天津
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文章参考官媒资料撰写，无任何不良引导请理性阅读，为阅读通顺文章可能存在润色，如有侵权或文章错误请私信指出！【文章参考信源已放在文章结尾】编辑丨DN前言
向来性情通透的于东来，一直都是大众心里难得的良心企业家。
可就是这么一个宽厚随和的人，如今竟会被彻底激怒。
商铺的人气全靠商家的苦心经营，可不少房东却借着商圈热度肆意加价。
面对如此缺德的行为，就算门店年销20亿，于东来依旧果断闭店。
而他的此番决定，也给所有房东敲响了警钟。
胖东来的爆火
最近胖东来将要关停许昌老牌门店的消息，在各大社交平台持续发酵。
很多外地网友十分疑惑，搞不懂生意红火的旺铺为何选择直接关停。
许昌生活广场店早在2002年1月1日正式开张营业。
这也是胖东来发展历程当中第一家大型综合商场。
店内涵盖超市、服饰百货、餐饮、医药等多种经营板块，见证着许昌二十四年的城市烟火变迁。
经过长年的经营沉淀，这家老店的经营成绩十分亮眼。
于东来对外透露门店每年销售额大约稳定在20亿元，每年的纯利润能够突破一亿元。
平日里商场门口常年人来人往，节假日的时候进店消费的游客更是排起长队。
不少专程打卡胖东来的外地游客，都会优先来到这家老店逛一逛。
伴随着胖东来口碑在全网走红，每天巨大的人流量带动整片街区的人气上涨。
而周边街边商铺的客流量、地段商业价值也跟着水涨船高。
整条街道依靠这家老牌商场慢慢发展成当地成熟的商圈。
可即便门店收益一直十分可观，于东来依旧在2026年8月7日的直播中对外公布决定。
等到今年12月租约到期之后，许昌生活广场店便不再续租，正式关闭经营二十四年的老店。
很多人都只为胖东来闭店而惋惜，却不知道这其中埋藏了十多年的租赁隐患。
肆意暴涨的租金
时间回溯至2015年，当时负责租赁业务的工作人员并没有遵守企业规章制度。
没有统一和商场产权持有者签订整体租赁合约，而是分开和几十位分散产权的房东逐一签署协议。
最开始分开签约的时候租金标准还算平稳，所有房东之间的租赁费用差距很小。
可随着胖东来人气一路暴涨，商场每天源源不断的客流抬高了这片地块的商业价值。
一众房东亲眼看见商铺靠着胖东来赚到高额收益，便动起了坐地起价的心思。
等到分批签订的租约陆续到期之后，部分房东借着续租的机会大幅度抬高租金。
就算遭遇高额租金的房东只是所有产权业主里面很小的一部分，并不会对门店整体盈利造成阻碍。
但是于东来始终将公平正义当作企业经营的底线，不愿意长期接受失衡的租赁条件。
而这也并不是胖东来第一次遇到暴力涨租的问题。
之前，新乡门店租约到期，物业房东眼红门店红火的生意，直接将一年800万的租金暴涨至2400万。
三倍的涨价幅度让于东来当即拒绝续租，当年便传出关停新乡门店的消息。
只是最后靠着当地市民集体挽留、当地政府出面协调，这件事情才得以妥善化解。
有了早年新乡租约风波作为前车之鉴，再加上许昌老店遗留十一年的租金难题迟迟得不到妥善处理。
于东来不愿意一次次向漫天抬价的房东妥协。
就算门店一年能够稳定赚到上亿利润，依旧敲定到期闭店的计划。
不少网友提出疑问，胖东来完全有能力承担上涨之后的房租。
每年二十亿的高额收益，完全没必要干脆直接关掉经营二十多年的老店。
可金钱收益从来都不是于东来首要考量的东西。
而他接下来的长远布局，也让一众想要借机抬租获利的房东始料未及。
胖东来的警醒
在于东来官宣许昌生活广场店年底关停之后，这件事情很快就在本地商圈传开。
从客观层面来讲，商铺本身只是一块空置的场地，地段人气、商圈流量从来都不是自带的属性。
而是入驻商家长年投入人力、口碑运营慢慢带动起来。
许昌生活广场所在的地块早年只是普通城区地段，没有亮眼的商业优势。
正是胖东来二十四年日复一日用心经营，源源不断吸引本地居民、外地游客到此消费。
周边整条街区才慢慢成长为热闹繁华的商圈。
可部分房东只看见商家盈利丰厚，便在租约到期之后趁机漫天涨价。
却忽略一旦核心商户选择撤场，整片商圈的人气便会快速流失，地段的商业价值也会跟着大打折扣。
现如今许昌生活广场确定闭店的消息传出之后，周边不少临街商铺已经出现客流下滑的情况。
那些执意暴力涨租的分散房东，就算之后顺利把场地租出去，也很难再遇上胖东来这种优质商户。
经历两次租金纠纷之后，于东来也开启全新的发展规划，决定不再长期受制房东的租约限制。
他拿出65亿资金着手自建大型商业综合体梦之城。
往后新建的商场产权全部归属胖东来，不用再和分散的房东拉扯租金谈判。
这件事传开之后，很多做生意的人也看懂当中的道理。
优质商户和商铺房东本该是互相成就的合作关系。
房东提供合适的经营场地，商户带动地段热度提升地皮价值。
双向奔赴，才能够长久稳定实现双向收益。
商业市场从来都不缺少可供挑选的商铺场地，但是可以带火整片街区的良心商家少之又少。
房东一味坐地起价透支合作缘分，等到商户下定决心抽身离开，再想要找回往日繁华的商圈基本没有可能。
纵观整件事件的前因后果，于东来舍弃年销二十亿的盈利老店，并不是和收益过不去。
而是不愿意向失衡的租金规则妥协。
他的抉择也让所有商铺房东明白，地段红利从来都不是一成不变。
商户可以成就一块黄金商圈，同样也可以转身离开带走整片街区的人气。
参考资料： 天津广播——胖东来关闭24年老店！于东来本人回应
海报新闻——海量财经丨年赚1亿却主动关店，胖东来“掀桌”背后的实体零售租金困局
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