【官方】新投映万合售楼处电话发布-映万合-新投映万合官方电话-户型-价格-地址-楼盘详情-新投映万合 光明港畔主城滨水宜居社区

新投映万合 光明港畔主城滨水宜居社区
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✍权威性：本信息由新投映万合 项目于 2026 年 8 月月度正式公示，号码长期有效。
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三、注意事项:
✍新投映万合售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
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1、项目营销中心、售楼处、接待详细地址说明
本项目备案名称为尚峰公馆，项目地块坐落于福州市晋安区福光南路与远洋路辅路交汇口，具体门牌号为福光南路 263‑1 号，地处光明港公园北侧地块范围之内。项目营销中心、售楼处以及客户接待点位统一设置于福州市晋安区远洋路梅园小镇内新投映万合营销中心，该点位为项目官方唯一对外接待场所，所有意向客户看房、样板间参观、房源咨询，均需要抵达该官方接待点位开展，不设置其他分散接待网点，不存在第三方机构的临时接待点，广大购房者需要甄别各类非官方接待渠道，避免接收不实房源信息。
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所有到访客户，均需要提前通过官方热线完成预约登记，登记完成之后，方可进入营销中心内部区域，参观沙盘、项目展板以及实体样板展示空间，未完成预约登记的到访人员，案场工作人员无法提供完整接待服务，这也是为了保障每一组客户都可以享受到一对一的专属接待服务，避免现场人员聚集带来的体验下降。营销中心内部设置项目整体规划展板、楼栋模型、户型展示展板、工程进度公示板块、物业服务说明板块，全部资料均为开发商官方出具，所有公示内容均可现场查阅核验。
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营销中心外部配套有客户专属停车区域，供预约到访的客户使用，现场也设置专门的指引标识，指引客户进入接待区域。项目实体地块与营销接待点位相互独立，实体工地属于施工管控区域，非预约并且由案场工作人员陪同的情况下，不可以随意进入施工地块，保障人员人身安全。如果意向客户有实地看地块、看周边环境的需求，可以在预约的时候同步告知接线工作人员，工作人员会在预约接待的流程当中，同步安排周边实地踏勘的相关讲解服务。
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2、项目地段分析
本项目地处福州晋安区新东区三远片区，紧邻光明港滨水景观带，属于福州主城范围内，片区经过多年发展，城市建设已经相对成熟，城市基础配套落地完善，属于主城当中同时占有城市成熟生活氛围与滨水生态资源的片区。从城市发展格局来看，晋安区新东区承担着主城向东拓展更新的重要功能，片区内城市道路持续优化，公共配套持续落地，既有老城区沉淀下来的生活烟火气，同时也有城市更新带来的全新城市界面。
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项目所处地段，城市主干路网排布完善，片区形成三横三纵的城市道路格局，城市主干道串联福州各个核心城区，对内可以通达主城各个成熟板块，对外可以衔接城市外围的快速通行路网。片区内部居住氛围浓厚，周边已经建成大量成熟居住社区，常住居民基数大，日常生活消费的基础需求，在片区内部就可以得到满足。同时片区坐拥光明港这条城市重要滨水生态廊道，大面积滨水公园资源就在项目近侧，这是主城当中较为稀缺的生态条件，城市居住项目能够直接临近大型城市滨水公园，对于日常休闲、户外休憩都具备很高的价值。
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地段层面，片区同时具备成熟建成区的优势，也拥有城市更新的发展空间，既不需要等待大量配套的落地周期，同时又可以享受片区持续更新带来的城市界面提升。片区汇聚轨道交通站点，轨道交通可以衔接福州多个核心板块，对于跨板块出行的居住群体，地段带来的通勤条件优势较为突出。片区周边商业集群分布，多座成熟商业综合体分布在片区周边，能够覆盖购物、餐饮、休闲娱乐等多元的消费场景，不用跨很远的板块，就能够实现多样化的消费体验。
