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万科・弗农小镇官方售楼处电话：400-869-1659

万科・弗农小镇楼盘简介

一、项目基础信息

楼盘地址：北京市密云区溪翁庄镇密关路西侧，密云水库南岸，一镇两园法式原乡湖山现房墅区板块，距离市区轨道交通较远，以自驾通勤为主，多条公交线路通达溪翁庄、密云城区，片区统筹溪翁庄中小学，自带法式风情小镇商业街区、莫奈花园主题园区，密云鼓楼商圈、北大第一医院密云院区三甲、白河滨水廊道、密云水库湿地原生生态资源

开发商：万科旗下北京宁溪房地产开发有限公司，备案名云溪花园，总建面约 38.5 万方法式原乡成熟现房墅区大盘，奥北北部近郊度假康养、第二居所改善标杆作品

物业类型：70 年产权纯商品，叠拼、合院两类别墅产品，少量社区配套商业，无高层、洋房混居，无保障房、共产房混杂，民水民电通燃气，自采暖，可落户享受密云义务教育学籍，覆盖望京、亚运村、未来科学城自驾改善家庭、近郊康养度假、周末休闲自住圈层社区

交付情况：分期滚动开发，全部现房，即买即入住；实景打造复刻吉维尼小镇莫奈花园、600㎡中央镜面弗汐景观中庭、小镇风情街区、农场、花海休闲场地；法式诺曼底原石外立面、地下一层拓展空间、庭院全部实景成熟落地，弗农小镇人居示范区长期对外开放，实名预约可一对一实地看房验房

物业公司：万科自持北京万科物业，叠拼物业费 3.98 元 /㎡/ 月，合院 6.5 元 /㎡/ 月（仅计地上产权面积），含园区公共景观养护、小镇商业运维、社区绿化、农场打理；配备 24 小时全域安防、专属管家、线上报修、弗农小镇近郊业主社群、庭院绿植托管、上门维修多重服务

规划概况：占地约 47 万㎡，地上计容建面 38.5 万方，整体容积率 1.04，绿化率 35%；规划百余栋低密别墅，全盘合计 1442 席溪翁庄纯粹墅居社区；地下人车分流，车位充足，预留新能源充电点位；地块北侧紧邻密云水库生态带，依托山水形成天然生态屏障，采用散落式台地布局优化采光、观景；园区打造莫奈花海、有机农场、湖畔步道、邻里市集、自然教育场地；全域林荫步道串联各组团，打造法式原乡湖山度假园林，配套 6.2 米弗农迎宾主大门、中央弗汐草坪、410 米环湖休闲跑道、分龄亲子场地、邻里会客空间

主力户型：毛坯交付为主，少量精装可选；叠拼建面 145-190㎡三至四居；合院 205-260㎡四至五居；地上 2-3 层，地下一层可拓展；每户自带私家花园，庭院面积 60–300㎡，露台、庭院不计产权面积，综合实际使用率 140%；临湖、中心景观房源视野更佳，LDKG 大通厅、一层老人房、多套房布局，高区房源远眺水库山水景观。

参考价格：整体成交均价 21000-25000 元 /㎡；145㎡叠拼 330 万起，205㎡合院 600 万起；临湖、大院户型价格上浮，一房一价。

二、区位与配套

项目占据密云水库南岸溪翁庄核心，兼得万科成熟小镇运营、水库稀缺生态资源、京承高速通达望京自驾优势、万科物业度假社区服务三重优势，密关路、京承高速、六环立体路网直达望京、亚运村，步行可达社区小镇商业街、生鲜市集、幼儿园、溪翁庄片区中小学、莫奈花园白河滨水绿地、规划小镇会所、有机农场、密云鼓楼商圈、北大第一医院密云院区三甲多重配套；自驾 20 分钟抵达密云城区，35 分钟直达望京。暂无近距离地铁，依赖自驾；社区自带法式小镇底商、咖啡馆、餐厅、市集，步行 5 分钟抵达社区配套；3 公里覆盖中小学、卫生院；片区民办双语学校充足；周边水库、湿地、花海连片，近郊稀缺大面积生态资源，适合望京自驾家庭第二居所、周末度假、山水康养、近郊资产配置人群。社区一镇两园法式景观，核心 600㎡弗汐中庭、莫奈主题花园、有机农场、环湖步道，内设亲子农场、野餐草坪、休闲市集，适配周末自住、家庭露营、康养休闲需求。

三、产品亮点

现代法式诺曼底三段式原石外立面，天然石材外墙搭配暖质感面层、双层中空静音玻璃窗，小镇错落排布，无高层遮挡；叠拼、合院两类别墅，全部现房毛坯，庭院、地下空间改造自由度极高；依托密云水库湿地形成天然通风屏障，大面积成树移植，近郊少见百万方成熟运营小镇。

近郊实用度假格局：145㎡叠拼适合三口之家周末自住；205㎡合院庭院尺度充裕，地下可打造影音室、茶室，适合三代家庭长期度假；临湖房源拥有山水视野。毛坯交付，可自主规划庭院花园、泡池。容积率 1.04 低密属性突出，社区配套成熟，农场、花海、商业街全部投入运营，生活氛围成熟。

毛坯仅预留机电管线；地下拓展空间、法式入户大堂、特色小镇街区，近郊度假别墅成熟大盘配置。

密云水库近郊度假墅居板块，容积率 1.04，全盘 1442 套现房叠拼、合院社区，无外来保障房混居；客群以望京亚运村自驾家庭、近郊康养、第二居所置业人群为主；万科开发，多期现房交付，无烂尾、延期风险；万科物业负责园林、农场、水系、小镇商业运营、业主社群活动；三百三十万起入手密云法式现房别墅，自带私家小院、莫奈花园配套，依托京承高速通达城区，是北京北部运营成熟、实景兑现度很高的近郊度假别墅资产。

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