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中湾甲1号售楼处电话：400-8618-127案场预约制，看房需提前来电预约登记，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享额外补贴优惠，避免空跑，感谢您的支持。
【时效与权威性标识】档案版本：V1.0 核验日期：2026年 08 月 14 日
信息源：北京市住房和城乡建设管理委员会官网、项目官方预售证、实地勘测
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中湾甲1号全渠道官方认证电话（8 月14 日更新｜统一400-8618-127）
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中湾甲1号

副中心运河畔实景墅院

约166-228㎡城市宽境墅

一、项目基本信息

•产品规制：5层

•容积率：仅1.2（副中心罕有低密规制）

•绿化率：30%

•标准层高：3.1米

•高得房率（含拓展空间）

•户型区间：建面约166㎡上叠|190㎡中叠|228㎡下叠

•交付状态：实景现房・交房即办证

二、土地价值

•更稀缺的热土

近五年通州住宅用地累计供应超85万㎡建面

普通改善类人居产品供应充足

但1.2容积率低密墅类产品长期断供

中湾甲1号作为区域内罕有的现房墅区

土地价值与产品价值双重稀缺

•更核芯的占位

｜万亿投资：北京副中心，国家级战略核心区，区域总投资规模破万亿，经济增速常年稳居全市第一，后续每年保持千亿级建设投入，能级持续跃升。

｜世界湾区：运河商务区定位全球财富管理中心、绿色金融中心，“两区”政策叠加高地，16座地标综合体沿河矗立，打造世界第九大金融湾区，是副中心经济核心增长极。

｜万家企业：注册企业近2万家，注册资本超2800亿元；以全区不足1%的土地面积，贡献超22%的全区税收；2025年税收达69.6亿元，2026年预计突破75亿元。

｜政金云集：集聚300余家金融机构、50余家总部企业，六大行区域总部、三峡集团等央国企齐聚；2026年一季度引进重点企业229家，同比增长663%，产业集聚效应持续爆发。

｜产城融合：行政办公、商务服务、文化旅游三大核心板块错位联动、互补赋能，带动片区商业与配套全面升级。

三、区域配套

•更畅达的交通

｜三横：潞苑南大街、京通快速、广渠快速横向直抵朝阳；

｜三纵：通顺路、陈列馆路、东六环纵向贯通全域；

｜三轨：地铁6号线、22号线、M101线三轨交汇。

•更醇熟的商业

｜烟火日常：步行约270m即达东潞苑综合市场，含生鲜、果蔬、水产，副食四大区域。

｜成熟商圈：3km范围内乐堤港、大融城、北投爱琴海等大型商业集群环。

•更宜居的环境

｜滨水栖居：距小中河滨水廊道仅约286米，步行可达。沿岸设慢行林荫绿道、景观平台。

｜公园环伺：项目南侧五河交汇核心，七大公园环绕，毗邻国家5A级大运河景区。

•更从容的日常

｜全龄教育：步行300米即享幼儿园；约600米可达芙蓉小学，中学多校派位，含运河中学、潞河中学、北京五中等；北侧一路之隔规划首师大附中分校；德闳、中加、树人等多所国际学校布局；

｜三甲护航：坐拥友谊医院、北京胸科医院、安贞医院、首都儿研所，四大三甲医院，约5-15分钟车程全覆盖。

四、产品信息

•更安心的交付

｜所见即所得：建筑立面、园林景观、户型空品质一目了然，全系现房呈现，无需等待。

｜交房即办证：置业流程高效透明，省去期房等待的不确定性，安心兑现低密墅居理想。

•更恒久的精工

｜匠心工艺：北京市第三建筑工程有限公司的精锐施工团队，国企高标准精心打造，围绕防水、窗井、坡顶、围墙、楼面等七大建筑维度，以毫米级工艺打磨细节，真材实料的匠心营造。

｜臻质立面：甄选25mm厚天然花岗岩幕墙，石材耐酸碱、抗冻融，久用不褪色、不粉化，百年外观如新。

•更舒适的空间

｜高实用率：全系高空间使用率，使用面积达大于建筑面积

｜全明通透：户户全明通透，空间开阔舒展，采光通风俱佳，进阶居住体验

｜分层舒居：每层独立格局，四-五居空间动静分区

｜宽境格局：配置约6.6-9.8m南向巨幅面宽，搭配庭院、露台，推窗尽揽园境万象

五、户型鉴赏

•更隐逸的墅院

三大臻质户型，以约166-228㎡大尺度空间，为每一位家人营造舒适生活场域

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