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广州这座千年商都迈向中心型世界城市黄埔大道上的暨南大学南门90年代赛马现场 图/赛马世界、中国马业协会（资料图）珠江新城广州市空间结构规划图 图/广州市人民政府官网马场区位-珠金琶黄金三角的心脏地带

2026年2月25日，历经243轮竞价、历时近9小时，广州天河区黄埔大道以南、马场路以东地块（马场一期）以236亿元成交，住宅楼面地价约8.5万元/平方米。这一“史诗级土拍”，将沉寂多年的马场地块重新推向聚光灯下。

然而，这片土地的故事远不止于赛马与汽车城。从清代石牌村的鹿山书院，到五山百年学府群；从20世纪90年代亚洲第二大赛马场的万人空巷，到今天世界级消费中心的全面推进——马场地块的文化基因与城市使命，始终与广州东进战略同频共振，见证并推进着这座千年商都迈向中心型世界城市的壮阔历程。

文脉溯源：
马场片区的百年学府底蕴

今天的天河马场地块，在清代隶属于番禺县鹿步司。1931年版《番禺县续志》记载，鹿步司是番禺县下设的四个巡检司之一，管辖范围涵盖冼村、猎德、潭村、石牌、车陂等地。这片土地也极具文化底蕴——早在清代，石牌村便已文风蔚然。乾隆四十六年（1781年），猎德、石牌等十三乡合建鹿山书院于石牌村北，置学田以供讲读团练。这一带历史上耕读传家的深厚传统，为日后五山学府群的崛起埋下了文化伏笔。

进入近代，这片土地迎来了更为恢宏的文脉篇章。1934年，国立中山大学石牌新校区落成，占地约四万亩，一跃成为广州高等教育的核心腹地。1952年全国高校院系调整后，华南工学院、华南农学院、华南师范学院相继在此成立或迁入；1958年，暨南大学在广州重建，1978年复办并扎根于黄埔大道，与马场一路之隔。四所高校汇聚，形成了华南地区规模最大、历史最深厚的高校群聚区。

这片百年学脉绵延的学术高地，和马场地块形成了独特的文脉呼应。从全市规划的角度来看，城市“商脉”与“学脉”在此交汇：马场地块既要承接广州东进的商业脉搏，也承担着延续天河百年学脉的文化使命。

马场风云：
从“亚洲第二”到“世界级地标”

改革开放在1992年后再掀高潮。那一年，广州市政府决定在天河修建赛马场。8月10日，时任市长黎子流主持召开市政府常务会议，同意成立广州市赛马会和广州赛马娱乐总公司。1993年1月28日，位于黄埔大道西668号的马场正式开业，占地33公顷，可容纳4万名观众，号称亚洲第二大赛马场。首场试赛马发行1.2万张门票，却涌进2.5万人。

赛马场地虽简陋，但广州人热情很高，每周二、四、日开赛，赛马是街头巷尾最热门的话题。从1993年到1999年，马场累计举办757场赛马，被视为改革开放早期广东“闯劲”的象征。1999年12月，赛马活动正式停赛停业。停赛后，马场曾办过演唱会，也曾转型为汽车交易市场、家居卖场、美食广场，衍生出KTV、水疗、酒店等业态，成为广州最有烟火气的地方之一。2024年7月31日，马会家居、水疗、酒店正式停业，宣告“平民烟火时代”终结。

2023年11月，《珠江新城东区优化提升城市设计概念方案征集》中标方案曝光，计划将马场地块打造成“开放式的城市花园”与摩天地标融合的未来城市。2025年12月，珠江新城东区AT1113规划管理单元（马场地块）控制性详细规划通过审议，定位为全民共享的人民文体新客厅、引领湾区的国际商都消费地。2026年2月土拍落槌后，项目正式进入实施阶段，将实现从“亚洲第二大赛马场”到“世界级地标”的华丽转身。

这场转身背后，越秀集团作为城市综合运营商发挥了至关重要的作用。越秀集团自2020年起便成为马场地块的改造策划主体，2023年，其协助解决了困扰地块30余年的复杂股权争议及工商登记难题，完成股权显名及工商登记。2025年，越秀集团配合政府完成土地收回，项目出让方案成功获批。2026年，越秀集团以总价236亿元竞得马场一期地块，随后与北京华联（SKP）、希尔顿集团签约，SKP和华尔道夫酒店正式落户。

越秀集团在开工仪式上表示，要以城市综合运营商的使命担当，将马场地块打造成代表广州、面向世界的城市新名片。这让广州对马场地块有了全新的期待。

同频共振：
马场地块与广州东进战略的协同演进

马场地块的变迁，与广州城市空间战略的“东进”脉络高度同频。30余年间，广州东进的脚步未曾停歇，马场地块与这条发展轴线始终并肩而行。

珠江新城：东进第一步。上个世纪90年代初，广州市社会科学院率先提出广州应往东南方向拓展。1992年，广州市委常委会决定开发珠江新城，同年8月马场建设提上议程——珠江新城与马场几乎同步启动。这一决策的背后，是广州城市发展战略的一次重要转向。彼时，天河体育中心刚落成，珠江新城的选址与马场的落地，正是“东进”战略的早期实践。

空间发展战略深化：从“八字方针”到涵盖“两江东进”的十六字方针。2000年，《广州城市建设总体战略概念规划纲要》正式提出“南拓北优，东进西联”的八字方针（后加上“中调”），深刻影响了此后二十余年广州的城市格局。东进，即沿着珠江向东部黄埔、增城方向延伸城市功能与产业布局。随着中国加入WTO及2010年亚运会举办，珠江新城崛起为国家级CBD，东进步伐远超预期。

2023年，广州面向2049的规划将东进升级为“两江东进”（拥“珠江—东江”强化新“东进”战略），形成“两洋南拓、两江东进、老城提质、极点示范”的新十六字方针。2026年广州市政府工作报告再次强调上述空间发展方针。 珠江新城、广州国际金融城、琶洲形成“珠金琶”泛CBD格局，马场地块作为珠江新城东区最后一块成规模开发用地，战略价值不言而喻。

马场地块：同频东进，跃升战略新核。实际上，马场地块在东进的不同阶段扮演着不同的角色：上个世纪90年代是与珠江新城同步启幕的“新区配套”；本世纪初转型为汽车城、家居城，成为“城市生活配套区”；2010年后金融城、琶洲崛起，其土地价值开始重估；2020年后随着越秀集团做地改造和规划升级，步入“片区开发引擎”的转型期。如今，随着控规获批、土地出让、世界级消费中心落地，马场成为CBD提质的引爆点。

这一切与广州城市定位的跃升一脉相承。国务院批复的《广州市国土空间总体规划（2021—2035年）》明确了广州“打造中心型世界城市”的发展目标，广州已提出2030年率先基本实现社会主义现代化。在这样的城市定位跃升中，马场地块被赋予全新使命——它不再是单纯的商业地块，而是广州迈向世界城市的标志性载体。

从1992年与珠江新城同步启幕，到2026年成为珠江新城最后一块拼图，马场地块用34年完成了从“亚洲第二大赛马场”到“世界级地标”的身份转换。东进的方向从未改变，城市向上的步伐永不停歇，马场地块正站在这条轴线的新起点上，蓄势待发。

这匹骏马，正承载着越秀集团作为城市综合运营商的使命担当，协同广州迈向中心型世界城市的雄心，奔腾向前！

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