马上！开启冻资！苏州虎丘抬板联排别墅！8月底开盘！

来了来了！保利虎丘壹号

预计本周正式开启冻资

预计8月底迎来首次开盘

相城首个全域抬板墅区

打造纯联排产品+洋房

别墅放风总价是600万-1100万！

1.02超低容积率，值得期待！

区域首个全域抬板墅区

保利虎丘壹号预计8月开盘

首次拿出05号地块的6栋联排，约31套，户型建面约184/210/260㎡，其中22套184㎡，8套210㎡，1套260㎡。

【项目基本情况如下】

• 开发商：保利置业、相高新集团

• 所属板块：虎丘湿地公园板块

• 行政隶属：相城区元和街道

• 总占地面积：约8.93万方

• 容积率：约1.02

• 户型：联排建面约184㎡/210㎡/260㎡；洋房建面约120㎡/127㎡/145㎡

• 车位配比：约1：1.8

苏州主城罕见+首个全域抬高纯联排墅区+纯低密+价格友好，非常具有吸引力！

据悉，这次保利置业从前期的土地研判、产品定位，到后期的设计规划、细节打磨，都组建了专属的高端产品研发团队，势必要打造2026年苏州新一代抬板别墅爆款！规划亮点颇多：

1，土地维度，它是板块近年来容积率较低的纯墅地块之一，是主城核心区稀缺的“极低密留白”。

2，产品维度， 它是相城首个“全域抬板”设计的别墅社区。

3，板块维度， 它占据四区交汇之利，坐拥虎丘湿地生态资源，千年文脉底蕴，成熟生活配套加持。

低密墅区+全域抬板+生态优越+生活成熟，保利置业虎丘湿地公园项目，集合了这些高能级配置于一身，在苏州是首创，也是wei一。

俯瞰图

产品迭代：全新墅种 颠覆想象

保利虎丘湿地公园项目，从产品形态、户型设计到空间利用实现了全维度革新。

整体抬地6米设计，买三层享五层，空间使用率超高，11.2米超大南向面宽，前庭后院+多层露台，户型通透大气，自住舒适度拉满。

1，全域抬板，超级底盘：

相城首创全域约6米抬板墅区，顺应湿地水文肌理，天然隔潮降噪；全明采光地库通透干爽，上下分层打造立体园境；高台栖居，私谧观景兼得山水雅境。

抬板设计与别墅社区的结合，将产生1+1>2的化学反应。

• 一是打破了传统别墅的空间局限，通过超高赠送、双花园、挑空露台、6米地下室等设计，让空间利用达到极致；

• 二是打破了传统低密社区的居住局限，通过全域抬板设计，实现了人车分流、视野通透、居住静谧，提升了居住舒适度。

2，高端会所，全龄活动：

约1400㎡下沉式高端会所，集高端休闲、社交会客、运动健身、儿童游乐于一体，满足全龄生活需求的功能空间。

3，别墅的大换代：地面5层，上下双花园

建面约184-260㎡临湖院墅，有天有地，多重拓展空间，一线湿地景观(部分楼栋)

建面约120-145㎡望湖洋房，高标精装，超高实用空间，一线湿地景观(部分楼栋)

约396平米：

约184平米：

约213平米：

在抬板设计下，项目的部分联排别墅，地下室也被抬到了地上，成为全明通透的空间，居住舒适感也翻倍！

此外，在花园设计上，该项目的部分联排别墅采用了“上下双花园”的创新设计，上层的庭院私家花园+抬板后的地面层社区花园。

/意向图

4，200%的得房率奇迹+地下室革命

传统别墅的得房率大多在100%-150%之间，而该项目通过全域抬板设计、挑空空间、露台、花园等多重赠送方式，将得房率提升至200%，意味着业主花一套别墅的钱，能够获得两倍于产权面积的实际使用空间。

该项目的地下室层高达到6米，可轻松分隔为两层使用，一层可打造影音室、健身房、酒窖、私人会所等休闲娱乐空间，另一层可作为储物间、设备间，实现空间的多元化利用；

同时，依托全域抬板设计，地下室的采光与通风条件得到了极大改善，彻底激活了地下室的使用价值。

无论从尺度、功能、观景、赠送等哪个维度来看，保利置业这次的新项目，都做了刷新区域历史，刷新自身产品的上限，突破与创新点吊足了市场的胃口。

主城四区之心 虎丘湿地墅区

再极致的产品，也必须扎根于不可复制的土壤。

保利置业虎丘湿地公园项目，位于主城四区之心，虎丘湿地墅区，具备得天独厚的生态+文脉+繁华的生活圈。

四区一心：虎丘湿地公园板块地处苏州几何地理中心，坐拥姑苏、新区、相城区、园区四大顶级生活圈；

活力元和：元和街道为相城核心区域，集政治、经济、产业、交通、人文五大中心于一体。

1，生态+文脉：四角山水，一脉虎丘

四角山水，一脉虎丘：90年代，吴良镛院士提出“四角山水”，即苏州古城居中，东南独墅湖、东北阳澄湖、西南石湖、西北虎丘湿地公园，是苏州 “山水入城、园城相融”的核心生态骨架。

虎丘湿地公园是苏州四角山水少有的兼具深厚历史文脉与头部生态资源的板块。

2，板块纯粹性：湿地东岸 高端墅区：

虎丘湿地公园板块，揽踞虎丘山+虎丘湿地+西塘河，苏州主城最大的生态绿肺。总面积达8.73km²，比肩杭州西溪湿地，相当于2.5个纽约中央公园（3.41km²）。

项目所处的虎丘湿地公园东岸连片开发，坐拥国际湿地城市生态资源，鲜氧常伴，是城芯难得的宜居湿地墅区，湿地公园畔土地供应极少，稀缺性难以复刻。

3，最后是成熟的烟火气，近享繁华生活版图

集萃姑苏区与元和主城商业、教育、医疗、公园、交通等全维高阶资源，近享繁华生活圈

醇熟商业：万象新天地、三角咀商务中心、龙湖天街、大悦春风里、活力岛商圈、平江万达、繁花中心

人文医教：苏州图书馆北馆、文征明实验小学、相城实验中学(沈思港路校区)、苏大附一医院（三甲）、第二工人文化宫等

公园环伺：虎丘湿地公园、三角咀公园、书香公园、活力体育公园

地铁线路：地铁8号线（虎丘湿地公园站约400米），直达湖东圆融时代广场；可换乘7号线直达湖西星海广场；可换乘4号线5站直达姑苏古城

高速快速：京沪高速、中环北线、西环快速路

城际铁路：高铁苏州站、苏州北站

最后说一下大家都最关心的价格：

据我们收到的小道爆料，该项目的总价段十分友好，别墅600万级，洋房300万-400万级！堪称“高端别墅中的性价比之王”。

项目冻资即将开启，预计将于8月底开盘，感兴趣的朋友，可以密切关注！