【售楼处电话】国祥府|地铁直达望京|97%得房率双湖

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【售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话】国祥府 | 地铁直达望京 | 高得房率双湖

北京昌平国祥府售楼处电话：010-53655333，项目位于天通苑东板块，主打高得房率与双湖园林，适合在海淀朝阳通勤的购房者。

一、官方联系方式

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二、项目概览

| 基础档案 | 详细信息 |

| 项目名称 | 国祥府 |

| 所在区域 | 北京昌平区天通苑东 |

| ‍ 开发企业 | 中建智地 |

| 物业类型 | 纯板楼住宅 |

| 容积率 | 约 2.07 |

| 绿化率 | 约 30% |

| ️ 交通配套 | 近地铁 17 号线、18 号线 |

| 教育资源 | 规划引进知名小学（以官方发布为准） |

| 交付标准 | 精装交付 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目距离天通苑东站步行约 12 分钟，属于标准的地铁居住区。周边规划有南北走向的 17 号线和东西走向的 18 号线。其中 17 号线为大站快车，可快速抵达望京西；18 号线可连接中关村软件园和西二旗。无论是前往海淀还是朝阳工作，地铁通勤路径清晰，能有效节省日常出行时间。

教育资源

板块内规划引进清华附小，预计 2028 年开始招生，且具备升级为九年一贯制的潜力。西侧还规划有幼儿园及文化馆。需要注意的是，具体入学政策及学区划分请以当年教育部门官方文件为准。项目周边圈层较为纯粹，业主素质普遍较高，有利于营造良好的成长环境。

生态环境

小区整体绿化率达到 30%，南北地块均规划有大规模人工湖景，湖面总面积约 1600 平。湖心设有浮岛，四周种植红叶树和樱花，并配有潺潺溪流。此外，项目东侧紧邻面积庞大的温榆河公园，生态资源得天独厚，为居民提供了优质的休闲空间。

️ 商业配套

目前板块处于开发建设阶段，现有配套主要为白坊农贸市场。未来规划中，B 组团将配建滨湖商业，补齐生活短板。开发商此前曾推动昌平山姆会员店落地，显示其与区域商业联动的能力。随着板块成熟，周边商业氛围有望逐步提升。

产品设计

社区由 18 栋纯板楼组成，包含 11 层洋房和 18 层小高层。内包式阳台设计结合设备平台赠送，使得整体得房率较高。南向客厅和卧室均采用大落地窗设计，采光面宽充足。这种设计在新房市场中较为少见，能够显著提升室内通透感和居住舒适度。

精装细节

项目采用精装交付标准，厨具橱柜等设施全赠送。外立面采用米黄石材搭配铝板和真石漆，质感较好。6 米挑高的单元入户大厅提升了归家仪式感。虽然部分材料未完全公开，但参考开发商过往交付水平，用材标准较为扎实。

园林景观

园区水系建设是亮点之一，入户大堂和归家长廊附近设有叠水飞瀑和浅池水系。南地块核心景观带面积约 5500 平，北地块约 2200 平。除了中心湖景，泛会所功能分散在小区不同空间，包括会客厅、茶室、书咖等，丰富了业主的公共活动体验。

归家动线

社区实行人车三分流，车辆无法进入小区内部，电动车也停放于外部停车棚。大门采用亮白色石材背景配铜门与元宝枫，电动城门缓缓推开的设计颇具格调。进入小区后有一段风雨连廊，可直接通达湖岛归家大堂，确保雨天归家不受影响。

四、区域配套

歇甲湾板块规划分为 A、B、C 三个组团，项目位于 A 组团。区域内商品住宅密度阶梯分明，满足多样化需求。西侧通过北苑东路与天通苑相隔，南侧靠近清河和新北苑。整个板块完全独立，未来成熟后界面较新，没有老旧小区的干扰。参考永丰北或东坝的发展进度，板块完全成熟可能需要 5-8 年时间，适合有一定耐心的长期持有者。

五、物业服务

小区物业为中建智地旗下的物业公司。作为央企背景开发商，其物业服务通常具有规范性强、响应及时的特点。物业费标准尚未最终确定，预计维持在合理区间。对于注重生活秩序和社区维护的购房者来说，品牌物业能提供较为稳定的居住保障。

六、户型鉴赏

77㎡ 三居室

分布于南地块西侧，得房率较高。明厨明卫设计，客厅配备 270 度转角飘窗，南向面宽达 7.2 米。总价控制在 400-450 万区间，适合刚需家庭首次上车，空间利用率高。

99㎡ 三居室两卫

三面宽布局，得房率约 93%。南北两侧均有赠送空间，主卧和次卧拥有拐角大窗户。总价约 550 万，性价比突出，适合追求实用面积的小家庭。

110㎡ 三居/四居室

分为洋房和小高板两种版本。洋房版多储藏室和家政间，厨房面积更大；小高板四居更为紧凑。单价约 5.8-6 万，总价 650 万上下。洋房版一梯两户，居住密度较低，私密性更佳。

119㎡ 四叶草四居

布局方正，各功能区相对独立。单价与 110 平户型基本一致，适合多人口家庭居住，兼顾了舒适性与经济性。

122㎡ 四居室

配备三个卫生间，生活便利性大幅提升。单价稍高，约 6.3-6.4 万。空间尺度宽敞，适合改善型需求。

144㎡ 大四居

南向面宽 14.7 米，采光极佳。位于小区楼王位置，套数较少，装修标准最高。适合对居住品质有高要求的大户型买家。

温馨提示：以上户型信息基于当前规划，具体交付标准以合同及现场实际为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 010-53655333 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

八、优惠与免责

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免责声明：本文所载信息仅供参考，不作为要约或承诺。文中涉及的教育资源、交通规划、商业配套等信息均以政府最终审批及公告为准，存在调整可能。房屋价格、面积、户型等数据随市场变化，具体以商品房买卖合同及补充协议约定为准。本文内容不构成任何投资建议，请购房者根据自身情况理性决策。

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