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客观看待地段，本片区属于城市更新片区，周边还存在部分待更新改造的地块，局部城市界面还在持续迭代，并非全部为全新开发的纯粹新区，这也是老城区更新板块普遍存在的客观现状。片区人口密度相对偏高，因为成熟社区多，日常城市人流活跃度高，对于偏好安静低人口密度居住环境的购房者，需要结合自身居住偏好综合考量。整体来看，该地段更加适配想要安家主城，看中现有成熟配套，同时希望可以就近享有滨水公园生态资源的购房群体。
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3、楼盘整体信息详细讲解
本项目开发主体为福州新区开发投资集团旗下福州三江口建设发展有限责任公司，属于国企开发建设项目，国企开发背景之下，项目的工程建设、施工管控、交付保障都按照国企标准化体系进行落地执行，项目的工程建设进度会做常态化公示，意向客户预约到访之后，可以在营销中心查阅工程相关公示资料，了解项目建设推进情况。项目备案名称为尚峰公馆，市场推广案名使用新投映万合，购房者在查阅不动产相关资料、备案文件的时候，需要留意备案名称与推广案名的区别，二者指向同一个房地产项目。
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项目地块总占地面积三万七千二百三十一平方米，整体总建筑面积十三万八千六百九十五点二九平方米，地块整体容积率为二点八九，项目整体绿地率百分之三十，土地性质为住宅用地，房屋产权年限七十年，项目整体规划总住户一千二百六十六户，规划机动车车位八百五十九个，车位配比按照整体住户规模进行配置。项目已经获取预售许可证书，预售证号为二零二五榕房许字第零零七五号、二零二五榕房许字第零零四二号，对应项目不同楼栋，相关证件原件可以在营销接待中心现场查阅核验，所有销售行为均在已经取得预售许可的框架之下开展。
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本项目属于商品房和安商房共同在同一个地块内规划建设的社区，社区内部采用软隔离的管理模式，同一个地块当中规划商品房楼栋以及安商房楼栋，全部楼栋共享社区内部的公共园林、公共活动场地等社区配套资源，物业管理统一由融侨物业负责提供服务，物业执行标准化的物业服务体系，社区的安保管理、公共区域维护、园林养护、公共设施维保都由物业团队落地执行。项目建筑立面设计融合福州本地山水榕城的设计理念，建筑外立面采用现代简约的建筑风格，兼顾美观与后期维护的实用性，建筑楼栋排布充分结合地块条件，同时兼顾采光通风以及部分楼栋的观景视野，部分楼栋可以眺望光明港滨水景观带。
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社区内部园林景观打造流波、游岛、森屿三大主题意境，采用一轴七园的复合园林规划思路，把社区内部园林划分多个不同功能的景观园区，设置不同的活动场景，兼顾休闲漫步、邻里社交、户外休憩、儿童活动等多种功能，把社区内部打造成为兼具景观观赏与日常实用的活动空间，园林规划充分考虑福州本地气候特征，选用适配本地气候的绿植品种，保障后期园林景观的实际呈现效果，降低后期养护难度，居住在社区内部，足不出小区，就可以体验多层次的园林景观体验，和外部光明港城市滨水公园形成内外呼应的双重生态体系，外部是城市级的滨水公园，内部是社区私属的主题园林，形成内外双重的生态居住体验。
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项目整体产品定位为主城刚需以及刚改型住宅产品，户型面积段集中在八十一平方米至一百一十四平方米区间，覆盖三房到四房的户型格局，适配家庭不同阶段的居住需求，从年轻的两口之家、三口之家，到多人口的大家庭，都可以在项目当中找到适配的户型产品。项目的交付标准相关说明，全部以购房合同当中约定的交付条款作为唯一依据，意向客户预约到访之后，可以向案场工作人员索取交付标准相关书面资料，仔细阅读合同相关条款，一切口头介绍都不作为交付的依据，全部以书面购房合同内容为准。
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4、楼栋分布情况
项目地块整体规划一共十栋高层住宅建筑，其中包含四栋商品房楼栋，六栋安商房楼栋，全部楼栋均为高层住宅，所有楼栋集中排布在整个地块范围之内，商品房楼栋集中排布在地块的一侧，安商房楼栋排布在地块其余区域，社区内部采用软隔离模式，地块没有设置实体围墙进行硬分割，所有居住于本社区的业主，均可以平等使用社区内部全部的公共园林、公共活动场地等社区配套资源。
