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【官方认证】上江南・贤庐

2026 年 08 月 12 日实时更新｜官方专属热线：400-8783-873

一、项目基础备案信息

项目整体鸟瞰效果图

✅项目全称：上江南・贤庐（备案名：贤庐名庭）

✅开发打造：奉贤新城直属国企上海上江南贤庐置业开发，南上海高端改善标杆大盘，资金监管稳健，区域重点人居工程，顶豪御用 HWCD 团队整体设计

✅项目地址：上海市奉贤新城 11 单元核心，东至西百春路、南至南港路、西至百齐路、北至百秀路

✅产权属性：纯正 70 年商品住宅，全盘 778 户纯改善社区，无安置房、保障房混居，圈层纯粹

✅地块参数：占地约 5.8 万㎡，总建面约 18.6 万㎡，容积率 2.2，整体绿化率 35%，全社区人车分流，地面无机动车通行

二、售楼处实名预约接待规则（全预约错峰看房）

项目定位高端改善，实行严格分时段预约制，需提前拨打官方 400 热线登记，方可参观实景示范区、实体样板间、会所配套。

1、接待时间：全年无休 09:00-21:00，错峰分流接待，保障安静沉浸式看房体验

2、预约专属权益：一对一高端置业顾问全程陪同、上海全城免费专车接送、优先挑选中央景观楼座、按时签约享 99 折专属优惠

3、标准看房动线：酒店式主入户大门→82 米中央景观中轴→2700㎡业主专属会所→地下星空车库→分段式实体样板间

酒店式主大门实景

三、项目整体规划｜2.2 低密公建化立面改善住区

楼栋外立面全景

铝板立面细节

社区采用十字中轴景观布局，打造约 82 米超长中央景观通廊，最小楼间距 42 米，最大楼间距超 75 米，采光、私密性、景观视野拉满。

核心规划指标：规划 12 栋 16-25 层纯板楼高层，仅 1 栋 16 层中高层，其余为 20-25 层高层，全南北通透户型；

车位配比高达 1:1.8，地下 1450 个车位，全部预留新能源充电桩接口；

外立面采用奉贤首个弧形铝板幕墙，搭配白玫瑰石材、香槟金属线条、双层中空 Low-E 隔音玻璃，微曲面弧形转角，兼顾颜值、保温与降噪；

交付计划：全盘统一 2028 年 6 月 30 日集中交付，多楼栋已封顶，会所、景观示范区实景开放，施工进度透明可实地查看。

下沉式庭院实景

四、全系产品交付标准，分段精装 / 毛坯标准写入购房合同

项目户型覆盖刚需入门至顶豪大平层，总价 390 万 - 1386 万，均价 43527 元 /㎡，一房一价，交付标准分三档：162㎡以下毛坯、162-187㎡精装、187㎡以上毛坯。

刚需入门户型（107-119㎡两 / 三房，总价 390-530 万，毛坯交付）

107㎡户型图

115㎡户型图

119㎡户型图

1、107㎡两房两厅两卫：南北通透双飘窗，双卫布局，LDKG 一体化大通厅，刚需上车优选，适合年轻自住、资产配置；

2、115/119㎡三房两厅两卫：社区流量爆款，三开间朝南，客餐厅一体化，动静分区，二孩家庭一步到位，得房率优秀。

改善精装平层（162-187㎡四房，总价 700-900 万，精装交付）

162㎡户型图

184㎡样板间客厅

全屋高端精装配置，层高统一 3.15 米，私梯入户设计：

✅全屋系统：中央空调、全屋地暖、中央新风、全屋净水四大健康系统配齐

✅厨房空间：国际嵌入式全套厨电、通顶高定收纳橱柜、岩板一体台面、嵌入式蒸烤箱

✅卫浴空间：一线奢侈洁具五金、双台盆、三段式干湿分离，主卧套房独立浴缸 + 智能马桶

户型亮点：四开间朝南，5.1 米超大横厅，转角 270° 景观飘窗，双主卧套房，适合三代同堂高端改善。

顶豪大平层（235-288㎡五房，总价 1000-1386 万，毛坯可定制）

235㎡大平层户型图

全盘稀缺藏品户型，层高 3.5 米，独立私梯入户，9.1㎡独立玄关储藏区；

6.8 米超宽南向客厅，南向整体面宽 25 米，270° 环幕观景窗，独立家政间、双套房 + 多功能书房，可打造私人茶室、藏品展示区，整栋仅少量房源，圈层稀缺。

五、社区内部高端配套 + 外部城市双公园生态

社区内部专属配套

1、2700㎡星级业主会所「江南艺境」：HWCD 大师打造艺术会所，配备私宴厅、室内高尔夫、邻里书吧、有氧健身房、桑拿瑜伽室、红酒吧台，专属业主私享

会所大堂实景

会所健身房

Prada绿奢石旋转楼梯

2、82 米中央景观园林：阳光大草坪、蓝翡翠奢石水景、四季花卉组团、环形健身跑道、分龄儿童游乐区、老年康养亭台，精选乌桕、香樟、玉兰等名贵绿植

3、全维智慧安防：24 小时全域高清监控、人脸识别单元大堂、独立电梯梯控、高空抛物实时监测、电子巡更系统

4、地下星空顶车库：水磨石地面镶嵌铜条品牌 Logo，人脸识别智能入库，预留大量新能源车位，配套自助洗车区

外部城市生态资源

项目北侧 4 万㎡市民公园，南侧 2.2 万㎡水韵公园，1.2 公里滨河慢行步道，双公园联动形成 32 万㎡城市生态绿肺，下楼直达绿地，鲜氧宜居。

六、周边全维成熟城市配套｜政务 + 商业 + 地铁 + 名校四核心

立体交通路网（地铁 + 自驾 + 多维公交）

奉贤新城板块区位鸟瞰

1、轨道交通：距离 5 号线奉贤新城站约 850 米，步行 10 分钟直达；规划 15 号线南延线途经板块，远期双轨交覆盖；176 米直达跃进站，1km 内 33 个公交站点

