天津
近日，一名女子花3万元在陕西宝鸡全款买下一套40平方米住房的消息登上热搜。
买房的吕女士是西安人，90后，从事线上英语培训，已经在西安买了房。去年年初，她听说宝鸡的火锅好吃，便和朋友开车两个多小时过去。到了宝鸡以后，她觉得当地气候和环境不错，吃的东西也多，开玩笑说可以在这里买套房。随后上网一查，发现当地竟然有一些总价只有几万元的房源。
她的朋友先花8000元买了一套40平方米的顶层住房，吕女士随后在去年4月花3万元买下一套二楼的一居室。两套房所在的楼栋都是七层，没有电梯。朋友买房后一直空着，吕女士则花了4万多元进行装修。
吕女士购买房子的所在小区
从今年五六月开始，她几乎每个月都会从西安开车过去，在宝鸡住上半个月左右。她把自己的入住体验发到短视频平台，没想到引来大量关注。
吕女士买它主要为了居住。每个月住上半个月，一年可以住几个月，如果连续住上几年，和长期住酒店或者临时租房相比，7万多元未必花得不值。她对房子的要求也很明确，能住、舒服、离西安不太远，这几项条件满足了，这笔钱就有了用途。
很多人对这条新闻感兴趣，主要还是因为房价太高了。买房动辄需要一家人拿出多年积蓄，再背上二三十年贷款。
如今，居然有3万元的房子，对很多人来说，冲击还是很大的。一辆普通汽车的钱就可以买好几套这样的房子，两三部旗舰手机也能买一套房子。有人开始盘算，自己是不是也可以这么操作，于是新闻的热度就出来了。
当然，宝鸡这套房的价格很低，也有一些具体原因。从安居客、58同城等平台上的房源来看，当地总价5万元以下的住房主要建于上世纪八九十年代，面积多在50平方米以内，楼龄较长，有些楼栋没有电梯，小区环境和生活配套也比较一般。
这些房子在当地也是非常一般，本地人未必看得上。年轻家庭通常更喜欢有电梯、户型更大、停车方便的新房。老人即使接受老小区，也未必愿意每天爬五六层楼。面积小、楼龄长、配套弱的住房，能够选择的买家本来就少。
房子本身也会老化。水电管线、门窗、墙面、厨房和卫生间都可能需要重新处理，楼道、屋顶和其他公共设施也需要维护。吕女士的装修费用超过购房款，已经说明问题。
吕女士购买房子后，进行了装修
这些年，因为房价低而受到全国关注的城市，鹤岗算是最有名的一个。几年前，那里就已经出现几万元一套的住房。后来不断有人跑到鹤岗买房，有人想摆脱大城市的房贷压力，也有人希望花很少的钱找个地方生活。
我在某一年的冬天曾经去过鹤岗探访。当地冬天气温甚至会低至零下三四十度，走在外面，街上几乎看不到几个人。对我这样长期生活在南方的人来说，那种寒冷很难承受。
鹤岗地处黑龙江，人口长期净流出，老龄化程度较高，年轻人越来越少，同时又是一座面临资源转型的城市。煤炭产业能够提供的岗位减少，新的产业和就业机会还不足以吸引大量年轻人留下。年轻人外出以后，当地新增购房需求随之下降。老年人大多已经有房，也很少继续购买住房。存量房源不少，愿意接手的人有限，房价自然会越来越低。
当地的寒冷气候也会影响外来人口的选择。冬季时间长，气温低，取暖费用高，户外活动受到限制。一个人去那里旅游几天，和在那里过完整个冬天，感受完全不同。如果当地还有足够多的高收入岗位，一部分人会为了工作留下。可是，不但工作机会有限，气候又缺少吸引力，外地人就很少会因为房价便宜而在那长居。
宝鸡和鹤岗的气候、区位及产业条件差异很大。宝鸡距离西安不远，交通条件和生活环境也有自己的优势。吕女士能够每个月开车过去住半个月，正是因为两座城市之间的距离还在她可以接受的范围内。查了一下，从西安到宝鸡，开车只要两小时左右，确实不算远。她如果需要从很远的地方坐飞机过去，这套房可能就不会有她这样的买家。
吕女士装修后的房子
不过，两地的低价房都面临一个相似的问题。房龄越老，配套越差，愿意接手的人越少，价格就会越低。今天能以几万元买入，往往也意味着原房主已经很难找到买家。几年以后再出售，新买家会嫌房子更老、设施更旧。如果附近的新房和次新房也在降价，这类老旧小户型会更难出手。
所以，3万元的房子，准备长期自住，不在意升值的人，可以把它当成一件耐用消费品。买来使用几年，住得舒服，钱就算花到了地方。如果把它当成投资，指望以后涨价、出租或者随时卖掉，那就要好好考虑了。
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