多所高校出手买楼

2026.08.13

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作者 |第一财经 林靖

当前，部分高校存在着学生住宿紧张的问题。在新建宿舍周期较长或部分高校校内土地面积相对不足无法新建宿舍的情况下，部分高校通过在校外购置或租赁存量房，用作学生宿舍，以解决当前学生住宿相对紧张的问题。

近日，中国·深圳政府采购网发布《深圳大学购置商品房用作学生住房项目意向公开》，项目预算5.336亿元，预计2026年9月采购。

根据公告，深圳大学购置的商品房需要满足以下条件：投标时房源需取得不动产产权证，或取得预售许可证但需确保2027年6月交付使用；房源距深圳大学粤海校区和丽湖校区直线距离原则上均不超过8公里；房源建筑面积不低于2.25万平方米，可至少满足1500人居住；房源需整栋全部购置。

在深圳大学之前，2025年以来，已有多所高校通过购置存量房地产用作学生宿舍。其中，2025年2月，湖北大学阳逻校区收购352套存量商品房用于学生住宿的项目，曾引发广泛关注。2025年9月，有3所教育部直属高校单一来源采购购置存量房地产用作学生宿舍项目，包括合肥工业大学、中国矿业大学（徐州）和中南大学。

今年3月，根据媒体报道，湖南省发展和改革委员会正式批复湘潭大学收储装修市场存量房补充学生宿舍项目，学校将斥资8192.37万元，直接购置一整栋商品房并改造为标准化学生宿舍。

根据今年6月3日湖南省住房和城乡建设厅网站消息，针对南华大学办学规模扩大、学生住宿缺口凸显的现实难题，以及市区部分存量商品房去化压力并存的结构性矛盾，衡阳市坚持政府引导、市场运作、校地联动，正在推动南华大学收购936套、7.2万平方米存量商品房改造用于学生住宿。

58安居客研究院院长张波分析，收购现房大幅缩短建设周期，也不存在交付方面的风险。另一方面，由于房价近几年的调整，当前采取收购的方式相比对自建在成本方面也可能更有优势。收储也是房地产发展新模式中供给层面的有效措施，其未来使用方向是多元化的，不但可以用于高校宿舍，还可以用于蓝领公寓、养老公寓等，不少城市将会更多类型纳入政策框架，当下来看用于保障房的大方向不变。高校采购存量商品房作为学生宿舍的模式，亦是优化资源配置、推动城市更新的有效方式。

中小城市研究院院长牛凤瑞告诉第一财经记者，在校内建宿舍面临着建设空间等问题下，在学校附近收购楼房是作为学生宿舍补充的一种方式。从学校来说，一般应该选择离自己距离合适的楼房，改造起来难度较小、稍加改造就可以作为宿舍使用的房子。

同时，租赁学校周边存量房，给部分学生做宿舍也是部分高校的选择。今年4月，深圳大学发出告知书，丽湖校区2026级全日制研究生将统一安排在校外住宿，地点暂定汉园茗院，校方计划租用该小区260余套回迁房。

根据中国政府采购网今年3月发布的《郑州大学学生宿舍租赁项目单一来源采购公示》，为缓解郑州大学主校区学生宿舍资源紧张问题，满足在校学生基本住宿需求，改善学生居住条件，计划在主校区周边租赁符合要求的房屋作为学生宿舍使用。拟采购的货物或服务的预算金额为4500万元。

此外，浙江大学、中国石油大学（北京）、中国政法大学、上海外国语大学、浙江科技大学等多所高校也通过在学校周边租赁房屋，用作学生宿舍。整体来看，通过租赁、购买学校周边存量社会用房以补充宿舍资源，成为部分高校未来解决住宿问题的一个方向。

2024年初发布的《国家发展改革委等部门关于加强高校学生宿舍建设的指导意见》提出，鼓励高校通过购买、租赁学校周边的人才公寓、商住楼等社会用房，补充宿舍资源，并按照校内同等标准，加强配套服务管理。

部分高校近年来存在学生住宿紧张、宿舍老旧、居住条件有待提升等问题，不少高校正投入巨资改造、新建学生宿舍。今年2月1日，中南大学潇湘校区学生宿舍一期、二期项目开工仪式在中南大学潇湘校区举行，该项目是聚焦学生急难愁盼的重点民生工程，总建筑面积119745.35㎡。一期总投资40939万元；二期总投资35744万元，共计7.6883亿。项目计划施工工期为550天，预计2027年4月中旬建成。

牛凤瑞分析，近几十年来我国高等教育快速发展，高校宿舍基础设施发展相对滞后，存在较大的短板。不仅不少学校宿舍过于老旧的问题，而且很多高校宿舍供给也存在较大不足，所以不仅需要更新改造提升，而且亟需增加供应。

牛凤瑞认为，随着经济社会的发展，大学生对住宿的需求也是多样化的。当前不少高校学生宿舍的供给与经济社会发展水平、高等教育的发展要求存在一些不匹配的地方。应该进一步改善宿舍设施，为学生学习、休息和成长提供更好的基础环境。

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