北京
从源头抑制房企竞价冲动，进一步稳定片区房价预期，短期内长沙楼市难以出现非理性上涨行情。
中房报记者 赵春林 长沙报道
近日，长沙市国土资源网上交易系统上架一宗“限房价”住宅地块，明确住宅（毛坯）销售价格6200元/平方米，引发市场关注。这也是自 2023 年 9 月之后，长沙再度推出限房价性质地块。
限价项目是否要重回市场？8 月 10 日，中国房地产报记者向长沙市有关部门核实了解了情况。相关负责人表示，该宗限价地块为安居地块，长沙暂未计划推出更多同类限价地块。当前，长沙正一方面提振房企拿地信心，另一方面着手稳定房价预期，确保房地产市场进一步平稳健康发展。
限房价6200元/平方米
该宗编号为【2026】长沙市041号的居住用地，位于长沙市雨花区洞井街道万芙路与仙岭路交会处，占地18999.02平方米，容积率3.0，起拍价13395万元，折合楼面地价约2350元/平方米。地块将于8月26日开始挂牌，9月8日挂牌截止后开始竞价。
相对于长沙城区楼面地价动辄4000多元~7000多元/平方米，此地块起始楼面地价足够低。
长沙新环境房产中介城南区域一房地产中介机构人士表示，该地块所在地为城市非核心区域、非热门片区，目前周边有卓越蔚蓝城邦、恒生碧水龙庭等小区，二手房成交单价也就6000多元~7000多元/平方米。
该房地产中介机构人士强调，该片区当前房价与本地块限价水平基本持平。政府对部分地块提前设定房价上限，能够从源头抑制房企竞价冲动，进一步稳定片区房价预期，短期内长沙楼市难以出现非理性上涨行情。
推动房企理性拿地
2017年8月，长沙市曾试点实施限房价、竞地价政策。随着土地市场的进一步升温，2020年该市更是细化为“限地价+竞自持+摇号”机制，单宗地块地价达到最高限价时停止网上竞价，转为竞自持面积或现场摇号确定得主。2023年9月26日，位于长沙岳麓区观沙岭板块的一宗编号为【2023】长沙市041号的居住用地，以19000元/平方米的单价刷新限价记录。
2023年9月底，自然资源部发文，建议各地取消土地拍卖中的地价限制。2023年10月30日，编号为【2023】长沙市063号的地块挂牌，取消了“限房价竞地价”标识，要求按照价高者得的原则确定竞得人。随后，长沙房地产市场“低端有保障、中端有供应、高端有市场”的分层调控思路也得以成型。
长沙市通过精准调控中端住宅商品房市场，确保了房源充足、价格稳定，让刚需购房者能买得起房的同时，也与市中心高端市场的“不限价”形成差异化调控，而非限价“一刀切”。
那么，此次长沙再现房价6200元/平方米限价地块原因何在？长沙市有关部门负责人表示，该限价地块为安居地块，此举决在提振房企拿地信心、稳定房价预期，维护楼市平稳健康发展。
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