河北
来源：观点地产网
2026博鳌不动产投资大会·现场快讯：8月13日上午，2026博鳌不动产投资大会继续在海南召开。
在演讲中，华润有巢REIT资产管理负责人许欢分享了企业历史底蕴与REITs未来发展战略。
作为华润置地旗下租赁住房品牌，华润有巢定位为“行业领先的租住资产与资本循环平台”，截至2025年末，已进驻15座城市，运营82个在管项目、布局9.8万间租赁住房，资产管理规模位居央企首位，同时也是国内唯一在北上广深均落地大型租赁社区的企业。
许欢介绍，华润有巢依托华润系成熟体系，搭建标准化运营、高水平营销、全周期成本、专业化供应链、系统化EHS五大管理体系，并依托四大数字化业务中心及两端APP实现数字化赋能。
该体系可实现全国跨区域项目统一标准管理、统一服务品质、统一成本管控，输出可预期、可复制、可对比的规范化经营数据，精准匹配公募REITs投资者对于资产确定性、经营可持续性的核心诉求。
在标准化运营基础上，华润有巢创新打造温情化社区治理模式，以上海马桥项目为典型，联合属地政府打造全国首家设立居委会筹备组的伙伴式服务社区，探索形成“党支部+居委会筹备组+党群服务站+共治委员会”的多元治理模式。
该模式既满足新市民、青年人的社交与归属感需求，又有效降低规模化运营成本，实现政府、企业、租客三方共赢，目前已在上海、成都等多个城市推广落地。
在不动产投资布局上，华润有巢打造轻重并举的资产资本闭环模式，对未成熟项目进行托管培育、精细化运营，项目成熟后纳入REITs平台，通过向公众投资者发售份额实现资金回流，回流资金持续用于新项目开发与收购，构建完整的“投、融、建、管、退”产业闭环。
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