江苏
近日，开发区飞马国际旁空地低调奠基，百米新地标即将落地！
不少网友感慨： 就丁点大的地方，还要建楼？
有人吐槽
行业不景气、阵仗太小
有人惋惜
原本遛狗的大草坪没了
弄个球场多好...
还有人担忧
这块地紧挨着飞马国际
建好之后挡采光，房子难出租了
其实，这块备受争议的空地，正是此前曝光的龙璟南通中心项目。
2025年12月19日，龙璟（南通）地产发展有限公司成功竞得开发区复兴东路北、长通路东地块的C25037地块。
根据规划，这里将新建1栋22F99.9米的办公楼、1栋3F20.8米的商办楼及1栋2F9.1米的商业楼。
根据监管投资协议，项目总投资不低于1.2亿元或等值外币，须在商业部分内招引银行、餐饮、酒店各一处，并在地块约定竣工时间后 1 年内开业，开业后连续 5 年保持正常运营。
效果图
这家来自台北、近50年的老企业落子能达，本意是做强板块商务集群。
但从网友的反应就能看出来，现在大家对新增写字楼，已经没有以前那么期待。
效果图
规划说变就变，一批商业地块悄悄转向
说到开发区的商办，还有两块地一直被网友惦记：雅居乐、云樾东方西侧闲置地块。
早先规划是TOD商务综合体，不少人盼着板块多出一个拿得出手的商务封面。结果2025年用地性质调整，改成了商住混合用地。
不少网友直呼可惜，板块的商务光环直接打折扣。
放眼整个南通，这种情况并不少见。
北大街万象城旁地块，商业用地调整为居住用地；市北原Costco意向地块，由商业商务混合用地同样改成居住用地。
曾经到处规划的商业、写字楼，正在大批量让位住宅。
为什么会频频出现“商改住”？
为什么曾经追捧的商务地标，现在纷纷改规划？说白了就三点。
第一，国家严控超高层，盲目堆高度造地标时代已经过去了。
第二，商办市场存量大，空置率摆在明面上，造出来容易，租出去很难。
第三，也是最现实的一点：烧钱，商办投入大、回本周期长。现在房企普遍资金紧张，愿意下场做商办的实力企业越来越少，拿地都格外谨慎。
随着地块奠基启动
大楼终究是要拔地而起了
你认为当下的开发区
急需补齐的短板是什么？
欢迎评论区留言~
编辑：星姐
主编：芷儿
- 截图来源抖音 -
本文系南通楼市说说原创稿件
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