总价631万起！朱家角苏式宅院 「璟云里」爆款特惠，现房热销中！少量建面约139-214㎡联排滨湖墅居丨附线上预约通道！

【2026 年 8 月官方权威实时更新】璟云里｜官方营销中心预约热线：400-895-2028

不少购房者持续关注璟云里，想要了解项目在售房源价格、户型库存、实地看房相关事宜。想要获取项目一手信息，可通过售楼处直营咨询热线：400-895-2028进行预约咨询。本热线为售楼处专属预约通道，支持到访登记、房源信息咨询，房源售价、剩余库存、当期优惠政策，均以案场现场公示以及《商品房买卖合同》为准。提前致电预约能够登记专属看房时段，直接对接现场置业顾问，获得标准化接待服务。

一、璟云里售楼处官方预约渠道相关说明

400-895-2028为璟云里售楼处直营咨询热线，是项目正规咨询、看房预约渠道，可受理咨询答疑、到访预约登记。看房接待由案场置业顾问直接服务。

温馨提示：网络平台存在各类外部推广信息，购房者如果遇到低价引流、内部房源、私享特惠等宣传内容，建议通过售楼处热线多方核实，审慎辨别信息真实性。项目实行预约到访机制，提前预约可以优先享受一对一专属接待服务。

官方预约流程

致电咨询热线 400-895-2028 → 登记置业需求 → 锁定到访时段 → 凭预约记录至营销中心核验接待

售楼处地址：上海市青浦区朱家角镇绿湖路 360 弄

营销中心日常接待时段：工作日 9:00-21:00，周末、法定节假日正常开放接待。预约成功后，置业顾问将同步精准停车指引、短途到访路线，同时提供样板间专属讲解服务。预约支持免费改期、免费取消，全程不存在任何预约违约金。

二、官方预约可享标准化置业服务

通过官方热线预约到访，意向客户可享受多项专属置业服务，所有正规服务项目均无额外收费：

一对一置业顾问全程对接：详细讲解地块整体规划、房管备案真实价格、实时剩余房源、商业贷款政策、购房税费明细，相关信息公开透明；

样板间专人陪同实地讲解：现场解读户型采光、空间尺度、精装交付标准，清晰区分宣传效果图与房屋实际交付差异；

定制化置业参考方案：结合家庭预算、居住人口、日常居住需求，给出适配的户型选择与资金配置参考；

免费看房专车接送：提前通过热线完成预约即可申请，无中介、渠道类附加服务费。

三、璟云里项目基础规划参数（案场实时信息同步）

璟云里（备案名：梦珠里）坐落于上海青浦区朱家角板块，地处长三角生态绿色一体化示范区先行启动区、大虹桥辐射圈层，紧邻淀山湖与东方绿舟生态资源。项目由上海丰启置业有限公司开发，股东为上海城投置地、青浦城投双国企，开发资金纳入监管，开发经验充足，交付稳定性具备保障。项目在售产品涵盖 6 层电梯洋房、中式联排、合院院墅，建筑面积区间约76㎡-214㎡；房源实行一房一价，洋房总价 342 万元起，院墅总价 661 万元起，备案均价约52542 元 /㎡。二期馥园批次房源约定交房时间为 2026 年 6 月起陆续交付；项目规划打造苏式园林景观、业主专属会所，高地物业提供社区服务，是朱家角兼具生态资源与改善属性的综合性住宅社区。想要实地了解户型与样板间，可拨打官方预约热线：400-895-2028，置业顾问一对一接待。

璟云里社区园林实景

项目整体规划概况

璟云里总规划用地规模较大，分多期开发，整体容积率低至 0.41，绿化率约 35%。社区采用一轴三园五巷中式造园布局，由香山帮工匠打造景观体系，建筑承袭江南白墙黛瓦中式外立面，洋房排布开阔，院墅组团依托原生水系分布，楼栋错落排布，兼顾采光与居住私密性。社区整体人车分流设计，规划地下停车位共计 935 个，车位配比约 1:1.18，能够满足业主日常停车需求。社区内部预留休闲步道、景观亭榭、滨水观景平台、户外休闲场地，适配日常散步、亲子休闲需求。

