因租金涨到无法想象的地步，胖东来关闭许昌生活广场店！

Hi，我是唐大业，尽说大实话！

还记得年初嫣然医院的那场“欠租风波”吗？

1月初，北京嫣然天使儿童医院因拖欠2668万元租金被法院公告强制腾退，一夜之间引发全网广泛热议。

而创办这家公益性质医院，此前因创业屡战屡败且欠下几千万债务屡遭质疑的李亚鹏，此时却发布了一段30分钟的回应视频，坦言“情怀大过了能力”。

此时大家才发现，饱受争议的李亚鹏，当年因为女儿治病这个契机创办嫣然医院。这么多年累计完成超过1.1万台唇腭裂手术，约7000名患儿享受全额免费治疗。

那些因先天缺陷失去笑容的孩子们，在他和嫣然医院的帮助下，成了真正爱笑的天使。

随后在肯定和赞扬声中，大量网友涌入直播间，短短几天捐款超1570万元。甚至还有不止一家企业要为嫣然医院提供新场地。

最终，一场欠租风波，竟然演变成了一次社会爱心的接力传递。李亚鹏的风评也实现了逆转，成了他在电视剧里演绎的，真正的“侠之大者”！

在这起事件中，李亚鹏则展现出一个公众人物应有的担当：他没有推诿，没有甩锅，而是直面问题、坦诚承认、站好最后一班岗。甚至在直播爆火时理智按下暂停键，把格局拉满了。

如今这件事已过去超过半年，谁能料到，另一起因租金引发的风波，又一次让我们看到了一个企业家和一家企业的格局。

01

租金涨到无法想象的地步，胖东来直接关店！

8月7日，已经退休的胖东来创始人于东来在直播中突然宣布了一个令无数人震惊的消息：胖东来许昌生活广场店将于2026年12月正式关闭。

众所周知，因产品服务品质高且敢于让利于员工，胖东来早已成为零售业的天花板。

而数据也证明胖东来这条路走对了：2024年胖东来全年销售额170亿元，2025年涨到235.31亿元，2026年上半年仅用6个月就做到了139.55亿元。

而在大众和消费者眼里，胖东来也早已成为“良心企业”、“商业清流”的代名词，不光本地人爱逛，更是成为外地人爱去的网红打卡地。

所以，无论怎么看，胖东来这次关店都不可能是生意不好。

而公开数据也显示：这家店2002年1月1日开业，营业面积23000平方米，是胖东来首家大型综合商场。

2025年，时代广场店更是摘得销售冠军，单店销售近60亿元，远远甩开第二名天使城店。

这样的“印钞机”门店，说关就关？这基本不可能，一定另有隐情。那么，到底是因为啥才突然做出关店决定呢？

仅仅过了两天，答案就揭晓了。

8月9日，于东来在社交平台发文回应。他透露了关店的原因：2015年左右，由于负责人员未按公司规定操作，租约合同未统一签订，最终导致个别租户租金涨到“无法想象的地步”，“远远脱离了公平”。

能让于东来发出“无法想象的地步”、“远远脱离了公平”如此夸张的形容，看来这个租金涨幅多少有点离谱。

于东来还说，公司退租不成，继续经营又影响情绪。“其实这几户总体占比并不很大，但无论钱多钱少，失去公平正义的精神是底线，这么多年始终是我的心结。”

对此他明确表示：“虽然生活广场一年20亿的销售，一年一个多亿的利润，但信仰和开心永远是第一位的。 ”

他还提到了一个更早的案例：当年新乡大胖店年利润达六七千万元，租约到期续签时，甲方将租金从800多万元直接涨到2400万元。于东来的选择是“想都没想直接放弃”。

目前，胖东来许昌生活广场店仍在正常营业。但12月一到，这家开业24年的老店，将正式成为历史。

02

两个不缺钱的人杠上了！

从当年“租金从800多万元直接涨到2400万元”到如今“租金涨到无法想象的地步”，只能说这是两个不差钱的人杠上了。

首先，房东肯定是不缺钱的

为什么这么说。因为结合当下的大环境和正常思维，如果房东缺钱，肯定优先想着能把商铺租出去。至于租金多少，先租出去保证稳定收入才是最重要的。

所以，房东敢在生意不好做的当下涨租金，反而说明他不差钱。明显就是看胖东来有钱想捞笔大的，要么干脆租给别人或者空着。

而于东来和胖东来那就更不缺钱了

公司账上趴着41亿现金，没有一分钱贷款。2025年全年销售额235.31亿元，2026年上半年累计销售已达139.55亿元。别说2400万的房租，就算再翻一倍，胖东来也交得起。

