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+汤姆本人微信：Tomgangfang1
各位紧盯香港楼市的朋友，这篇文章值得收藏！华润置地坐落长沙湾发祥街西的大型住宅项目叡璟 THE STERLING 即将开售，预计本周三，12号震撼开价！
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截至目前，目前项目已接获超过5000个查询，热度爆表！这5000个查询里，客源相当多元：三成是本地换房客，想住得更大更舒服；两成是内地客、专才和海归派；还有两成是纯投资客，专门看好西九龙的艺文圈和租赁市场，打算买入收租。
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最特别的是，开发商明确表示，华润系员工以及启德澐璟的旧业主，将获得额外买房折扣优惠。汤姆觉得这招既照顾了"自己人"，又拉拢了高端项目的老客户，毕竟当年能买到澐璟的客户，尤其是大平层的业主，个个身家都是A9、A10大佬
17万呎顶配会所拉满体验
遛宠运动聚会一站式搞定
先说说今天的主角——叡璟"CLUB STERLING"会所。汤姆虽然看过不少新楼盘，但这次还是被震撼到了，必须带大家仔细看看这次“叡璟I”的超级卖点。整个项目连同园林面积足足17万平方呎，整整4层楼，提供超过40项设施。什么概念？17万呎差不多是2.5个标准足球场大小，真能在里面逛到迷路！
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光是宠物主题公园就有9400呎，家有毛孩子的业主以后遛狗都不用出小区，特别适合汤姆这种养狗的家庭。户外30米泳池和25米室内泳池、24小时健身房、多功能室内运动场，无论春夏秋冬都能尽情运动。另外还有桌球室、共享工作空间，每座楼下还设有半户外宴会空间。
周末约朋友烧烤聚餐，或者带宠物在专属公园撒欢——汤姆忍不住感叹，住在这里，待在会所就能玩上一整天，像我的同事K总，现在住在维港汇，我们就经常蹭他的会所搞活动，所以会所配套对于现代人的生活方式上来说，真的越来越重要。
而且有一个点大家可能没有意识到的是，会所配套其实也是会影响租金回报的，租客一看这阵仗，可以省外面自己去找泳池健身房的钱，租金贵点也愿意掏钱！
首期507套两房打头阵
自住收租双优选
整个"叡璟"项目堪称巨无霸，总共超过2200套，在寸土寸金的香港市区，绝对是十年难遇的大场面。
第一期"叡璟I"由3A及3B座组成，共507套，覆盖一房到三房，实用面积跨度267至680平方呎，适配不同置业需求。
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户型配比很清晰，包括一房111套、两房222套、三房148套，两房占比最高，是项目主推主力。另外还有少量特色平台户和顶层户。
全盘最小的单位在3B座3楼C室，实用面积267平方呎，但附赠一个94呎的平台。对于喜欢养花种草或者养宠物的朋友来说，这个市区里的小露台绝对是个加分项。
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汤姆发现开发商的户型定位相当聪明。西南九龙一带本来就聚集了大量年轻白领、新婚夫妇和小家庭，两房正是上车族的首选，也是投资者收租的硬通货。
现在香港租金一路走高，这种面积适中、总价可控的单位，根本不愁没租客，毕竟西九文化区越来越成熟，周边上班的专才也多，买来收租，现金流应该相当可观。
24 个月楼花分批交楼
入手前务必做好资金规划
不过要提醒各位买家，项目属于典型楼花（期房），整体楼花期24个月，四期分批入伙：一期预计2028年11月底、二期同年12月、三期2029年1月、四期2029年2月。入手前记得做好资金规划。当然，买楼花就是用现在的价格锁定未来的空间，这个道理汤姆之前也反复说过。
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西南九龙上车升级
这次值得盯紧！
老实讲，西南九龙一带新盘供应一直偏紧，过千伙的大型项目十年都难遇一次。如今"叡璟"以超2200伙的体量杀到，对于想在四小龙、南昌站周边换房升级的业主，或者一直心仪这片区但嫌弃二手楼龄偏大的买家来说，一定要盯紧了。
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如果你也对西南九龙这个巨无霸新盘感兴趣，想第一时间拿到价单和优惠细节，可以在评论区留言666。
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