广东
白云新城的保利云瑞之前开盘，据说卖得特别火，揽下7月广州楼市的“三冠王”。
有人还在怀疑这个成绩，刚好今天项目搞了场“白云好房子人居峰会”，我借着机会跟销售聊了聊，得到的反馈比我预期的还要猛。
已推的建面约165㎡和200㎡户型几乎都卖空了，最小的125㎡户型也卖了七七八八，目前基本就剩下货量最多的145㎡户型。
没错，越是大户型越好卖，这也说明，白云新城的高端改善需求，实在是憋了很久了。
那为什么偏偏是保利云瑞接住了这波需求？
01
事实上，自从项目地块挂牌那时起，就注定了这个项目不一般。
它是广州首宗将“好房子”建设要求直接写入土地出让公告的项目，从土地、施工到交付全流程都要按“好房子”标准走。
就如今天活动现场省城规院首席研究员李宇嘉先生所说，“好房子”标准正在从“倡导”迈向“契约”，过去开发商做好房子靠自觉，现在是合同条款。
而根据“契约”，保利云瑞也确实下了猛料，304不锈钢给水管、HDPE排水管、全屋系统化降噪、高环保等级板材等，基本是当前市面上最高标准的配置。
再一个，项目的容积率仅2.3，是白云新城近13年来容积率最低的宅地。
9栋全是17-19层的小高层，纯板式楼栋，两梯两户，户户南向。
位置也够硬，项目直线距离白云山约600米，一公里生活圈内，万达广场、凯德云尚都在，在建的山姆会员店也在边上。
华南理工的袁奇峰教授今天在峰会上也说了：“白云新城的定位从城市副中心一步步提到了总部经济集聚区和国际交往中心，定位越高，对土地出让的要求就越苛刻，供应就越少。”
供应少，标准高，保利云瑞就是在这个夹缝里长出来的项目。
02
今天借着峰会的机会，我也从头到尾走了一遍项目的实景示范区。
先说一下第一印象，大门很有辨识度。门楼参考了粤晖园重檐制式，面阔七间，融入了岭南传统文化和奢石工艺，两层屋檐重叠，梁柱结构比常规门楼复杂得多。
前方还有半圆形前庭花园，水景采用抬高、层叠设计，整体效果确实有王府大门的味道。
往里走是下沉式会所，内置恒温泳池和健身房。园林是“一轴双环 五进九园”的布局，把白云山景“借”进了社区。步道、水景、绿植错落有致，充满了雅致东方的调性。
设计师吴文立今天在峰会上分享了一个观点：文化的植入不是加分项，是必须项。
他在会所和公区里用了螺钿镶嵌、金箔锻造、铜凿剪纸这些岭南非遗工艺，并融进了空间动线里，从走进大门那一刻起，广府的印记就在你身边。
今天也看了建面约128㎡和建面约145-147㎡户型的样板间，后者还是实体板房。
128㎡做了四房两厅三卫，双主套设计，在这个面积段能做到双主套的，别说白云新城，全广州都屈指可数。
而且，即便这只是项目的门槛户型，依然享有约9㎡的大面积玻璃阳光电梯厅，专梯专户，每家都有一个独立的电梯入户门厅。
如果是边户，还配置有双阳台，景观家政两不误。
建面约145-147㎡户型是货量主力，分布在3、6、7、8、10五栋，全部三面单边板楼，同样是双主套配置，但空间感进一步放大，景观阳台长约6米，部分单位高层东向可望白云山。
03
看完公区和样板间，可以很直观地感受到，项目的改善是刻在骨子里的。
第一，全四房、全板楼、全小高层。370户，没有混搭刚需，圈层纯粹。两梯两户独立入户，户户有独立入户花园，双主套起步。
第二，容积率2.3的低密社区。9栋17-19层，没有超高层塔楼对视的尴尬。
第三，配置了据称是当前全国在售项目排名第一的智慧家居系统，能预约会所、健身房、物业报修，还能帮访客预约入场，而且是自己感知、自己调节、自己服务，真正做到“润物细无声”。
可以说，项目确实给市场直接提供了一个“好房子”的样本——有地段背书、有制度约束、有文化厚度、有科技内核。
据说项目即将加推新品，感兴趣的朋友，可以去看看~
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