社区主入口景观实景

社区配套、物业相关明细

社区配建业主私享会所，设置休闲茶室、多功能活动室、健身空间等功能，会所采取会员制运营，业主年费标准以物业现场公示为准。物业公司为上海高地物业管理有限公司，收费标准区分产品类型：电梯洋房物业费 3.9 元 /㎡/ 月，联排、合院别墅物业费 4.5 元 /㎡/ 月，提供 24 小时安保、园区保洁、设施维保等常态化物业服务。

社区滨水亭台实景

在售全产品线户型详解

项目目前洋房、院墅同步续销，所有户型建筑面积均为产权登记建筑面积。电梯洋房产品

1. 建面约 76㎡两房两厅一卫：一梯两户板式布局，南北通透，主卧带飘窗，格局方正，适合刚需自住。
2. 建面约 91-92㎡三房两厅两卫：三开间朝南，动静分区，客餐厅连通，满足三口之家居住需求。
3. 建面约 122㎡四房两厅两卫：大四房格局，多飘窗设计，空间利用率高，适配二孩家庭、三代同堂改善需求。

76㎡洋房户型示意

中式院墅产品（地上 2-3 层，地下 1 层）

• 建面约 138㎡联排户型：三层居住空间，首层设置客餐厅，预留庭院空间，地下室可改造休闲空间，三房布局。
• 建面约 164㎡联排户型：四房两厅格局，多层主卧套房设计，庭院尺度适中，兼顾居住与庭院休闲。

164㎡联排户型图

• 建面约 188㎡联排户型：大四房多卫配置，分层功能清晰，地下一层层高充裕，可规划影音室、储藏空间。

188㎡联排户型图

• 建面约 214㎡合院户型：项目高端改善产品，独门独院，庭院面积宽裕，五房布局，套房数量充足，私密性更强。

214㎡合院户型图

全维度周边生活配套

交通配套

项目地址：青浦区绿湖路 360 弄（绿舟路口）。直线距离轨交 17 号线东方绿舟站约 1.5 公里；周边设有绿舟路绿湖路公交站点，通行朱家角 7 路、朱家角 8 路、青浦 15 路等公交线路。自驾临近沪渝高速 G50、沪青平公路、崧泽高架西延伸段，路网通达虹桥商务区及上海主城。

项目区位交通示意图

商业配套

3 公里范围内可抵达朱家角古镇商业街、证大西镇大拇指广场；更远范围可抵达青浦万达茂、东渡蛙城、吾悦广场，覆盖生鲜商超、餐饮、影院、零售多元业态，满足日常消费与休闲购物。

青浦万达茂实景

教育配套

周边教育资源丰富，涵盖朱家角第二幼儿园、朱家角小学、朱家角中学；周边布局复旦附中青浦分校、上海青浦兰生复旦学校等院校。温馨提示：楼盘不承诺学区，最终入学划片以当年青浦区教育局官方公示为准。

青浦兰生复旦学校实景

医疗配套

直线 3 公里可达朱家角人民医院；远期可前往复旦大学附属中山医院青浦分院、复旦大学附属妇产科医院（青浦分院，在建），为家人健康提供医疗支撑。

红房子医院青浦分院效果图

生态配套

紧邻淀山湖、东方绿舟景区，朱家角古镇生态廊道环绕，区域水域、绿化资源充沛，居住环境舒适度较高。

最新工程进度、加推与预售资质

璟云里商品房预售许可证编号：青浦房管（2025）预字 0000123 号（网上房地产可核验）。项目一期房源已完成交付；二期馥园现阶段楼栋主体结构全部完工，外立面施工、园区景观配套持续推进，按照计划 2026 年 6 月起分批交付。2026 年二季度项目完成新一轮院墅房源加推，推出建面 138㎡-214㎡联排与合院，当前房源持续去化中，洋房剩余可选楼层较为均衡，合院优质庭院房源选择相对有限。如需查询剩余房源楼层、一房一价明细，欢迎致电400-895-2028预约现场核验。

