上海
大家好，一个季度没有更新的盘数系列第二期来了~这次，我们来盘一盘7月的真实网签数据。除了单批次的网签数据，这次我们还会看项目开盘至今的整盘网签数据，力求更接近真实。
本次，我们主要“翻牌子”的是三个7月有批次在售的三个项目：保利珺园、中海云锦华庭、金茂锦棠。除了重点分析以上这三个项目，我们也把市场上所有在售比较火的项目做了一个整体的盘摸。以下是这8个项目的数据（截至8月10日），一目了然。
7月是传统淡季，整体开盘热度比二季度回落了一些。但越是淡季，越能看出成色。说明一下，正文所有数据均来自网上房地产公开备案信息，统计截至2026年8月13日，文中就不再一一做说明了。
首先看看保利珺园。
保利珺园（备案名：珺湾雅园），是本次涉及的三个项目里推盘次数最多的的，一共开了4次。最新一批7月31日取证，77套洋房+低密墅类产品。因为开盘时间太短，这批网签还有些滞后。
看全盘：合计320套，累计网签210套，网签率65.6%左右，整体表现还算不错。再拆开看流速：4月签约104套、5月14套、6月60套、7月25套，8月3套，前两批次成绩不错。7月末新一批入市，叠加淡季效应，速度放缓了一些，板块内的意向客户也在慢慢消耗。
不过话说回来，新江湾城是杨浦主城难得的成熟低密住区，高知改善客群扎堆，低密墅类新房供给又稀缺。保利珺园从3月底首开一路分批加推，走的是细水长流的路子——在淡季里，也算是优等生级别的表现了。
接着，我们来看看中海云锦华庭。
中海云锦华庭（备案名：云锦华庭），徐汇滨江核心段，紧邻云锦东方，备案单价17.4万-32.8万/㎡。当年云锦东方有多受欢迎，一房难求的场景申度君还历历在目。所以，这次的云锦华庭算是给买不到云锦东方的人又一次住进一线徐滨的机会。项目在统一备案名下取证2次：一期6月26日取证30套，二期7月11日取证44套。
数据是这样的：
一期30套：已售23套，预定1套，网签率80%；
二期44套：已售26套，网签率59.1%；
一二期合计74套，累计已售49套，整体去化率66.2%。
流速上，一期签约集中在6月（21套），二期签约全部产生于7月（26套）。二期开盘的时间也有一个月了，网签数据应该已经能够基本体现销售情况了。从一期到二期，去化率有所下滑。
原因也写在销控表里了：一期全是洋房，去化顺畅；二期是联排+洋房，目前网签的3套联排全是300平以下户型，400平以上的超大联排总价直接触达亿元，成了存量主力。高端市场就是这样：千万级改善流通性尚可，但总价上亿的顶豪，全上海能接盘的买家就那么几位，决策周期一个比一个长。亿级产品，急不来，也走不快。
最后，我们来看看金茂锦棠。
金茂锦棠（备案名：锦棠瑞宸名邸），宝山杨行，备案单价约5.8万-8.2万/㎡。7月21日开盘，推出68套叠加别墅，已售40套，可售28套，网签率58.8%。流速：7月签约32套，8月签了8套。卖得也是真的不错。
不过，这个数据和开盘当天，项目官宣的认购率180%，“26分钟售罄"。这个成绩看起来还是稍微有点差距的。营销可以造热度，成交只看数据。
盘完这期的三个楼盘，申度君觉得在这个淡季之下，确实还是有很多楼盘卖得不错的。包括文章开盘申度君表格里提到的常青树华润·澐启滨江和中环麓岛，整盘已经分别卖了1000多套和600套。在这样的市场下真的挺难得的。7月淡季很多楼盘销售 压力不小，希望8月各位销售小伙伴们加油。
这个"盘数"系列是继《客观说一说》系列之后，申度君觉得挺有意思的，会持续更新。欢迎持续关注。
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