惠民为先！让南昌老建筑“活”在当下

城市老建筑是镌刻岁月的“活化石”，沉淀着一座城市的工业脉络与民生记忆。在城市更新纵深推进的背景下，南昌坚持“保护优先、以用促保、活态传承”理念，告别大拆大建，对闲置老建筑、废弃厂房、老旧仓储、荒废配套空间进行有机更新，通过植入体育业态、文创产业、文旅场景，让沉睡的存量资源变身全民健身阵地、潮流消费街区和城市文化客厅，绘就城市高质量发展的崭新图景。

闲置旧房变身运动阵地

8月1日，象湖匹克球馆正式开业，“李宁杯”江西省匹克球交流邀请赛同步开赛，古朴景区与潮流运动双向碰撞，为南昌老旧建筑活化再添亮眼样板。

据了解，该场馆总建筑面积3725平方米，在完整保留老建筑原有风貌、结构肌理的前提下，科学规划8片室内专业球场，配套体育培训、文创展示、综合服务等功能空间，实现保护修缮与功能重塑一体推进。改造后的场馆可承载赛事活动、文艺展演、全民健身、文创消费、旅游服务等多元场景，既守住了老建筑的历史质感，又补齐了片区专业运动场地短板，让闲置多年的老旧建筑重新融入城市生活、服务市民游客，真正实现“老建筑有古韵、新生活有活力”。

老旧空间如何从“闲置包袱”变为“民生财富”？南昌给出的答案，是体育赋能、惠民为先。依托废弃服务区、老旧仓储危房等低效空间，南昌连片打造专业化、休闲化文体产业园，让街巷边角地变身群众“家门口”的运动乐园。

走进雷公坳文化体育产业园，错落的红砖老建筑风貌依旧，卡丁车赛道的轰鸣声、马术场地的欢笑声、健身步道的穿梭身影交织成鲜活的城市律动。“这里承载着老南昌的交通记忆，我们改造的初衷，就是留住老建筑、植入新活力，让历史空间服务当代生活。”园区负责人田鱼良告诉记者。改造期间，园区最大限度保留原始建筑结构，通过业态迭代注入全新动能，集聚篮球、足球、游泳等大众运动和马术、卡丁车、棒垒球等潮流业态二十余种，并利用老旧附属空间改造观赛餐厅、运动主题酒店，实现“运动健身、休闲社交、潮流消费”一站式体验。

周末午后，市民陈女士陪着女儿在马术俱乐部穿戴装备、学习骑乘。“以前想体验马术要跑很远，现在老服务区改成了专业园区，‘家门口’就有高品质场地。”陈女士坦言，运动场景的落地，不仅丰富了孩子的课余生活，更让老旧片区焕发新生机。

仓储危房蝶变文化地标

城市更新的民生暖意，同样流淌在东湖区的街巷之间。位于佘山路178号的东竞文体产业园，前身是1988年建成的南昌市外贸储运部仓储基地，历经近四十年风雨，设施老化、墙体破败，逐渐沦为C类危房，长期闲置荒芜。2025年7月，东湖区国有资产服务中心投入1000万元，启动建筑加固、空间修缮和功能重构工程，让沉寂危房重获新生，2026年1月正式对外开放。

如今的园区，标准网球场、少儿球场、匹克球场、羽毛球馆有序排布。最具温度的是400平方米中老年交谊舞馆，专业灯光音响、亲民十元茶水费，圆了老年群体的文体心愿。“以前只能在小区广场跳舞，刮风下雨就停摆，现在室内场地宽敞舒适，天天都能尽兴。”前来跳舞的市民纷纷点赞。

东湖区国资中心相关负责人表示：“盘活存量空间、服务民生需求，是老旧建筑活化的核心要义。我们通过危房改造、功能升级，既盘活了国有闲置资产，补齐了全民健身短板，也为‘运动南昌、健康南昌’建设注入了基层动能。”

微改精塑激活城市活力

如果说体育赋能让老建筑跑出“活力速度”，那么文化铸魂、文旅融合则让工业遗存守住“城市根脉”。

坐落于青山湖西岸的东湖意库，是南昌工业遗存活化的标杆之作。这片5.9万平方米的建筑群，是上世纪70年代江西规模最大的外贸储运基地，苏式无梁楼盖仓库、内陆口岸专用铁路、集装箱站台，见证着南昌外贸工业的辉煌岁月。随着时代变迁，这片曾经的城市热土一度杂草丛生、沉寂荒芜。2018年，政企三方联动启动改造，坚持最小干预、最大保留的原则，留住工业肌理、重塑空间价值。

“我们没有大拆大建，而是修复建筑立面、更新室内空间，保留原有铁路、工业构件，打造双轴景观带，让工业遗迹成为特色景观、文化载体。”东湖意库策划经理段茜茜介绍，园区横向打造都市创意展示轴，承接城市潮流活动；纵向打造历史文化展示轴，陈列工业遗址记忆，实现“留旧、焕新、赋能”三位一体。

今年70多岁的李师傅是原外贸储运公司老员工，常年居住在园区周边，亲眼见证片区从破败荒芜到繁华新潮。“以前这里坑洼不平、漆黑冷清，大家都觉得迟早要拆掉重建。没想到政府保留了老仓库、老铁路，改造之后吃喝玩乐、文创办公、休闲打卡样样齐全，比我们想象的更好。”

如今的东湖意库，龙门剧场、时光月台、铁轨栈道成为网红打卡点，陆上书店、特色餐饮、潮玩空间、摄影展馆集聚人气，线上曝光量超千万，获评南昌市十大网红打卡地。园区持续深耕产业集聚，入驻企业约80家，文化产业集聚度达76%，形成设计、传媒、艺术、新媒体多元文创集群。

江纺1953拾光小镇同样书写着老建筑的温柔新生，35米高的老水塔、连片苏式厂房、复古工业连廊，留存着1953年建厂以来的江纺记忆。“这水塔是当年的蓄水池，陪伴了我们一辈子，现在修旧如旧，年轻人在这里喝咖啡、逛小店，老厂房又热闹起来了。”今年70岁的原江纺工人王师傅说道。

从废弃服务区到文体综合体，

从破旧仓储危房到全民运动场，

从沉寂工业遗存到网红文旅街区，

南昌探索出一条

“分类活化、因地制宜、文体赋能、文旅共生”

的城市更新路径，

保护历史肌理不缺位、服务民生福祉不降温、

培育新兴产业不停步，

让每一处老旧建筑都能承载城市记忆、

适配现代生活、赋能城市发展。

来源：洪观新闻记者 刘宁昕/文 影视部/图

编辑：万明 二审：刘培堃 核发：邹岚

南昌发布

微信公众号：nc_fabu