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陆家嘴北滨江迎来终极收官时刻——陆家嘴集团与太古集团强强联合打造的陆家嘴太古源·源邸，开启最后五批次收官加推，推出最后三栋房源，均价约18万/㎡，总价区间覆盖2500万至8600万，涵盖建面约180-388㎡3-4房全户型，全新样板间已正式开放，作为陆家嘴一线滨江仅剩的住宅项目之一，此次加推也意味着陆家嘴滨江一线住宅即将彻底断供。

作为内环滨江的顶豪标杆，陆家嘴太古源·源邸的稀缺性无需多言，而两大巨头的联手操盘，更让这个项目成为陆家嘴北滨江最受关注的核心资产，无论是地段、产品还是配套，都承载着上海顶豪的居住理想与资产价值。

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陆家嘴太古源·源邸的底气，首先来自两大开发商的实力加持。2021年11月初，陆家嘴集团以150.49亿拿下陆家嘴北滨江综合体地块，随后携手太古地产共同开发，这也是两大巨头在上海滨江板块的首次深度合作，汇聚了国企的稳健与国际房企的运营经验，为项目品质与价值筑牢根基。

项目地块涵盖5宗地块，独占陆家嘴滨江约1.5km黄金岸线，临江仅约100米，是真正的一线江景地块，南面紧邻万科翡翠滨江，西侧靠近陆家嘴壹号院、恒大滨江华府，东侧就是民生路渡口，身处陆家嘴顶豪集群之中，地段稀缺性无可替代。更难得的是，项目前方无任何住宅规划，业主能拥有永久无遮挡的绝版江景，这也是顶豪资产最核心的价值支撑之一。

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陆家嘴太古源·源邸在设计上极具巧思，以充满诗意的“蝴蝶”为主题，通过优化室内空间布局的朝向，打造出独特的外立面，将滨江景观最大限度引入每一栋楼的室内空间，让江景成为居家生活的日常陪伴。

项目由英国顶级建筑师事务所 操刀设计，采用悬浮式楼体设计，所有住宅楼栋都通过约10-22米的架空层抬高，建筑如“漂浮”于景观之上，既消除了低层视野遮挡，也让每一位业主都能最大化享受临江视野和社区绿化，这种设计在滨江顶豪中十分罕见，进一步提升了居住的舒适度与私密性。

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户型图和一房一价表

项目全套户型图▼

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01

PART

区域介绍

当下买房，核心问题还是地段。

那毫无疑问，陆家嘴太古源源邸作为陆家嘴滨江最后一块一线江景项目尤为珍稀。

1、内环黄浦江首排占位，含江量高

项目位于内环黄浦江首排，立于陆家嘴全国金融核心之上，临江仅约100米，占有约1.5公里黄金江岸线，是城市不可再生、不可复制的核心资源，真正把地段话语权握在手中。

江景够宽，才配得上藏品级顶豪。这里的“含江量”拉满，绝非简单瞰江，而是首排无遮挡、环幕式全景视野，将黄浦江的壮阔波澜与陆家嘴的天际线尽收眼底。

约388㎡户型视野

能出手几千万甚至上亿买房的，都是企业家与富豪，他们置业核心诉求，一是收藏绝版城市资源，“千金难买我愿意”；二是打造一个储蓄财富、稳健保值的“资产大池子”，而项目恰好完美契合这两大需求。

