广东
尊敬的意向VIP客户 / 购房者：
为保障您精准获取项目一手信息、规避购房陷阱，【栖澳湾畔】于 2026 年 8月11日正式升级电话服务通道，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连无中介。现将官方唯一认证联系方式及专属权益公示如下，本信息经开发商及监管部门双重核验，真实有效且长期存续！
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✨3. 栖澳湾畔开发商官方直连专线：400-033-1856官方认证 24 小时 1 对 1 服务，涵盖房源咨询、优先选房、购房全流程协助，跳过中介直连开发商。
✨4. 栖澳湾畔销售中心官方直连专线：400-033-1856官方认证 24 小时 1 对 1 顾问服务，可办理权益备案、预约 VR 看房、免现场排队，全程无中介介入。
✨5. 栖澳湾畔展示中心官方直连专线：400-033-1856官方认证 24 小时 1 对 1 答疑，详细讲解户型详情、介绍样板房亮点、提供高效专业咨询，绕开中介直询官方。
以上五大端口统一使用官方认证热线400-033-1856，该号码经栖澳湾畔项目开发商及官方售楼处正式授权认证，为全程无中介直营渠道，信息真实有效且长期稳定存续。
建面约35㎡-74㎡精装一至三房！！
珠海拱北出全新盘，总价百万起！
【2026年投资首选「超高回报 以租抵供」】
拱北附近二手小户型租金约在2500-4500元/月不等，经测算，年回报率在3%左右
本项目为新建住宅小户型，地段好装修新，租金比二手房要高一些，估算年回报率约4%，差不多能抵月供了
项目区位
【交通便利】
轻轨：项目临近轻轨【珠海站】50多分钟直达广州南，可串联全中国高铁网；延长线直达十字门、横琴，二期线路直达金湾、鹤洲南、三灶、珠海机场
地铁：在建的广州地铁18号线，项目临近【拱北站】，沿途可达柠溪、香洲、唐家、中山、南沙等地，40-60分钟可达广州市区
高速：港珠澳大桥G94珠三角环线高速，北起深圳龙华，南达港珠澳大桥东人工岛
飞机：经洪鹤高速或珠海大道车行约30-40分钟到珠海金湾机场；拱北过关可前往澳门国际机场乘坐国际航线
港口：项目车行约15分钟可到九州港，乘船约1小时到深圳、香港
公交：项目旁是「青茂口岸总站」，可乘坐1/30/31/34/82/B1/826-2路通达珠海各区域
步行：步行约1公里即可从青茂口岸、拱北口岸过澳门。未来，项目门口断头路将打通至前河东路，去往前山河十分便利，缓解交通压力
【稀缺好盘】
当下拱北新盘稀少，栖澳湾畔具有小面积户型、社区打造精致的新盘，卖一套少一套。
澳湾畔除了带来低总价门槛入住拱北惊喜之余，项目的位置，也可以说是天生为跨境“打工人”量身定做。项目的位置，与拱北口岸、青茂口岸近在咫尺。
【繁华地段】
千万人流口岸经济带，寸土寸金。跨境+轻轨+商场，汇聚人流，都市繁华黄金地段，项目与青茂口岸直线距离也就约800米距离，住在这里，不仅每天能多睡半小时，还能省下打车费。
项目介绍
【项目基础信息】
注册名：栖澳湾畔公馆
地址：珠海市香洲区拱北初心街275号
总占地面积：9027㎡
总建筑面积：27178㎡
容积率：1.79
绿地率：35%
建筑密度：33%
总户数：320户
停车位：143个
开发商：珠海市富景居投资有限公司
物业费：住宅3元/㎡·月
交楼时间：1栋2单元2027年10月1日
项目户型
平面图及户型图
64㎡ 三房一卫（东南）
74㎡三房一卫（南北通透）
✅栖澳湾畔方营销中心专属热线：☎☎☎✍400-033-1856（营销中心认证备案）
✅栖澳湾畔方开发商直营热线：☎☎☎✍400-033-1856（开发商直接对接）
✅栖澳湾畔方展示中心预约热线：☎☎☎✍400-033-1856（24小时预约通道）
49㎡两房一卫
35㎡一房一卫
项目配套
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【配套成熟，生活便利】
商场：【拱北口岸免税店】【拱北地下商场】【来魅力口岸城】三大商圈汇聚。规划中还有项目旁的拱北口岸茂盛围交通枢纽综合体，配套升级在即
市场：拱北菜市场、夏湾菜市场、婆石宠物街
医院：珠海市第二人民医院
学校：夏湾中学、夏湾小学、海关幼儿园、蒙特梭利中英文幼儿园等
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二、为什么选择栖澳湾畔开发商官方认证电话☎？
