广东
一谈到卖房，群里面的意见那叫一个炸裂。有说“再不卖还有低点的”，也有说“现在卖房就等于是割肉，亏大了”。
到底谁说的对？其实并没有标准答案，关键还得看你自己是哪种情况。
先来看看实际买房情况。
根据中指研究院公布的7月百城二手房数据，8个城市环比上涨，92个城市环比下跌，其中上海环比上涨0.09%，同比下跌5.47%，观察上海连续四个月上涨数据，不是百分之零点几，就是百分之零点零几，这种上涨简直可以忽略不计。
为啥大家不买房了？一方面人口结构变了，以前是年轻人结婚生娃热情高涨，再加上大量农村人进城，他们都需要房子解决居住问题。现在呢？新生人口跌破900万，老龄人口破3亿。年轻人不敢生娃、不敢结婚，更不敢背房贷，也买不起房。
另一方面炒房的“玩家”已经陆续退场了。以前房价一路猛涨，有钱的人都愿意炒房，毕竟稳赚不赔。但这几年呢，中指有报告显示，7月百城二手住宅均价同比下跌7.37%。如果你去年花100万买房，到今年市价就跌了7万。买就亏，谁还敢轻易炒？更不敢轻易接盘了。
再者现在的刚需也不刚了。这几年的大环境大家都深有感触，为啥大家消费降级？说白了还是工作不稳，收入减少，对未来不确定。所以都不敢轻易消费，能省就省，更不敢借钱。更别说当代年轻人，面对买房，很多人的逻辑都变成了：“房贷几十年太沉重，还是租房轻松点。”大家更看重自由，而不是死守一个房子。
这种背景下，就别抱什么“大涨”胡思乱想，价格能稳住不跌就不错了。
现在卖房，是聪明还是亏？
这个没有标准答案，房子走向分化趋势，卖不卖房，关键看你的房子位置+你的经济能力。
如果你是刚需，名下就一套房子，就没必要关注卖房。特别是在大城市好地段的房子，比如附近有地铁有名校，这种保值的很，即使以后不涨，将来出租也能赚收益，没必要卖。但如果房子很偏，或者在小城市没啥配套的地段，而且空着也租不掉，那还不如止损。
如果你有多个房子，而且都是空着的，那就早点考虑吧。空着的房子不仅要交水电物业，以后还有房产税成本，一直空着就是吞金兽，这种早卖早心安。
如果手上有房不想卖，又担心下跌？那就要做好打算了：
如果是核心城市房子，只要你当初不是高峰期接的盘，不如先租出去，等等看；
如果是四五线郊区房，这种地方以后的年轻人越来越少，房子多如牛毛，过几年挂牌都没人看，还不如早出，多等一年就多亏，拖的越久，以后就变成“没人接手的包袱”。
卖房的钱怎么办？
先还贷是必然的，把银行尾款还清，还有剩余一定要注意：
①不懂股票期货投资，别盲目投资，风险太大！
②该上班上班，该搬砖搬砖，手上的钱做好规划，也别全存银行，通胀会吃掉价值
可以一部分做稳健理财，一部分现金备用金，谨慎安排。
总之一句话，市场冷热都要理性！
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