那么问题来了：两个都不缺钱的人杠上了，为什么不是房东让步，而是于东来果断选择关店？

有人说是“不差钱，换到其他地方开一样赚钱”。这话确实没错，但也只说对了一半。

于东来和胖东来敢怒关门店，本质原因不是交不起房租，更不是换地方开一样赚钱，而是这家企业和这个人骨子里的格局。

于东来自己说得很清楚：“失去公平正义的精神是底线。”当房租成倍上涨，当个别租户“杀鸡取卵”式地坐地起价，这已经不是胖东来一家企业的损失，而是对几乎所有行业做出了错误的引导，是一种非常不好的风气。

而当这种风气进一步在各大行业蔓延，那些原本在经营方面步履维艰的企业或是刚刚起步的新公司怎么办？房租可以忍一忍交了，可换来的说不定是关门大吉。

所以于东来用行动做出了选择：宁可放弃一年一个多亿的利润，也不向不合理的规则低头。

这不是为了自己为了胖东来，而是为了捍卫整个营商环境的公平。

03

过路收费的生意，走到极致就是反噬！

其实这件事背后，还映照出了一个更为深层次的问题。

这件事的本质，和钟睒睒近期炮轰电商平台的逻辑是相通的，讲的都是同一个道理。

8月8日晚，农夫山泉创始人钟睒睒做客央视财经《对话》栏目，继2024年“看不起直播带货的企业家”、2025年“全国的农民兄弟及整个传统产业都在为互联网平台打工”后，再度炮轰电商平台。

钟睒睒在节目中直白表示：“电商平台打着‘去中间化’的旗号消灭了传统中间商，自己却成了掌控定价权和流量分配权的“更强势的中间商”。

他还尖锐地指出：“交易平台是有规则的，交易价收取的费率是恒定的，不是每一单都调的。但每一个生意我都调你的价格，那就是100%的中间商。”

此外他更是进一步将矛头指向了平台经济对线下零售生态的冲击，钟睒睒直言不讳：“这个中间商无处不在，把城市的很多零售商都‘杀’光了。”

而对于平台主导的价格竞争，他的批评同样不留情面且火药味十足：“中国现在最需要担心的就是卷价格，不卷质量，不卷高品质，不卷溢价水平，这个是对社会生产力破坏最大的一种。”

无论是钟睒睒炮轰电商平台，还是于东来拒为房租涨价妥协，从中我们都能看到一个随处可见的法则：

你做生意，我有商铺，我收你的租金。

你卖产品，我掌握流量，我抽你的佣金。

你做内容，我掌握平台，我决定把流量给谁。

说白了，这本质上都是同一种商业模式：收过路费。

然而存在即合理，这种模式自古有之，全世界通用，这本无可厚非。

但是任何一种模式发展到极致以后，如果继续朝着更为极端的方向发展，都会开始产生反作用力。

简单来说，房租涨了会伤害实体经济；佣金高了，会导致商家不堪重负；平台掌控流量，从谁那获利高就推给谁进而导致流量越来越贵，会让线下线下的商家都无利可图。

最后呢，商家上涨的成本由谁买单，只能是用户和消费者。

这和“仅退款”被滥用也是一样的道理。当羊毛党肆无忌惮时，商家就会用低质服务和变相涨价来“分摊”损失，最后因此吃亏的，还是那些守规矩的人。

所以，于东来和胖东来之所以敢果断关店，除了不希望这种现象进一步蔓延，更不希望将房租上涨的损失转嫁给消费者。

试想，如果胖东来选择妥协，接下来会发生什么？这笔钱又从哪里出？

想保障企业利益的前提下，要么员工福利待遇压缩、要么部分产品价格上调，最后为房东贪婪买单的还是消费者。

当然我们有理由相信，胖东来哪怕营收下降也不会亏待员工和顾客。但这样的现实落到其他企业身上，一切都不好说。

因此，于东来用关店告诉所有“过路收费”的人：你可以涨价，但我有权离开。你可以收割，但我有权不陪你玩。

这才是于东来和胖东来真正展现出的格局和原则：宁可放弃一年一个多亿的利润，也不向不合理的规则低头；宁可关掉一家24年的老店，也不把成本转嫁给员工和消费者。

正如于东来所说：“人生不要与不同路的人打交道，否则会影响快乐。” 这句话，值得所有做生意的人好好想一想。