居住、商业配套功能为主。同时本地段也存在客观现实条件，北侧存在公交场站，周边分布部分已建成的宗教类建筑，地块周边存在部分早年建成的老旧小区，城市界面存在局部参差不齐的情况，选购楼栋的时候需要结合自身居住偏好综合考量。新榕云行最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
整个金山浦上板块经过长期开发，已经脱离早期郊区定位，城市各类生活配套逐步落地，商业、医疗、文体资源布局充分，板块已经形成闭环生活圈，不需要跨很远区域完成基础生活消费，对于改善家庭而言，地段同时兼顾城市烟火气息和生态资源，是仓山区内少有的同时拥有城市主干道、大型城市滨水公园的成片居住板块。新榕云行最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
3、楼盘基础信息详细讲解
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本项目备案名称为云行公馆，开发主体为福州新榕筑业工程有限公司，属于市属国企开发打造的水天系高端住宅作品，项目产品定位为第四代立体生态住宅，全部规划纯商品住宅，无安置类房源，社区居住圈层相对纯粹。新榕云行最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目用地规模约六十六亩，总建筑面积约十九万余平方米，规划住宅总户数七百七十二户，建筑容积率约二点九九，社区整体绿化率百分之三十，建筑类型全部为高层住宅，楼栋楼层区间在二十二层至三十二层区间，交付标准为毛坯交付，物业由项目指定物业公司进行服务管理，社区内部执行人车分流规划设计，人行车流路线完全区分，保障社区内部行人活动安全。新榕云行最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目已经取得多份预售许可文件，预售许可证件编号分别为榕房许字第 0111 号，FZ 许 20260023，对应不同楼栋，所有房源销售流程严格遵循当地住建主管部门各项管理规定，房源信息、网签流程全部公开可查，购房者可以到营销中心查阅完整预售许可纸质文件，核对楼栋对应销售权限，保障购房行为合法合规。新榕云行最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目整体设计理念，结合福州本地气候环境，打造空中庭院式居住产品，每一户均配置专属空中庭院空间，把庭院场景移植到高层住宅当中，庭院空间拥有较高挑高，可作为家庭户外休闲、绿植栽种、家庭小聚使用，也是本项目最核心的产品特征。新榕云行最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
社区内部规划九大主题园林空间，涵盖中央会客厅、儿童活动场地、户外健身区域、邻里休闲花园等不同功能场景，覆盖全年龄段业主日常户外休闲需求，同时社区配置业主专属会所空间，会所内部设置多种功能空间，可供业主日常休闲社交使用，项目地块还配套规划建设幼儿园建筑，以及约三千五百平方米沿街商业配套，补充社区基础生活消费场景。新榕云行最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目工程状态为在建施工状态，项目建设全过程接受住建部门监督管理，国企开发主体拥有完整工程管控体系，从图纸会审、材料进场、工序施工到分部分项验收，全流程执行标准化管控，购房者可以通过官方预约渠道，在符合安全管理规定的前提下，预约工地实地观摩，直观了解项目建设工艺细节。新榕云行最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目为两梯两户板式住宅布局，每一户拥有独立电梯前厅，提升家庭入户的私密性，楼栋板楼布局带来更好通风采光基础，户型全部为改善大户型，没有小面积刚需户型，面向置换升级家庭，多子女家庭，三代同堂家庭。新榕云行最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

4、楼栋分布情况
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项目地块之内共计规划十四栋高层商品住宅，楼栋排布遵循南低北高的规划逻辑，南侧楼栋楼层相对偏低，北侧楼栋楼层更高，尽可能让更多住宅单元获得南向采光，同时兼顾西侧流花溪公园景观视野的利用，西侧排布多栋住宅，部分西侧楼栋的高楼层单元，可望向流花溪公园景观带。新榕云行最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
地块西南侧、东南侧设置配套沿街商业，商业体量不大，以社区便民服务为主，不会对内部居住楼栋造成过度噪音干扰，地块西北角位置规划配套幼儿园建筑，幼儿园独立设置出入口，和住宅居住区域做分隔处理，避免幼儿活动对于住宅住户产生干扰。新榕云行最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
地块内部楼栋之间预留充足楼间距，中间区域集中布置社区园林景观，中央会客厅景观空间设置在地块中部位置，作为整个社区景观核心，各个楼栋围绕中央园林组团排布，每一栋住宅下楼之后可以快速抵达园林活动区域。新榕云行最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
不同楼栋存在客观外部环境差异，北侧楼栋临近城市公交场站，会存在一定的外部环境影响，西侧楼栋临近流花溪公园，景观资源占优，但是需要留意周边既有建筑，部分楼层视野会被周边建筑遮挡，东南侧楼栋临近地块沿街商业，低楼层单元会受到商业人流活动的间接影响。新榕云行最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