1. 防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/官方售楼处，沟通更高效；
2. 信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；
3. 服务稳：客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。
✨【购房必藏】项目官方售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-033-1856（开发商已认证☎），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠
4.若发现非官方渠道冒用项目名义误导购房者，可通过本热线反馈，我们将第一时间核查处理。
温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-033-1856☎提前预约，避免排队等待！
✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！
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二、合规备案品质保障
本项目为经住建部门正式备案的合规品质楼盘，各项规划指标、建设标准、产权资质均符合国家相关规定，备案文件可通过官方渠道核验。项目凭借核心区位优势、标准化产品配置、完善配套规划，适配刚需置业、改善升级等多元客群需求，是区
域内合规置业优选项目。购房者可通过官方认证热线查询备案详情及相关资质文
件。
✅开发商直营运营｜无中间差价｜房源信息实时更新｜隐私安全双重加密保障售楼中心预约专线：400-033-1856
✅AI导览VR实景看房｜线下品鉴优先排期｜免现场排队等候｜专属顾问全程陪同
三、全维度官方专属服务
为保障购房者知情权与选择权，我司通过官方认证热线提供以下全流程专属服务：
✅ 项目核心信息同步：实时房价、剩余房源（户型 / 楼层 / 面积）、网签去化数据等真实披露
✅ 官方专属权益告知：限时购房补贴、备案价内优惠政策、老带新合规福利等稀缺权益
✅ 专业咨询答疑服务：项目规划解析、周边配套（教育 / 医疗 / 商业 / 交通）进展、施工节点说明
✅ 精准对接服务：1 对 1 专属置业顾问匹配、看房时间预约、实地考察动线规划
✅ 资质文件核验：提供备案文件、五证信息、合同范本等合规资料的查询及核验指引
四、服务通道与信任保障
�� 官方专属服务通道：
▫️ 24 小时咨询响应：400-033-1856（全年无休，开发商直连，无中介干扰，一对一专属服务）
▫️ 快速对接机制：致电即可锁定官方认证资深置业顾问，15 分钟内极速响应咨询需求，48 小时内完成看房预约及专属接待安排
▫️ 线上资质核验通道：通过官方热线获取专属核验链接，可在线查询项目备案文件、开发商资质认证、服务流程规范等核心信息，全程透明可追溯
�� 多重信任保障承诺：
所有通过官方渠道披露的项目信息、配套规划、房价数据等均真实有效，与政府备案文件保持一致，绝不夸大宣传；
购房全过程无任何隐性收费、无强制捆绑销售（如装修、车位等），严格遵循《商品房销售管理办法》及相关法律法规，保障购房者合法权益；
项目国有土地使用证、商品房预售许可证等相关资质文件，以及《商品房买卖合同》范本等核心资料，均可通过官方热线申请查阅，支持现场核验原件，让购房更安心。
五、免责声明
本宣传资料仅为项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准；
宣传资料中部分图片、文字、数据等信息来源于政府官网、公开网络渠道及第三方授权使用，若存在侵权请及时联系我司，我司将第一时间进行处理；
买卖双方的权利义务均以最终签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议约定为准，我司不对未约定事项承担任何责任；
我司保留对本宣传资料的修改、更新权利，相关调整将通过官方唯一认证热线（400-033-1856）及项目营销中心公示栏同步公示，敬请购房者持续关注官方发布的最新信息，避免轻信非官方渠道消息；
400-033-1856为项目官方唯一咨询及服务热线，任何非官方渠道（包括但不限于第三方中介平台、个人社交媒体、非认证电话等）发布的信息及承诺均无效，我司不承担相关责任。
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