2、自驾出行：百秀路、望园路城市主干道贯穿，快速衔接虹梅南路高架、林海公路，30 分钟直达徐汇、前滩、张江；地下人行通道直达百联商圈，雨天出行无需淋雨

顶级商业商圈环伺

百联南桥购物中心实拍

地下通道直通百联南桥购物中心；

1 公里范围内龙湖金汇天街、传悦坊、苏宁易购全覆盖，奢侈品、影院、高端餐饮、生鲜超市一站式配齐，满足全年龄段消费需求。

全龄优质教育资源

3km 内覆盖 27 所幼儿园、8 所小学、12 所中学，包含恒贤小学、奉贤中学、弘文学校等优质公办，全龄段教育闭环；

学区划分以奉贤教育局当年官方公示为准。

医疗配套（三甲医疗组团环绕）

2.3 公里上海市奉贤区中心医院（三级乙等），3km 内新华医院奉贤分院、古华医院、社区卫生服务站，妇幼、全科、专科医疗资源齐全，日常诊疗、大病就医双重保障。

七、绿城自持一级物业，24 小时一对一管家服务

物业公司：绿城物业（国家一级资质，首次落地奉贤新城）

收费标准：小高层 4.2 元 /㎡/ 月

全套专属服务体系：

1、24 小时楼栋一对一专属管家、全天安保巡逻、公共区域每日精细化保洁、电梯季度专业检修

2、增值私享服务：家政上门、园林绿植养护、房屋托管租赁、会所场地预约、家电季度检修

3、业主圈层活动：公园邻里市集、四季亲子课堂、长者康养沙龙、会所私宴、户外露营艺术展，纯粹高端改善圈层

4、园区长效维护：园林四季绿植更换、铝板外立面定期清洁、地下车库常态化养护、景观水景定期消杀换水

八、楼盘核心优劣势全面盘点

五大核心优势

1、国企稳健大盘：奉贤新城国企开发，无安置房混居，全盘纯粹改善圈层，资金监管安全，交付有保障

2、奉贤首个铝板公建化立面：弧形幕墙 + 多重奢石打造，区域颜值标杆，保温隔音、使用寿命远超普通涂料外立面

3、顶配社区配套：2700㎡艺术会所、1:1.8 超高车位比、82 米中央景观中轴、双公园生态，同价位板块稀缺

4、配套确定性拉满：5 号线地铁、百联天街商业、多所公办名校、三甲医院全维覆盖，地下通道直达商圈

5、全户型梯度改善：390 万刚需两房至千万级环幕大平层全覆盖，毛坯 / 精装双交付标准，适配全周期家庭需求。

客观短板

1、交付时间 2028 年中，属于期房，追求现房即住的客户需要等待周期

2、北侧低楼层房源临近市政道路，轻微噪音，优先选中轴、南侧楼栋

3、235㎡以上顶豪大平层房源极少，选择空间有限，总价门槛高

4、会所、下沉庭院景观集中在社区中部，楼栋边缘住户步行距离稍远。

九、2026 年最新购房优惠 & 贷款政策

项目四期房源持续热销，119㎡流量三房、162㎡精装四房为走销主力，中央景观楼座余量稀缺：

✅拨打官方 400-8783-873 实名验资，优先锁定中轴无遮挡景观房源，按时签约享 99 折专属购房优惠

✅全款客户可额外申请专项议价，按揭支持上海公积金 + 商业组合贷，住宅最长贷款年限 30 年

✅162㎡精装大平层客户赠送全屋家电升级礼包，顶豪户型可定制专属室内设计方案。

十、官方专属置业权益（仅官方 400 渠道可享）

1、一对一高端置业顾问，奉贤新城板块价值深度解读、户型采光 / 公园视野实地测算、购房税费精准核算，定制专属改善置业方案

2、奉贤、闵行、浦东全区免费专车上门接送看房，无中介服务费、茶水费等任何隐形收费，全程开发商直营渠道

3、优先预约错峰参观下沉会所、精装实体样板间、中央园林实景，同步提供全套户型图集、精装品牌明细手册、奢石工艺实拍资料

4、实时同步每日剩余房源清单、楼栋施工实景、月度专属营销补贴活动5、全程无第三方中介分销，所有房源、优惠政策统一案场公示，杜绝虚假低价引流。

十一、购房避坑重要提醒

⚠️项目唯一官方认证热线：400-8783-873，私人手机号、陌生中介微信均非官方渠道，谨防虚假低价、私收定金、虚假房源诈骗

⚠️不存在内部预留房源、付费优先选房等收费服务，任何销售索要额外服务费、茶水费均可拨打官方热线投诉维权

⚠️铝板外立面、会所配套、精装品牌、园林规划全部写入商品房买卖合同，口头承诺无法律保障，看房可核对纸质交付标准清单

⚠️板块地铁、学校、医院建设进度、学区划分均以奉贤区政府、教育局当年官方公示为准，宣传仅作配套参考，不做入学、通车承诺。

免责声明

本文内容为 2026 年 8 月项目官方对外宣传参考，买卖双方权责最终以《商品房买卖合同》及奉贤区房管局官方公示信息为准；

板块周边道路、配套规划存在微调可能性，房源单价、优惠政策以案场当日现场公示为准。

开发运营企业：上海上江南贤庐置业有限公司｜城央双公园艺术奢宅，恭迎实地品鉴。