民营房企重回北上广抢地

21世纪经济报道记者 张敏

8月11日下午，北京有两宗住宅用地迎来现场拍卖。其中，顺义区马头庄村地块由北京银盛泛美底价摘得。天眼查信息显示，北京银盛泛美由辽宁银盛水泥集团有限公司控股，后者的注册地在辽宁辽阳，为一家实业类民营企业，其此次拿地也被称为“跨界进京”。

至此，今年以来北京已有3宗地块由民企竞得，相当于去年全年的水平，其中两宗在下半年成交。

在央国企仍占据主导地位的土拍市场，民营房企正逐渐回到“牌桌”。除北京外，今年下半年以来，上海、广州、杭州、成都、重庆等热点城市，均有民企拿地的案例。在一些重要地块的拍卖中，民企的参与度也在提升。

中指研究院发布的数据显示，截至今年7月末，拿地金额TOP30的房企中有7家民企，较6月底增加了3家。

民企回归，被视为房地产市场的积极信号。分析人士指出，随着土地市场回归理性，参与者的背景正逐渐多元化。但民营房企的拿地热情能否持续，仍取决于多重因素。

在顺义区马头庄村地块出让之前，北京已有两宗住宅用地被民企斩获。其中最近的一次发生在7月30日。当日，同样位于顺义区的府前街地块迎来激烈争夺，经过114轮竞价，河北民企沧州玖熙以总价8.308亿元竞得，溢价率12.57%。

值得一提的是，该地块由三家房企争夺，除住总外，其余两家均为外地民营房企。

更早前的5月26日，民企河北鑫界曾以总价10.476亿元竞得丰台蒲黄榆宅地，溢价率16.40%，成交住宅楼面价62220元/平方米。

今年下半年以来，重点城市土地市场频繁出现民营房企的身影。

8月7日，大连中山区东港板块一宗宅地以17.8%溢价率成交，总地价1.99亿元。得主大连宏坤房地产开发有限公司仅成立两个月，其背后资本为民营钢材贸易和科技公司，属于本地实业企业跨界拿地。

8月4日，在上海2026年七批次土拍中，温州民企青山控股和华峰集团联手拿下虹口区北外滩地块。青山控股是不锈钢与金属镍生产商，华峰集团为聚氨酯新材料核心制造企业，两家企业均非地产背景。

7月28日，广州公开出让四宗用地。其中总价最高的天河区国际金融城地块，由南方石化旗下的广州昱丰控股有限公司竞得。南方石化为广州龙头民企，以海外油气开发、能源贸易、仓储物流、实业投资为核心业务。

同日，杭州出让两宗位于余杭未来科技城的涉宅用地，浙江台州起家的民企伟星房产包揽两宗地块，总成交价28.75亿元。

今年7月，近年来风头正盛的民企邦泰在成都斩获两宗土地，成交总价合计7.86亿元。另一家民企海成则在重庆拿下一宗两江新区的宅地。这两家企业均为本地起家的民营房企。

“下半年民企拿地的参与度明显提高。”中指研究院企业研究总监刘水向21世纪经济报道记者表示，至2026年6月底，今年拿地金额TOP30房企中民企只有4家，分别为滨江集团、大华集团、邦泰集团和兴耀房产。到7月底，拿地金额TOP30房企中民企增长到7家，伟星房产、广州昱丰控股、保亿置业入榜。

值得注意的是，不少民营房企并非来自房地产业，而是从其他行业“跨界”而来，体现出拿地主体背景的多元化特征。

近年来，央国企一直是土地市场的主力。民营房企逆势入局，与市场回稳和企业策略调整不无关系。

刘水表示，核心城市房地产市场点状修复提升了民企的拿地意愿。今年上半年，北京、上海等城市的二手房成交同比明显增长，房价连续多月环比上涨，杭州地价连续创新高，带动了民营房企拿地的积极性。

另外，部分城市优质地块推出，“算得过账”提高了民营房企的拿地意愿。

在企业层面，经过前几年的调整，存活下来的民企多为经营稳健、聚焦核心的“深耕型”企业，经营重心回归产品打造与服务提升。当央国企在高总价地块上竞争激烈时，这些民企抓住窗口期补位核心板块，实现“错位竞争”。

值得注意的是，与大型央国企相比，民营房企的布局更具区域性特征。体现在土地市场，民企基本在自己深耕的区域拿地，很少跨区域拿地。滨江集团、兴耀房产和保亿置业均是深耕杭州的民企，均在杭州本地拿地。大华集团、广州昱丰控股分别在大本营上海和广州拿地，邦泰集团在成都、昆明等西南城市拿地。

在大型央国企普遍进行战略收缩的当下，这一特点使民企得以在非核心城市进行布局。在一二线城市的非核心地段，民营房企也有拿地空间。

某起家于重庆的民营房企相关负责人向21世纪经济报道记者表示，公司重点在重庆市的下属区县发展，基本不会迈出重庆，原因是更熟悉本地市场，且“走出去”的成本更高，风险也更大。

在市场仍处于调整期、央国企占据主导地位的情况下，民营房企的拿地热情能持续多久？

刘水表示，目前民营房企的拿地热情不具备全面、长期的可持续性，但具备结构性、阶段性的持续性。

一方面，民企拿地热情依赖于新房销售情况，若核心城市新房成交持续放量且价格止跌，民企回款改善，拿地热情自然延续；若销售再度走弱，民企将率先收缩。

另一方面，民企拿地也与核心城市优质地块供给节奏相关，民企拿地高度依赖“缩量提质”下的优质供给。若地方政府继续加大低容积率、小体量优质地块供应，民企参与度将维持。