房地产股大涨 业内：各地或多方位促进住房消费潜力释放

8月12日，房地产成为A股市场上最亮眼的板块之一。其中，荣盛发展、市北高新、城建发展、滨江集团等个股涨停。港股市场上，内房股普遍上涨，其中中国金茂股价涨超12%，越秀地产涨超9%。

有业内人士表示，尽管当日无公开的房地产新政落地，但业内普遍认为，市场对后续各地楼市政策出台的预期持续升温。尤其在住房被明确纳入大宗消费范畴的背景下，各地或持续并多方位促进住房消费潜力释放。

国务院已于近日批复《扩大消费“十五五”规划》（下称《规划》），针对大宗耐用消费品，《规划》明确要更好满足住房消费需求，优化保障性住房供给，建设安全舒适绿色智慧的“好房子”。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，《规划》将房地产市场平稳运行与居民财产性收入、消费能力相联系，重申因城施策优化房地产政策，提出深化住房公积金制度改革、扩大使用范围等。总体来看，住房及居住相关消费被纳入扩大内需的长效制度安排，限制性措施优化、公积金政策加力、“好房子”供给和存量更新仍是后续主要着力点。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，新时期住房消费也有新的结构性机会。比如，人口老龄化、鼓励生育、全龄友好、社区一老一小服务等方面有巨大的潜力。此外，存量物业盘活，发展保障性住房、长租公寓、新式餐饮、民宿和度假酒店、创业和居住一体的复合型物业、文旅文创消费空间等，也有非常大的空间。未来，长租需求、由租转买、二手带动新房、刚需带动改善、增量和存量结合，住房消费内部就会形成多元的循环消费，同时也会由住房消费带动居民家庭生活消费，这是稳定和壮大消费动力，打造消费和内需新动能的触发点和引擎。

就在近期，北京市印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，为更好满足居民合理住房需求，稳定房地产市场，进一步优化调整房地产相关政策。“多地购房新政正是扩大消费政策的实质性落地”，上海易居房地产研究院副院长严跃进表示。