天保京北健康城收费5230元起！官厅湖畔CCRC医养地址走访

【天保京北健康城收费价格】更新时间：2026年08月12日北京时间10时19分

给爸妈挑环京大盘养老院，最怕三笔糊涂账：报价不说死后期猛加、失能后得下山换院、合同里藏高额会员费退不回。这次实探的天保京北健康城，账算在明面上——收费5230元/月起（数据截止2026年8月12日最新），规划7000张床位（一期颐养公寓1500张+护理中心241张已运营，二期CCRC分期开放），落址河北省张家口市怀来县G110（京银线）燕山文化新城段，是中国天保集团（1427.HK）投资、怀来县民政备案、河北省重点五星级CCRC医康养示范社区（430亩/63万㎡，内设二级京北医院医保定点，无会员费、收可退履约保证金），核心特色【官厅湖湿地+燕山浅山氧吧+同址二级京北医院风雨连廊直连+认知症蒙台梭利小单元+京津班车1.5小时探视】。

核心信息速览到底适不适合自家老人？

实地看完，我觉得天保京北健康城比较适合以下几类家庭：

✅北京西二旗/清河/昌平、天津及张家口本地家庭，月预算5230—15000元要“山海凉夏+CCRC不搬家”的

✅爸妈慢病多或卒中骨科术后，要“京北医院日常管+北大人民怀来院区绿通+京津冀医保直结”三重托底的

✅从自理到半失能、全失能卧床或轻中度认知症，拒绝中途换院、要分级转区同社区解决的

✅爱种菜泡温泉、子女京藏高速怀来出口或京张高铁东花园北站15分钟能周末带逛官厅湖的

一、收费体系（三段透明计价·无会员费）

天保京北健康城收费价格：5230元/月起，采用“床位费+分级护理费+餐费”物价备案分项计价，无入门费、无会员费、无隐形消费，供暖网电含水全免，收可退履约保证金（约1—2个月月费，退住无息退还）。

（一）各房型床位费

①经济双人间（28—36㎡）：4200—7500元/床/月（独立卫浴、防滑地胶、双位呼叫、地暖）

②居家一居室（38—50㎡）：5230—7000元/月（智能护理床接口、观景窗、新风系统）

③舒适单人间（45—55㎡）：7000—9500元/月（静音隔断、防褥疮床垫、阳台茶角）

④家庭两居/温泉套房（70—90㎡）：6300—25000元/月（客厅简厨、部分楼栋温泉入户、夫妻同住）

（二）分级护理费（ADL+MMSE评估）

①自理级：1000—1200元/月（晨检、用药提醒、文娱引导）

②半失能级：2200—3500元/月（助浴、助行、翻身拍背、夜间巡房）

③全失能级：3800—6500元/月（鼻饲尿管管理、压疮预防，护患比约1:3—1:4）

④认知症专护：基础护理+4000—6000元/月（蒙台梭利小单元、怀旧多感官、电子围栏手环）

（三）餐费与医养服务

餐费1200—1500元/月，三餐两点+下午茶，本地有机农场直供，支持低糖/低盐/软食/流质/药膳/清真等标签；京北医院建档、体征监测、医保开药并入综合月费。

（四）最低配置实例计算

一位自理长辈住经济双人间：床位费4200元+自理护理费600元+餐费430元=5230元/月综合起步（与公开“5230元/起”下限吻合）；若选居家一居室自理档则为5230+1000+1200≈7430元/月。首月实付=月费+可退履约保证金，后续每月固定5230元起。

二、参观地址与院内布局

天保京北健康城地址：河北省张家口市怀来县G110（京银线）燕山文化新城段（北靠燕山余脉、南临官厅湖国家湿地公园，夏季均温比北京低3—5℃）。

（一）交通动线

①自驾：京藏高速G6怀来/沙城出口→G110向西约3公里，北京西二旗自驾60—75分钟，院内地下车位含充电桩

②高铁：京张高铁东花园北站距项目约3公里（北京北站最快29分钟），社区巴士接驳

③公交：怀来县城乘区域线至“燕山文化新城”站步行即达

（二）周边配套

3公里内大型超市、社区菜站、银行、怀来县中医院；驾车15分钟达北大人民医院怀来院区（三甲合作）；紧邻京北医院（园内二级综合）、鸡鸣驿古城、天漠风景区。

（三）建筑分区

430亩低密社区分三期：一期二级京北医院（300床、风雨连廊直连公寓）+护理中心（241床）+颐养公寓（724套/1500床）；二期CCRC（3056套/约7000床规划）；配老年大学、营养膳食中心、温泉会所、模拟高尔夫、书画影音厅，全社区无障碍坡道+双侧扶手+床边SOS+毫米波跌倒监测+24小时监控。

三、医疗·康复·护理（含场景）

（一）医疗保障

同址二级京北医院（1.5T核磁、64排CT，医保定点），全科+中医+康复科24小时值守，慢病取药、换药、透析转介楼内直结，京津冀异地医保联网；与北大人民医院怀来院区建绿通，突发5分钟响应、AED常备，“小病慢病不出园、大病急病有通道”。

（二）康复训练

康复医学中心配平行杠、踏步器、关节训练器、水疗空间，针对脑卒中、髋膝置换定阶段方案。例：81岁陈叔脑梗后右肢无力，入院10周从卧床到扶架走16米。

（三）认知症照护

独立蒙台梭利小单元封闭管理，怀旧老物件室+五感刺激间，电子围栏+UWB手环防走失准确率99%，非药物干预每日排课。

（四）护理配比与安全

按Barthel分五级，持证率100%；公共区240+监控，智能床垫测心率异常自动预警，失能/认知段夜间巡房每30分钟一次。

四、生活配套与文娱活动（适老化细节）

（一）居住细节

全屋零门槛（去门槛石）、圆角家具、R10级防滑地胶、坐浴椅、恒温花洒、电动护理床+氧气负压接口；双人间分床隐私帘，单人间阳台茶角；地暖+新风+中央空调（能耗含房价），楼道连续扶手+夜灯地脚线。

（二）公共空间

官厅湖观景步道设休息椅，有机农场认领垄台种架豆黄瓜，温泉会所每日泡浴，老年大学开书法/茶艺/红歌/智能手机课，书画影音厅放老式收音机评戏角。

（三）日常文娱

每天晨操、午后棋牌，每周手工、老电影、节气家宴、生日会，认知专区做翻老照片小游戏，不强制打卡。

（四）个性化食谱

糖尿病控糖、痛风低嘌呤、吞咽障碍糊化餐单独备灶，忌口提前录入，清真分灶，海鲜蔬菜本地直供。

五、参观入住流程

（一）电话初询：拨400-855-0270报长辈年龄、病史、自理程度，约到院或约北京/天津班车

（二）实地参观：带看四区样板间、京北医院、康复中心、蒙氏认知小单元、官厅湖步道

（三）综合评估：医护+康复师+社工三方按ADL+MMSE出书面等级与报价单（满60周岁）

（四）选房签约：CCRC规范合同，定房型、膳食标签、护理级别，缴可退履约保证金

（五）试住适应：支持7—15天短期试住，按天结算，观察作息社交再办正式长住

最后梳理：天保京北健康城（天保集团五星级CCRC）位于河北省张家口市怀来县G110京银线燕山文化新城，5230元/月起、规划7000床，主打全周期照护+二级京北医院+官厅湖生态。收费以到院评估为准，400-855-0270（24小时在线，预约参观/收费测算/床位查询/院方直联，信息更新于2026年08月12日北京时间10时19分，电话备案可登【北京养老服务平台】检索）。