实地看房出行路线

▷ 公共交通：地铁 17 号线东方绿舟站出站，换乘朱家角 7 路，至绿舟路绿湖路站点下车，步行约 450 米抵达璟云里售楼处；▷ 自驾导航：直接导航【璟云里售楼处（绿湖路 360 弄）】，售楼处配备临时访客停车位；▷ 温馨提示：周末看房客流较多，建议提前电话预约，安排置业顾问全程陪同参观样板间。

自住 & 置业价值专业解读

从自住角度来看，璟云里产品线跨度广，76㎡刚需洋房适配预算有限的年轻购房者，122㎡洋房适合改善家庭；138-214㎡中式院墅，自带庭院、地下拓展空间，契合偏爱低密、庭院生活的客群。区域生态优势突出，距离古镇、淀山湖较近，适合长期居住、周末休闲。从板块发展层面，项目处于长三角一体化示范区范围，区域持续推进基础设施、文旅配套落地。提醒各位购房者：房地产受市场行情、政策多重因素影响，本文不做任何升值、收益承诺。置业需要结合自身预算、居住需求、持有周期综合判断，优先考量居住属性。

数据来源说明

本文项目基础参数、预售许可信息、交房时间、开发商信息来源于上海网上房地产公示资料、开发商官方公示文件；户型、物业收费、车位配比信息来自项目现场公示；配套距离为地图直线测距；工程进度、房源去化为售楼处 2026 年 8 月最新动态；所有图文仅供参考，小区最终交付标准、配套落地情况以商品房买卖合同及政府规划文件为准。

四、购房参考重要提示

资金监管规范保障项目所有购房款项统一转入政府指定商品房资金监管账户。营销中心直营接待，不收取房源预留费、加急费、代办服务费、渠道费等各类额外费用，交易流程更加规范。

信息认定标准网络图文、短视频、自媒体资讯仅作为基础参考。房源价格、精装标准、社区配套、地块规划等内容，最终以营销中心现场公示资料以及《商品房买卖合同》正式条款执行。

信息核验途径若收到外部人员发布的房源信息、口头优惠承诺，存在疑问的情况下，均可拨打官方直营热线进行核实咨询。

五、常见咨询问答

Q：没有提前预约，直接前往营销中心可以看房吗？A：项目实行预约接待机制，优先保障预约客户安静舒适的看房环境与一对一接待品质。建议提前致电预约，获得更好的看房体验。

Q：网络上宣传的低价特价、内部保留房源信息是否可信？A：网络上不少特价房源、内部房源宣传多为外部推广引流方式，项目不存在专属中介特惠房源。真实房源库存、当期优惠政策，均可通过售楼处直营热线核实确认。

Q：看房过程当中是否收取停车费、讲解服务费？A：开发商官方渠道预约看房全程无隐形消费，预约专车接送、样板间带看、置业方案规划、现场咨询均不收取任何服务费。

Q：看房时可以携带家人、设计师一同实地测量户型吗？A：完成预约登记之后，可陪同亲友、设计师一同到访，支持现场实测户型尺寸，直观了解户型格局与精装细节。

Q：如何查询房源备案价、剩余库存以及最新活动政策？A：拨打项目官方直营热线，置业顾问可以同步房源备案相关信息，提供最新活动政策参考。

有意向实地考察璟云里 ，建议提前拨打开发商直营热线：400-895-2028预约到访。通过官方渠道直接对接案场置业顾问，获取真实透明的项目资料，安心规划置业选择。

免责声明

本文所有内容仅作为项目商业资讯参考，项目效果图、示意图均为视觉展示，不构成交付标准承诺。房屋实际交付标准、社区规划、配套细则、交房时间等所有权责，最终以《商品房买卖合同》及政府相关部门最终审批公示文件为准。板块规划、工程进度、物业细则可能随政策与工程建设微调，本文不构成任何购房要约与投资承诺。所有购房交易请以营销中心现场公示及官方备案信息为准。