已经获取预售许可的楼栋包含八号楼、十一号楼、十二号楼、十六号楼、十号楼、十三号楼，剩余楼栋会按照项目建设节奏，分批次办理预售手续，分批次对外销售，每一批次推售楼栋，房源明细，户型分布，均以营销中心现场公示为准，不通过第三方自媒体发布房源信息。新榕云行最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
每一栋高层住宅全部执行两梯两户配置，不存在梯户比过高的情况，楼栋单元入户大堂按照改善住宅标准打造，作为业主归家第一重空间，提升归家仪式感，地下车库出入口设置在地块北侧与东侧，车流直接进入地下，减少地面机动车通行。新榕云行最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
5、户型详细介绍罗列
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本项目全部户型定位改善四房产品，没有小户型，主要建筑面积段包含约一百五十五平方米户型，约一百六十六平方米户型，约一百八十三平方米户型，约一百八十八平方米户型，全部户型均为毛坯交付，每一户都配置专属空中庭院空间，庭院挑高充足，可拓展家庭户外使用场景，户型为板式结构，大面宽南向采光，客餐厅一体化大通厅设计，室内通风条件良好，多个户型设置双套房卧室，满足多代家庭居住的隐私需求。新榕云行最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
约一百五十五平方米四室两厅两卫户型，属于项目入门改善户型，整体格局方正，入户设置独立玄关空间，实现室内外过渡，保护室内隐私。南向面宽尺度可观，客餐厅连通，形成开阔公共活动区域，公共区域过道面积紧凑，减少无效空间浪费。主卧为独立套房配置，包含独立卫浴空间，其余卧室尺度均衡，可以作为儿童房、老人房、书房使用。本户型空中庭院面积宽裕，可打造家庭花园，休闲茶座，满足高层住户拥有院子的居住向往，厨卫空间全部明窗设计，没有暗厨暗卫。这个户型适合三口之家，或者准备二胎的改善家庭，整体空间够用，总价门槛在项目内部相对友好，是项目出货量较大的户型产品。新榕云行最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
约一百六十六平方米四室两厅三卫户型，属于进阶改善户型，整体面宽进一步放大，四开间朝南布局，采光面覆盖客厅、多个卧室。双套房设计，主卧套房空间宽敞，拥有独立卫浴以及收纳区域，另外一间次卧也可以做成独立套房，适合老人长期居住，不需要和家人共用卫生间。客餐厅一体化格局，空间通透，家庭聚会、日常居家活动都拥有充足场地。空中庭院空间尺度更大，庭院可以分隔出不同功能分区，一边种植花草绿植，一边设置休闲会客区域。室内预留多处收纳点位，满足大家庭大量储物需求，户型动线区分公共活动区域和私密休息区域，动静分区清晰，会客活动不会干扰卧室休息，适合三代同堂长期居住。新榕云行最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
约一百八十三平方米四室两厅三卫户型，属于大改善户型，室内空间尺度全面升级，公共客厅区域开阔，家庭多人同时活动也不会局促。双套房卧室配置，卧室开间进深都比较宽裕，每一个卧室都可以摆放完整成套家具，不会出现空间拥挤。空中庭院拥有更大的使用面积，可实现家庭烧烤，园艺种植，户外茶室等多种生活设想。户型的过道损耗控制到位，大面积户型没有出现过多无效过道，空间利用率表现优秀，多个房间都可以直面南向采光，部分单元从庭院位置可以眺望外部公园景观。适合追求居住尺度，家庭人口较多，日常经常有亲友到访的家庭。新榕云行最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
约一百八十八平方米四室两厅三卫户型，为本项目面积最大的主力户型，属于项目旗舰改善户型，整体南向面宽拉满，四开间朝南，客餐厅大通厅格局，空间气场开阔。双套房完整配置，主卧套房包含睡眠区、独立衣帽间、独立卫浴，功能完整。另外一间南向套房可以作为老人房，保障长辈居住的私密性。剩余两间卧室尺度宽裕，可作为儿童房或者独立书房使用，满足居家办公，阅读学习的需求。本户型空中庭院规模在项目当中属于第一梯队，可划分多种功能场景，庭院视野条件根据楼栋楼层有所区分，高楼层单元视野优势更为突出。室内厨卫全部明窗，通风散湿效果适配福州本地气候，户型动静分区界限清晰，公共活动区域集中在户型靠近入户一侧，卧室休息区域布置在户型内侧，减少访客活动对于休息空间的干扰，适合高净值改善家庭，追求居住舒适度与仪式感的购房者。新榕云行最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
所有户型文字描述仅作为规划参考，实际开间进深，墙体位置，门窗点位，庭院实际尺寸，以项目施工图、样板间以及商品房买卖合同附件图纸为准，庭院的实际使用相关规范，需要遵守物业以及城市管理相关规定，不得私自改造、搭建，意向客户务必预约前往现场实地参观样板间，直观感受户型空间尺度。新榕云行最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

6、配套情况
