北京
转自：扬子晚报
扬子晚报网8月12日讯（记者 马祚波）今年上半年板块成交均价上涨1000元/㎡，区域内的21个小区中有16个房价上涨，2个小区的均价超过4万元/平方米——8月12日，365淘房公布的一份榜单令买房人颇为意外，最新发布的南京河西南二手房成交数据显示其稳坐南京楼市的“头部板块”。
图源：365淘房
据了解，这份榜单统计的是南京河西南部板块21家小区今年以来的成交数据，以今年1-2月的成交均价为基数，对比今年6-7月的成交均价，同时，在统计时限内没有成交记录的小区不纳入样板数据。记者注意到，这21家小区分为“鱼背”片区、“鱼腹”片区和“鱼嘴”片区，其中“鱼背”片区的楼盘有万科翡翠滨江、融创滨江OME、青奥村、金地中心风华等8家，“鱼腹”片区的楼盘有河西金茂府、五矿崇文金城、升龙天汇、鲁能公馆等11家，“鱼嘴”片区则包括鱼嘴金茂悦和鱼嘴润府。
从统计数据上看，今年1-2月河西南板块的成交均价为3.01万/㎡，而到了6-7月涨至3.11万/㎡，每平方米上涨了1000元，整体涨幅为3.3%。再看具体楼盘，21个小区中有16家房价上涨，占总数的76%，此外还有1个小区持平，4个小区房价下跌，下跌的小区数量不到20%。365淘房相关人士介绍说，即便是房价下跌，鱼嘴润府和颐和铂湾的跌幅均没有超过1%，也就是说房价属于微幅波动，青奥村的跌幅最大，达到18.3%，另外万科翡翠滨江的跌幅超过了5%。
长期看好南京河西板块的市民刘先生告诉记者，他在河西南拥有两套房产，分别是五矿崇文金城和佳兆业城市广场，今年上半年差点就“抛”掉了。“这两套中有一套是当年投资用的，另外一套自住”，刘先生说，投资的那套在今年5月份的时候跌到每平方米2.3万，中介告诉他再不卖还要继续跌，他算了笔账，这套投资的房子如果卖掉要亏损近百万，于是咬咬牙没卖，现如今房价已逐渐恢复到2.6万/㎡，“你看，这不涨上来了嘛！”
记者还发现，这份榜单中涨幅最大的楼盘是融创滨江ONE小区，今年1-2月的均价为3.26万/㎡，6-7月已涨至3.74万/㎡，每平方米上涨了4800元，涨幅达14.7%，按照该楼盘起步户型143平方米推算，半年内已经抬升了68万多元。“说房价‘上涨’可能不太准确，只能说慢慢回归了”，南京仟佰间运营总监王垒告诉记者，包括河西南、大校场在内的南京多个“头部板块”，今年上半年的市场表现都算不错，一方面是随着改善人群的增加，再加上政府推出的贴息、人才购房等各项优惠政策，市场购买力并没有减弱；另一方面，部分板块如河西南的新房供应“断档”，导致二手房交易逐渐增长。此外，南京学区房市场在今年上半年的表现也颇为活跃，市场交易量保持平稳。
图源：我爱我家南京研究院
在我爱我家南京研究院最新发布的7月南京二手房报告中，同样强调了“量价齐稳”的市场特征。记者注意到，7月南京二手房成交7523套，环比仅微跌0.3%，同比去年7月则大涨3.6%，成交走势保持稳定。在价格方面，7月南京二手房成交均价为17915元/㎡，环比小幅增加1.4%，出现今年以来的首次两连涨，其主因是200万-500万的中高价段房源成交比例有所增加，客观上拉高了整体均价水平。该机构相关人士表示，改善需求的增长、优惠政策的力度加大，是推动市场交易平稳且健康持续的前提，期待河西南、大校场等“头部板块”能在未来带动其他区域的楼市交易，让买房人的信心真正回归。
校对 王菲
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