此前拍摄的约388㎡户型视野：

2、陆家嘴滨江收官之作

这个已无需论证，我明确告诉大家，此后陆家嘴滨江没有一线江景新房；也大概率是内环一线滨江的终极收官。

稀缺性，由此被推到极致：

黄浦、徐汇未来仍会不断有顶豪上新、有增量供应，唯独陆家嘴滨江，从此断供。

而陆家嘴太古源 源邸，正是这片土地上产品力更前沿、定位更纯粹的标杆作品。

未来的居住价值与资产保值周期，都会被无限拉长。

3、定格版一线江景

江景好，只是基础；永恒无遮挡，才是顶豪真正的底气。

楼市早已反复证明：

只要江景房前还有土地，未来就有可能建起新建筑，一线视野随时可能被取代。

而陆家嘴太古源 源邸，前方明确无住宅规划，你买下的不是“暂时看江”，而是永久定格、永不被遮挡的绝版江景。

视野无虞、价值无虞，这才是真正能传代的确定性资产。

4、约54万方超级综合体，价值增量可期

陆家嘴集团与太古地产联手打造约13万方国际商业，将成为内环滨江新地标，吸附高净值人群，持续拉动资产溢价，兑现商业价值增量。

同时，依托百年民生码头的人文底蕴，工业遗迹焕新为人文地标，赋予资产不可复制的独特价值，进一步提升长期增值潜力。

5、一线滨江价值，被低估了

对比国内外同级别顶豪滨江/海景资产（数据来源贝壳），项目价值潜力一目了然：

上海本土顶豪中，汤臣一品（陆家嘴）高区江景二手房27-30万/㎡，中粮海景壹号一线江景20-35万/㎡，绿城黄浦湾（外滩）一线江景24-33.6万/㎡。

一方面，上海核心资产本就稀缺，新政放宽后，海量高净值人群涌入市场，进一步加剧了核心资产的稀缺性，顶豪资产价值趋势走高；当然入手紧迫性也已拉满。

另一方面，新政窗口一开，这些刚获得资格的顶豪客户，就恰好赶上陆家嘴太古源 源邸收官之作的加推契机，这是可遇不可求的绝版机会。

要知道，上海目前有三大顶豪共识区：新天地、徐汇滨江、陆家嘴。前两者今年预计无新房入市，也就是说，陆家嘴太古源 源邸成为2026年上海量级更高、更具稀缺性的顶豪选择，是今年上海顶豪绝对“主角”。

02

PART

楼盘介绍

项目即将迎来五批次加推，约180㎡/240㎡/290㎡/388㎡全线产品登场，这其中约290㎡是首开爆款户型，时隔1年后再度返场，江景首排占位，享无遮挡环幕视野。

✔老客户无需犹豫，新政新购买力已入场；

✔新政刚获资格的新客户，这是你上车内环顶豪的绝佳时机。

我们也获得了各户型总价区间，供大家提前准备：

180户型中低区：2500-2900万；

240户型中低区：3400-4000万；

290户型中低区：4600-6000万；

388户型西边套：6000-8600万；

产品端我只讲一点，因为项目诸多核心场景已实景呈现，无需过多赘述，亲临售楼处便能直观感受。

纵观当下楼市，陆家嘴太古源 源邸堪称一股清流，它从不玩概念、不造噱头，始终以更扎实的操盘思路赢得市场与客户的信任——

用持续的实景呈现，彰显项目的底气与自信，这本身就是顶豪实力的更好证明。

比如超4000㎡「源CLUB」滨江艺境空间已实景开放，不仅是上海顶豪中首屈一指的大体量会所，更集齐了茶室、红酒雪茄吧、咖啡厅、多功能厅、私宴厅、SPA疗愈区等全维度功能，兼具格调与艺术感，不少客户亲临现场，目睹实景后便直接拍板定房。

会所实景图

再如九座廊桥，其中5座连江，4座连接项目内部地块，目前正稳步兑现中。

这些廊桥不仅打通了社区与城市的脉络，更串联起日常与风景，让社区与城市无缝相融。未来，从社区大堂到滨江步道，从时尚买手店到江景餐厅，所有生活场景的切换，都能在悠闲的步行尺度内轻松完成，“世界滨水生活共同体”的美好蓝图，正加速落地成型。

项目效果图，以实际交付为准

此外，项目有别于其他滨江住宅的一点是悬浮式的楼体设计。所有的住宅楼栋都通过约10-22米的架空层进行了抬高，建筑如“漂浮”于景观之上，消除低层视野遮挡，使得社区里的每一位业主都最大化地享受到临江视野和景观绿化。

“流动的立面”

在外立面的设计上，采用了柔曲化的边缘，像这种“飘带”线条，采用了进口浅色花岗岩结合金属铝板包边，形成“金镶玉”的高级感，整个建筑俯瞰仿佛是蝴蝶的翅膀，也可以使人联想到黄浦江面的水波荡漾，您会感觉到整个造型都是流动的感觉。这样的设计还有一个好处，角部的阳台是270度的，能够最大程度饱览江面，包括南向的主要房间，也可以通过立面上弧线的部分看到北面的江景。

效果图