北京
文/乐居财经 王敏
2.3%，2.5%，2.7%，2.9%，这些数字刷屏了购房者的社交圈。
近日，社交平台上多位购房者晒出自己“2字头”的房贷利率截图，同时“部分银行房贷利率降至2字头”冲上热搜榜。
“我行五年期以上首套房、二手房的房贷利率最低均为2.76%，即5年期以上LPR（3.5%）减74个基点，减点数值写入贷款合同，算是市场新发房贷利率最低水平。”汇丰银行杭州拱墅区某支行贷款业务人员表示。
值得注意的是，该银行的工作人员表示，其主要针对征信正常且月收入能覆盖月还款额两倍以上的客户，或教师、医生、公务员等有稳定工作和收入的优质客户。
招联首席经济学家董希淼表示，汇丰银行在杭州、广州等地给出2.7%左右的超低房贷利率，本质上是一套精准的市场与风险管理策略，而非普遍让利。
此类“2”字头房贷利率并非普遍现象，多数银行执行的房贷利率仍处于3%及以上水平。部分外资银行可提供利率低于2.8%的住房贷款，但设置了客户资质与合作渠道的多重准入门槛。利率分化与门槛差异，共同构成当前房贷市场的真实图景。
此外，部分银行表示，虽然无法下调贷款利率，但可通过合作楼盘给购房者一定的房价优惠。
分析人士称，银行的渠道绑定策略，本质上是把低息房贷打造为合作渠道专属权益，以此锁定优质客户以及房产交易场景。在有效信贷需求偏弱、银行面临“资产荒”的背景下，主动调整加减点幅度，是一些银行争夺优质客户的竞争手段。
“当前房贷利率的总体成本已处于历史较低水平，即便利率降至3%或以下，其对市场的实际影响也不宜夸大。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示。
严跃进认为，采用房贷贴息的方式可能效果更为明显，因为它能直接缓解未来1至2年的还贷压力，这种减负效果更加实实在在，毕竟每个月的月供确实减轻了。总体来看，各地房贷利率基本基调是保持稳定，但根据稳定房地产市场的实际需要，可以在房贷贴息政策方面进行适度微调和创新。
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的数据显示，2026年7月20日，贷款市场报价利率为：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。
而该组数据自2025年5月下调后，已连续14个月保持不变。
7月，国务院批复的《扩大消费“十五五”规划》对外发布，将住房消费纳入大宗耐用商品消费范畴并置于首位。有机构认为，房地产的政策定位或向“防风险与促消费并重”转变。
由此，多个热点城市正谋划出台住房消费提振举措。
江苏南京对“卖旧买新”的购房人给予贷款总金额1%的贴息；安徽芜湖对符合条件的购房者给予每年贷款利息50%的补贴，连续补贴3年；大连对二套房公积金贷款给予最长3年、实际利息15%的补贴。
统计显示，年内已有近90座城市陆续出台各类购房补贴和贷款减负举措。利率降不了的地方，补贴和折扣正在补位。
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