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项目目前对外销售的商品房楼栋，包含八号楼、九号楼、十号楼、十一号楼，这四栋楼栋就是项目的商品房楼栋，其余楼栋为安商房楼栋，不对商品房购房群体进行销售。楼栋排布充分考量采光条件，楼栋之间留出对应的楼间距，尽可能降低楼栋之间的互相遮挡，不同楼栋，因为所处地理位置不一样，观景条件也存在差异，部分楼栋户型可以直接望向光明港滨水景观带，拥有滨水观景的条件，部分楼栋主要面向社区内部园林景观，观赏社区内部一轴七园的园林景致。
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不同楼栋，单元设置、梯户配比存在区分，部分楼栋为两梯多户的设置，部分楼栋的部分单元实现两梯两户的格局，意向客户预约到访之后，可以结合沙盘模型，直观看到每一栋楼栋在地块当中所处的具体位置，看清楼栋与楼栋之间的相对位置关系，看清楼栋距离社区出入口、社区园林、社区配套场地的相对位置，也可以向工作人员详细咨询每一栋楼栋的采光特点、观景特点、噪音相关的客观情况。十栋高层住宅沿着地块边界与内部道路依次排布，地块内部规划有社区内部通行道路，连通各个楼栋的单元出入口，每一栋楼栋都设置独立的单元入户大堂，入户大堂按照统一标准进行打造，作为业主归家的第一重空间，提升归家体验。
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地块当中还规划设置社区配套服务用房，配套用房分布于楼栋底层位置，用来落地社区相关的便民配套，服务全体社区业主的日常生活。机动车地下车库设置于整个地块地下层，各个楼栋都可以经由单元大堂直接通行至地下车库，实现人车分流的通行逻辑，社区地面主要留给行人通行、园林景观以及户外的活动场地，尽量减少地面机动车通行对于社区内部居住环境的干扰。意向客户预约看房时，可以在沙盘上完整查看整体楼栋排布，工作人员会结合沙盘做完整的楼栋讲解，帮助购房者理清不同楼栋之间的差异，方便购房者结合自己的偏好，挑选适合自己需求的楼栋位置。
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5、户型详细介绍罗列
项目商品房部分的户型产品，建筑面积段覆盖八十一平方米、一百零二平方米、一百一十三平方米、一百一十四平方米，户型格局包含三房两厅一卫、三房两厅两卫、四房两厅两卫，不同户型分别设置在不同楼栋的不同单元，每一类户型都有自身的特点，适配不一样的家庭结构，所有户型的实际尺寸、格局，均以购房合同附带的户型测绘图纸为准，沙盘以及样板间仅作为空间效果展示参考，预约到访可以查看官方测绘图纸。
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第一类，建筑面积约八十一平方米，三房两厅一卫户型。该户型多作为楼栋中间户，属于紧凑型三房格局，主要适配刚需家庭，三口之家或者年轻的三口以内家庭，该户型做到三房功能格局，在有限的建筑面积之内，划分独立的客厅空间、独立餐厅空间，三间独立卧室，一个公共卫生间。户型整体南向采光面充足，配置南向阳台，阳台可以兼顾日常晾晒以及观景休闲的双重作用，客餐厅相互连通，形成完整的公共活动区域，卧室分区排布，做到动静分区，休息区域和公共活动区域相互区隔，减少互相之间的干扰。因为面积规模有限，属于紧凑型三房，各个功能空间尺度会受建筑面积约束，各个房间的尺寸，意向客户预约看房时可以对照官方户型图纸仔细比对，样板间可以直观感受空间的实际效果，适合预算有限，需要三房居住功能的家庭群体。
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第二类，建筑面积约一百零二平方米，三房两厅两卫户型。该户型多设置于楼栋端户位置，三房的格局，配置双卫设置，相比八十一平方米户型，多出一个独立卫生间，能够更好的满足多人口家庭的卫浴使用需求，减少早晚卫浴使用的冲突。户型内部客餐厅一体化的布局，公共空间开阔，同时配置双阳台设计，分别承担不同的功能，一个阳台偏向休闲观景，一个阳台可以作为生活阳台，处理家务晾晒相关需求，功能区分更加清晰。卧室分为主次卧室，主卧套间设置，搭配独立卫生间，提升主卧居住的私密性，其余两间独立卧室，可以用作儿童房、书房或者客房。整体格局全明设计，各个功能空间都设置开窗，保障室内采光通风效果，适合三口之家或者三代同住的三房需求家庭，对卫生间数量有更高要求的购房者，可以重点关注本户型。户型进深相对偏大，预约到访可以实地感受样板间的空间尺度，结合自身家庭生活习惯做判断。
