贵州
淡季台风拖累沪上楼市
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进入传统淡季，外加周末台风影响，上周（8月3日至8月9日）上海新房住宅成交面积7.10万平方米，环比下滑30.64%。供应面积1.05万平方米，环比减少85.78%。
浦东、徐汇成交面积破万
当周仍仅有两个区的成交面积突破1万平方米，但显现出明显的缩量态势。大浦东虽继续位居榜首，成交面积却降至1.66万平方米，环比跌幅达51.03%。徐汇区则升至第二，成交面积约为1万平方米，而此前一周该区尚不足2千平方米，主要得益于前期开盘项目进入集中签约期，带动数据上行。
嘉定、青浦、松江等以刚需及首次改善需求为主的区域，成交基本在4千至7千平方米之间低位徘徊。由于大部分区域成交动能减弱，全市总量难有亮眼表现。
高端项目拉动成交均价
环比上涨6.37%
从成交前十榜单来看，各类产品分布较为均衡。其中，“3字头”“4字头”价位段的低价项目占据4席，这一比例在平时较为少见。而单价10万元以上的高端项目数量迅速缩减，仅剩2个，但排名依然靠前。例如，安澜上海东区网签46套，均价达16.99万元/平方米，位列榜首。该项目剩余房源尚未全部完成网签，预计后续仍有数据释放。
尽管豪宅市场活跃度略有下降，但榜单前列项目均价高，继续对整体均价形成拉升作用。上周全市新建商品住宅成交均价为84872元/平方米，环比上涨6.37%。
供应大幅减少85.78%
供应端方面，上周仅有2个项目新推入市，总供应面积为1.05万平方米，环比大幅减少85.78%。两个项目均为“6字头”的首次改善型产品，分别是位于浦东曹路板块的浦发上城和宝山罗店板块的建发云湖玥，各推出56套和50套房源。可见，非市中心区域的推盘节奏依然较为审慎。
上周五晚间北京出台楼市新政，降低购房门槛并提高公积金贷款额度，旨在充分释放刚需和改善性需求，也为“金九银十”预热。
受此影响，市场对一线城市后续政策进一步宽松的预期有所升温，短期观望情绪可能抬头。因此，从成交总量来看，近期市场或将继续在低位震荡整理。
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