最高溢价84.56%成交！肥西单日土地揽金5826万~

8月12日，肥西县土地市场迎来一场“小高潮”。

县自然资源和规划局当日成功出让3宗优质商业地块，总面积14.22亩，单日揽金5826.83万元。其中，上派镇一宗公用设施营业网点用地经过96轮激烈竞价，最终以980万元/亩成交，溢价率高达84.56%，成为当日最大看点。

NO.1｜壹

单日成交3宗地，最高溢价84.56%

8月12日下午，肥西县3宗商业地块集中成交，合计出让面积14.22亩，成交总金额5826.83万元。

地块一：上派镇站下路与蓬莱路交口西南侧

该地块面积4.7671亩，用途为公用设施营业网点用地，容积率≤0.5，建筑密度≤40%，绿地率≥20%。起拍价531万元/亩，经过96轮加价，最终由合肥盛达源能有限公司以980万元/亩竞得，成交土地出让金4672万元，溢价率高达84.56%。

近85%的溢价率在当前土地市场中并不多见。公用设施营业网点用地本身具有稀缺性，加上该地块位于上派镇站下路与蓬莱路交口西南侧，区位条件优越。96轮的竞价轮数也反映出竞买人之间的激烈争夺。

地块二：花岗镇丰乐河大道与金寨南路交口东南侧

该地块面积9.13亩，用途为商业用地，由安徽富汇人防设备有限公司以120万元/亩摘牌，土地出让金1096万元。该地块成交较为平稳，以起始价成交。

地块三：肥西经开区司空山路与规划支路交口东北侧

该地块面积0.318亩，用途为商业用地，由合肥鸿泰置业公司以185万元/亩摘牌，土地出让金58.83万元。该地块体量较小，同样以底价成交。

三宗地块中，一宗高溢价成交、两宗底价成交，呈现出分化态势——优质区位的稀缺性地块依然受到市场追捧，而普通商业地块则保持理性定价。

NO.2｜贰

上派镇4.77亩公用设施用地溢价84.56%

在8月12日成交的地块中，最受关注的当属上派镇站下路与蓬莱路交口西南侧地块。

根据出让信息，该地块出让面积4.7671亩，规划用途为公用设施营业网点用地，容积率≤0.5，建筑密度≤40%，绿地率≥20%。相关规划技术指标以最终规划条件为准。

从区位来看，该地块位于上派镇站下路与蓬莱路交口西南侧，属于肥西县城核心区域。公用设施营业网点的用地性质，意味着该地块未来或将用于建设加油站、加气站、充电站等能源服务设施。

此外，肥西县自然资源和规划局此前发布的肥自然资规公告〔2026〕33号显示，另一宗位于上派镇的国有建设用地使用权拍卖起始时间为2026年8月12日下午15:00。这也意味着8月12日是肥西土地市场一个较为集中的出让节点。

NO.3｜叁

1-7月成交9宗，8月再推53.98亩宅地

将目光拉长，肥西县2026年的土地市场呈现出“稳中有进”的态势。

1-7月：成交9宗经营性用地，总额约2.59亿元

根据肥西县2026年经营性用地出让成交情况一览表（截至7月30日），2026年1-7月肥西县共成交经营性用地9宗，总出让面积155.40亩，成交总额约2.59亿元。

从地块分布来看：

桃花镇成交4宗：FX202606号（4.80亩，商业商务金融，231万/亩）、FX202614号（17.69亩，商业服务业，222万/亩）、FX202621号（13.17亩，商业/商务金融，商业252万/亩、商务金融242万/亩）、FX202609号（98.57亩，体育+商业混合用地，商业195万/亩、体育95万/亩）；

严店镇成交3宗：FX202611号（2.59亩，商务金融，126万/亩）、FX202613号（2.72亩，商业，121万/亩）、FX202615号（2.59亩，商务金融，124万/亩）；

肥西经开区成交1宗：FX202627号（9.99亩，商业服务业，197万/亩）；

官亭镇成交1宗：FX202601号（3.30亩，公用设施营业网点，397万/亩）。

其中，FX202609号地块由合肥同新雪冰雪运动有限公司以总价约1.33亿元竞得，将建设冰雪场馆及商务酒店，拟引入热雪奇迹运营。这也是1-7月肥西成交总额最高的一宗地块。

8月28日：53.98亩纯居住用地即将拍卖

8月6日，肥西县自然资源和规划局发布肥自然资规公告〔2026〕40号，宣布将于8月28日拍卖出让肥西县FX202640号地块。

该地块位于肥西经开区丹霞路与金寨南路交口西南侧，东至金寨南路道路绿线，出让面积53.9841亩，规划用途为居住，出让年限70年，容积率1.0＜R≤2.0。起叫价818万元/亩，竞买保证金高达9000万元。地块起始总价约4.42亿元。

818万元/亩的起拍价在肥西2026年已出让地块中处于高位——此前成交的商服地块起拍价多在120万-251万元/亩区间。这一价格既反映了地块位于肥西经开区核心地段的区位价值——紧邻城市主干道金寨南路，交通便利；也体现了当前肥西住宅用地的稀缺性与市场预期。

公告特别强调，竞买人须为企业法人，不接受自然人参与竞买，严禁建设别墅及私家庄园。该地块将于8月28日正式开拍。

NO.4|肆

结语

从8月12日的单日揽金5826万，到8月28日53.98亩宅地即将开拍，肥西县土地市场在2026年下半年展现出持续活跃的态势。

一宗公用设施用地拍出84.56%的溢价率，说明优质区位的稀缺性用地依然不愁买家；而8月底即将推出的纯居住用地，818万元/亩的起拍价也预示着肥西住宅用地市场的价值预期。

与此同时，1-7月成交的9宗经营性用地涵盖了商业、商务金融、体育商业混合等多种业态，显示出肥西土地供应的多元化布局。从冰雪场馆到公用设施网点，从商务金融到纯住宅用地，肥西正在通过精准的土地供应，为县域经济社会发展提供多元化的要素保障。

当然，土地市场的热度最终仍需转化为实实在在的城市建设和产业落地。8月28日宅地拍卖结果如何，肥西土地市场能否延续这股势头，值得持续关注。