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第三类，建筑面积约一百一十三平方米，四房两厅两卫户型。本户型做到四房格局，属于刚改定位的户型产品，可以适配家庭成员更多的家庭，四个独立房间，可以灵活规划为主卧、儿童房、老人房、书房，能够满足多孩家庭、三代同堂的居住需求，家庭人口变多之后，依旧保有独立房间，不用因为家庭人员变化频繁置换住房。户型可以实现独立入户玄关，入户之后有缓冲空间，可以收纳鞋帽杂物，保护室内空间隐私，客餐厅形成完整的公共活动空间，南向配置观景阳台，室内三开间朝南，南向采光面充足，室内采光条件优越。双卫配置，公卫做干湿分离设计，提升卫浴空间的使用效率。一百一十三平方米户型处于楼栋内端位置，预约看房可以详细查看开窗、采光的细节情况。
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第四类，建筑面积约一百一十四平方米，四房两厅两卫户型。同样是四房两厅两卫格局，和一百一十三平方米户型建筑面积接近，户型格局存在局部细节差异，同样配置独立入户玄关，四间独立卧室，双卫生间设置，客餐厅连通南向阳台，整体的采光、通风条件优良。该户型处于楼栋外端户，和一百一十三平方米的内端户型对比，开窗位置、部分房间朝向存在区分，意向客户预约参观样板间的时候，可以把一百一十三和一百一十四平方米两个户型放在一起对比，看清二者格局细节的差别，根据自己家庭的居住习惯，选择更加适配的户型。四房户型，不管是家里需要预留书房办公，还是家里老人长期同住，或是多子女家庭，都可以拥有各自独立的居住空间，家庭内部每个人都可以拥有相对独立的空间，适配家庭生命周期比较长，家庭人口结构变化之后，依旧可以满足居住需求。
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全部户型都遵循方正实用的设计思路，尽量减少室内无效的过道面积，提升套内空间利用率，不过不同户型，受楼栋位置、梯户格局的客观限制，每一个户型都有自身的优势与客观局限，没有绝对完美的户型，意向客户一定要预约到访，对照官方图纸结合样板间，结合自家真实的居住习惯，去判断户型是否适配自家的生活模式，不要仅凭文字介绍做购房判断。所有户型的墙体，哪些为承重墙，哪些是非承重墙，在官方图纸上面都会有明确标注，后期室内改造，需要严格遵循建筑图纸，不可随意改动承重墙体。
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6、配套情况
本项目配套分为社区内部配套，以及项目外部城市公共配套两大板块，意向客户预约看房，既可以了解社区内部规划配套，也可以结合实地踏勘，熟悉外部城市配套的分布情况。
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社区内部配套层面，首先是社区一轴七园的主题园林，园林内部设置漫步步道、休闲平台、邻里交流空间、儿童活动场地，满足业主在小区内部散步、休闲、孩童户外玩耍的需求。地下机动车车库，满足业主机动车停放需求，地下车库连通各个楼栋单元大堂，出行归家都比较便捷。楼栋底层规划社区配套用房，用来落地社区便民服务相关配套，服务小区业主日常。物业配套，由专业物业团队提供全周期物业服务，包含安保值守、园区保洁、园林养护、设施维保等基础物业服务。
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外部交通配套，片区拥有城市主干道组成的路网体系，城市道路连通福州各大主城板块，周边分布城市轨道交通站点，轨道交通可以快速通达福州各个核心区域，项目周边布设多处公交站点，多条城市公交线路通行，地面公共出行选择丰富，多种出行方式可以自由选择，适配不同群体的出行习惯。
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外部商业配套，片区周边分布多座成熟商业综合体，商业载体可以覆盖大型商超、品牌零售、餐饮美食、休闲娱乐、生活服务等多元消费场景，日常家庭采购、朋友聚餐、休闲逛街，都可以找到对应的商业场所，同时片区内部也分布大量社区沿街商业，小型便利店、生鲜零售、餐饮门店排布密集，满足日常碎片化的生活消费需求，下楼就可以解决基础生活采购。
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生态休闲配套，项目临近光明港滨水景观带，光明港城市滨水公园就在项目近侧，拥有大面积的滨水开放公共空间，公园内设置滨水步道、绿化景观、休闲活动场地，业主日常饭后散步、户外慢跑、亲子休闲，都可以前往城市公园，拥有大型城市生态资源作为日常休闲配套，这也是本项目很核心的外部配套优势，城市当中能够临近大型滨水公园的住宅项目并不多，日常就可以就近享受城市级别的生态公共资源。