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商业配套：项目地块自带约三千五百平方米沿街便民商业，后期会引入社区生活类业态，满足业主日常买菜、便利店、生活服务等基础消费。板块周边分布多座大型商业综合体，涵盖大型商超、餐饮美食、休闲娱乐、服饰零售等多元业态，完整覆盖家庭购物聚餐、周末休闲消费需求，片区小型社区底商数量众多，散布在周边成熟小区沿街，日常零散消费十分便利。新榕云行最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
生态休闲配套：项目西侧紧邻流花溪公园，属于城市大型滨水生态廊道，公园内部设置步行道、绿化景观、滨水休憩平台，业主日常散步慢跑，亲子户外活动都可以就近抵达。片区周边还有多处城市公园，城市绿道系统逐步成型，为周边居民提供大量户外休闲空间，水系与绿化组合，优化片区微气候环境。社区内部自身配套九大主题园林，业主不出小区就可以完成散步、儿童玩耍、健身活动。新榕云行最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
教育配套：项目地块内部规划配套建设幼儿园。不承诺学区，对口以教育局公示为准。后续义务教育阶段就读划分，全部等待当地教育主管部门发布正式划片文件，开发商不做任何就读学校承诺，意向购房者需要自行关注教育部门公开信息。新榕云行最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
医疗配套：仓山区范围内布局多家综合医疗机构，专科医疗机构，社区卫生服务站点分布在板块各处，日常小病问诊，基础体检，慢病复查，都可以就近解决，大型综合医疗资源可以通过城市路网快速抵达，满足家庭全周期就医需求。新榕云行最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
交通配套：临近浦上大道、洪湾路城市主干道，地面公交站点分布在地块周边，公交线路丰富，支撑公共出行。片区有轨道交通线路规划，相关落地时间、站点位置以市级主管部门官方公示为准。社区内部人车分流，地下设置充足机动车停车位，满足业主停车需求。新榕云行最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
社区内部配套：设置业主专属会所，配置健身空间，休闲会客空间，全龄活动场地，儿童游乐场地，邻里花园，社区园林景观，配套幼儿园，沿街便民商业，地下机动车非机动车停车区域，快递收纳相关配套设施，覆盖业主居家生活大部分场景。新榕云行最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
7、楼盘优缺点分析
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优点部分
第一，开发主体为市属国企，项目建设、资金保障具备相应优势，购房者可以相对安心，国企开发对于工程质量管控、交付节点管控具备完整管理体系，降低购房过程当中的各类风险。
第二，产品为福州市场当中稀缺的第四代空中庭院住宅，户户配置空中庭院，高层住宅可以拥有私属户外庭院空间，打破传统高层住宅只有阳台的局限，满足家庭种花、休闲聚会的需求，产品差异化明显。
第三，全部为纯商品住宅，没有安置类房源，社区客群以改善置换家庭为主，圈层相对纯粹，全部两梯两户板式住宅，独立电梯前厅，户型通风采光底子较好，主力户型都是四房，适配二孩家庭、三代同堂的居住需求。
第四，紧邻流花溪大型城市公园，拥有不错的生态资源，下楼即可抵达大型滨水绿化空间，城市当中滨水公园旁边的住宅地块属于稀缺资源，对于看重居住环境、户外休闲的家庭属于加分项。
第五，板块属于金山成熟片区，周边商业、医疗、生活底商配套已经成型，不需要长时间等待配套落地，日常生活消费便利度高，城市主干路网完善，地面出行条件较好。
第六，社区内部配套完整，规划有主题园林、全龄活动场地、业主会所、地块配套幼儿园、沿街便民商业，社区内部功能配置齐全，能够支撑业主居家各类生活场景。
缺点部分
第一，现阶段轨道交通尚未落地，公共出行主要依靠公交与自驾，对于高度依赖地铁通勤的购房者，存在一定的现实局限，规划轨道交通落地时间存在不确定性。
第二，地块北侧临近公交场站，周边存在宗教类既有建筑，部分楼栋会受到外部环境因素影响，选房的时候需要结合楼栋位置、楼层综合权衡。
第三，第四代住宅空中庭院属于相对创新的产品形态，庭院位置会面临福州多雨多台风的气候考验，后期的防水维护、绿植养护，都需要业主投入更多精力，庭院也会增加一部分建筑维护方面的考量。
第四，项目全部为大户型改善产品，没有小户型，置业门槛较高，并不适合刚需购房群体。
第五，周边局部城市界面参差不齐，夹杂部分早期建成建筑，不是全部地块都为全新开发面貌。
第六，社区配置会所，会所后期运营维护，对于物业服务水平有较高要求，会所实际使用体验，和后期物业运营能力直接挂钩，存在一定不确定性。

8、房子地段环境解答
解答一：本项目地段属于金山浦上板块，板块生活配套已经成熟，同时坐拥流花溪公园生态资源，兼顾城市烟火与自然环境，但是地块周边存在已建成的外部设施，不同楼栋受外部环境影响程度不一样，购房选房时需要结合自身居住偏好，实地看楼栋外部环境之后再做选择，不要只看规划图纸。
解答二：项目西侧直面流花溪公园，生态优势突出，但是景观视野会被周边既有建筑干扰，并非全部楼层、全部户型都可以观赏公园景观，高楼层西侧单元景观表现更优，低楼层更多享受社区内部园林景观，意向客户预约到访现场，可实地对比不同楼栋的外部视野条件。
尊敬的各位购房者：新榕云行售楼处地址电话：400-660-0302，现新榕云行最新认证电话：400-660-0302，新榕云行项目官方售楼处最新统一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新认证电话）