广东
没想到，还有续集！
近日，南沙港湾街道办事处发布《关于撤销玺佩花园小区业主委员会有关决定》的决定，依法撤销南沙玺佩花园第一届业主委员会此前出具的两份物业处置相关函件，明确纠正业委会违反法定表决程序作出的不当履职行为。
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据了解，玺佩花园即南沙碧桂园海湾1号，小区位于南沙湾板块，业主们自2022年起开始筹备业委会，期间几经波折，小区业委会终于在2025年2月正式成立。
而业委会成立后的首要大事，便是赶走原有物业，重新选聘新物业。
该小区业委会于2025年10月启动物业服务企业招标，万科、同创、龙光、越秀、保利、金茂等17家企业报名，13家通过资格评审。
在规定时间内，只有5家物业公司提交参选文件，最后4家杀出重围，分别是广州同创、世茂天成、宁骏物业、碧桂园生活服务。
今年1月16日-2月14日，业委会组织召开小区业主大会，集中表决六项核心议题，其中包括大会决定不续聘碧桂园生活服务集团股份有限公司南沙分公司作为小区物业服务人，并提出原物业应在60天内撤场，截止日期是今年8月15日。
面对业委会不续聘的决定，6月17日，碧桂园物业在张贴《全体业主告知书》回应称，本次业主大会没有形成合法的解聘决议，新物业选聘的参与人数和专有面积占比未达到三分之二法定标准。
并称如果物业强行撤出，小区将陷入管理空白，电梯运维、消防安保、环境卫生、垃圾清运、公共设施维护会全面中断。
面对物业的质疑，业委会甩出一组数据回应。
针对是否续聘碧桂园物业这项议题，业主参与率78.62%、面积参与率71.74%，均超三分之二，说明投票有效，而且反对续聘的面积过半、人数过半，程序合法有效。
两方各执一词，僵持不下。
6月26日，南沙港湾街道办向业委会下发《责令限期改正通知书》，要求其纠正违规决定、规范履职行为。主要集中在2点：
▲“业主大会决定不续聘碧桂园生活服务”与业主大会表决结果实际情况不符。
▲业主大会要求物业“限期撤场及收费期限”缺乏法律依据。
然而，小区业委会并未采纳，并于8月4日再次出具《关于敦促按期撤场的提醒函》，要求碧桂园物业限期内完成撤场。
业委会的强硬态度最终迎来了官方的“一锤定音”。
港湾街道办事处的通报中明确指出：经核实，本次业主大会六项表决议题，均未达到《民法典》规定的双三分之二参与、双过半同意的法定生效条件。本次小区业主大会表决结果未达标，整体议题不具备法律效力。
《中华人民共和国民法典》第二百七十八条规定
涉及小区物业选聘、规约修订等重大事项，需满足专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上业主参与表决，同时经参与表决面积、人数双过半业主同意，决议方可合法生效。
针对业委会逾期未整改、执意违规履职并进一步激化矛盾的行为，港湾街道办事处依据《民法典》及《广州市物业管理条例》相关规定，作出行政决定：撤销玺佩花园第一届业委会2026年6月15日出具的《告知函》、2026年8月4日出具的《提醒函》全部决定内容。
至此，意味着此前业委会推动的物业解聘相关举措全部失效，小区物业服务维持原有状态。
纵观整个事件不难看出，即便小区成立了业委会，业主若想要撤换小区原有物业，依旧需要双2/3业主参与+参与双过半同意，业委会不能自行决定物业的去留，难度堪比再经历一轮业委会成立。
这不禁让人疑惑，历经千辛万苦成立业委会的意义何在？
没有业委会：散户业主只有权利，但没有实操能力
- 重大决议事项需要20%业主联名请求街道办组织大会；街道办人手有限，只能指导，不会帮你做招标、发函、起诉、追公共收益、强制交接。就算投票过了，没有合法主体去起诉拒不退场的旧物业。
有业委会：决策权依然在全体业主，但拥有法定的“执行主体资格”
- 主动发起临时业主大会，走广州电子投票系统，准备全套公告、方案；
- 一旦业主大会投票成功，业委会是法定主体，可以发解聘函、公开招标、签新合同、以业委会名义起诉旧物业、追索公共收益、强制办理档案财物交接。
简单来说，业委会就是小区业主的办事代表，大事得全体业主投票说了算，但它负责牵头组织投票、监督物业、打官司、对接政府，帮普通业主把维权和管小区的事落地。
对此，你怎么看？
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