广东
对于房价降了是一件好事情来的吗？其实绝大部分人都认为是一件好事情来的，特别是对于当代的年轻人来说，更是一件很好的事情，因为很多年轻人是经历过2021年那种超高房价的！
先说一下，我自己对于2021年当时的房价，可谓是疯狂，大家还在不断的吹捧，正是这种不断的吹捧，意味着泡沫破裂真的“不远”！
此次的泡沫回落，我是没有想象到有回调这么多的，其实很多地方整体的价格回调40%甚至是50%的！
因为价格出现这么大幅度的回调，很多人从过去的兴奋变成了现在的无感的状态，刚开始出现这么大幅度的下滑，认为买房指日可待了，而最近这一年半载，看待房价似乎没有什么感觉了！
1、我朋友在东莞这边工作的
2020年全国房价最疯狂的就是东莞这边区域了，平均房价涨幅全国最高，个别区域涨幅甚至在短短的一年半载时间中出现了高达50%的上涨！
那时候他有考虑买房的，无奈刚出来社会工作，根本没有积蓄去买房，所以看到3万多4万一平米的房价，毫无购买的，一个可能性的！
经过这5年时间的回调，东莞的房价应该是涨得很，最终整体的价格也出现了很大幅度的回调，原本3万多的房价，现在普遍都是16,000 17,000左右一平米的比较多！
对于这个房价的回调，理论上来说，买房压力应该不大了吧，一方面是经过多年的工作有了积蓄，另外一方面，价格出现了一大半的下降！
他跟我说现在有一套102平米的房子，总房价160万，首付款15%，利率3%相对来说，买过来供房的压力还是能够接受的，不过他想了想，房贷利率还是高，房价还是高，主要是取决于他现在租的房子，整体租金与房价匹配差距都是“高”！
选择贷款，每个月5733元的房贷，他说同户型租房每个月的租金只需要3200元，每个月差距2500元左右的一个成本支出，好像就并不是特别的划算了！
2、上半年的房价确实是降了
上半年他所在的区域整体的房价降幅真的有达到10%了，在开年的时候挂盘的价格普遍都是17,000多元每平米，如今16,000元左右每平米，都都可以拿下了！
对这个房价的降幅，他说下半年会不会再降个3% 5%的，要是再降一个3% 5%相当于每平米又可以省个七八百元！
还是非常的具有性价比的，102平米的房子，相当于又可以省个七八万，这对于绝大部分人来说都并不是一笔小的数目！
他跟他女朋友两个人就住在一个2房1厅的出租屋里面，每个月的租金只需要1700元，而且还是非常的舒服！
要是买了房子，每个月面对的房贷是5000多元，所以他们还是认真的想想，又或者说得要看待一下房价还有什么变化！
以前买房是冲动，现在买房更多的都是理智，因为他们两个的收入加起来还算是挺不错的，买了房之后，依旧说明了，把之前的所有积蓄得要掏空的同时，还要每个月面对这么高昂的房贷，怎么想好像都不太划算！
他是这样说，要是房价能够在16,000的基础上再降个20%~30%相对来说还是可以接受的，毕竟那个房价已经回归到了2016年的东莞房价了！
3、两个人也达成了共同的意思
新租房子住可以省下很多的成本，假设日后真的结婚了，还是选择租房子住先！
生了小孩之后才考虑买房子！
就是让小孩子考虑到日后读书这一方面的问题所在，不然在东莞单靠积分入学还是比较困难的！
现在都还没有步入到婚姻的殿堂，等步入到婚姻的殿堂，再到小孩子读书，那也是几年之后才考虑的事情了，理论上来说，如果房价不涨，大概还有5年半到6年的考虑时间！
要是房价真的确定要上涨了，可能就明年就下手买房了，毕竟手上有积蓄，随时都可以买，只不过是不想过早的买入，现在感觉还是比较高的房价。
即便买房也不会买102平米的房子了，更多的会倾向于89平米的房子，够住就行了，因为不想给自己太大的压力！
不要小看102平米的房子和89平米的房子，差距整整13平米，这13平米16,000一平米，那总价差距也要去到20万了！
不是说不想买，是房价没有稳定，再加上住房成本更低。
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