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医疗配套，项目周边布局多家医疗机构，包含综合医院以及专科医疗机构，能够满足日常看病就诊、体检、基础医疗护理的相关需求，发生身体不适的情况，可以便捷抵达周边医疗机构，获得医疗服务，为家庭居住提供医疗层面的基础保障。
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教育配套，项目周边规划有多阶的教育相关资源，覆盖幼儿园至中学阶段，不承诺学区，对口以教育局公示为准。购房者需要明确，住宅项目不具备划定学区的权限，最终学区划分，由教育主管部门根据每一年片区生源、学校学位情况统一进行公示，购房之前需要自行向教育主管部门核实最新的政策文件，一切以教育局官方公示为准，不要轻信非官方的口头说法。
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7、项目优缺点分析
本部分为客观的项目优劣势梳理，所有内容均为项目客观现状，意向购房者预约到访之后，可以结合实地情况，结合自己家庭的核心需求，权衡项目是否适配自身，每一个楼盘都不可能做到全部维度都尽善尽美，重点看项目的特点是否匹配自家家庭的居住诉求。
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项目优势方面，第一点，国企开发的项目背景，对于购房者而言，在工程建设、交付环节，具备对应的保障，项目建设进度公开公示，意向客户可以查阅相关建设信息，降低购房过程当中的风险顾虑。第二点，地段处于福州主城晋安区，片区城市配套成熟，商业、医疗、交通各类现成配套都已经落地，不需要长时间等待配套建设，居住进去之后，各类生活需求可以快速得到满足。第三点，临近光明港滨水城市公园，拥有主城稀缺的滨水生态资源，社区内部又规划完整的主题园林，实现内外双重生态环境，日常户外休闲的条件优越。第四点，户型覆盖八十一平方米到一百一十四平方米，从紧凑型三房到四房，产品选择丰富，适配刚需到刚改不同家庭，在主城板块之内，给到更多的户型选择。第五点，交通条件多元，城市主干道、轨道交通、地面公交多种出行方式齐备，跨板块通勤出行具备优势。第六点，周边社区商业充足，基础日常生活消费非常方便，烟火气浓厚，生活便利度高。第七点，物业选用成熟物业品牌，拥有标准化的物业服务体系，为后期社区居住品质提供基础支撑。
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项目客观不足方面，第一点，项目为商品房与安商房同地块规划，社区内部软隔离，全体住户共享社区公共配套，社区整体住户总规模大，居住人口基数高，对于追求小体量、纯粹商品房社区的购房者，需要慎重考量。第二点，片区属于成熟老城区更新板块，周边局部地块还处在城市更新迭代的阶段，部分区域城市界面有待后续进一步提升，周边人口密度偏高。第三点，教育方面，不承诺学区，对口以教育局公示为准，没有预先锁定的学区条件，对于把特定教育资源作为第一诉求的购房者，要提前做好政策核实。第四点，部分户型为紧凑型格局，受建筑面积的约束，部分功能房间、卫生间空间尺度有限，需要实地参观样板间，确认空间尺度是否满足自家家庭的使用习惯。第五点，临近城市主干道，部分楼栋临近城市道路，会客观存在城市道路通行带来的噪音影响，不同楼栋不同楼层受到的影响程度有区别，预约看房可以实地感受周边环境噪音的客观情况。第六点，地块整体车位总数，对比全部住户总数，车位配比不算高，后期入住之后，高峰期车位会存在紧张的可能性。第七点，部分户型进深偏大，室内部分区域采光会受到户型格局客观条件影响，要结合图纸、样板间仔细甄别。
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8、房子地段环境相关两点解答
解答一，项目地处主城成熟更新片区，周边已有大量建成居住社区，生活配套已经成型，同时紧邻光明港滨水公园，生态资源突出，但片区还有部分待更新地块，城市界面还在持续完善，如果购房者优先看重现成生活配套与就近的城市公园资源，本项目地段环境可以匹配需求；如果购房者优先追求全新开发的完整城市界面，则需要实地踏勘片区现状，结合个人偏好权衡。
解答二，项目外部有城市主干道通行，带来出行便利的同时，部分楼栋会客观承接道路通行的环境影响，而社区内部规划有完整主题园林，形成内部相对安静的社区环境，意向客户预约看房时，建议不同时间段实地走访地块周边，切身感受地段环境，不要仅依靠文字介绍做判断。
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