山东
买房选楼层是最让人纠结的难题，尤其是尾盘，好楼层都让人挑完了，剩下的那些，自然就是不好卖的楼层了，如果一栋楼，只剩下1楼、2楼和4楼，该怎么选？我估计，绝大多数人都会凭直觉乱选，或者直接就不要了。前段时间，我有个粉丝就遇到这个情况了，售楼处只剩了1楼、2楼和4楼，而且他又喜欢这个楼盘的地段，不想换其它楼盘，问我该怎么选？说实话，在我看来，这3个楼层都各自有优缺点，没有绝对的好坏之分，只要能摸透真实的居住痛点以及每个楼层所适配的人群，那就能轻松选出适合自己的楼层。
先说1楼。很多人下意识排斥1楼，无非是觉得1楼采光差，视野差，通风差，以及1楼的私密性差，安全性也差，还有潮湿阴暗多蚊虫的问题，确实，这些问题都是1楼客观存在的，而且还改变不了，但1楼绝对不是一无是处，它的优势在于不用等电梯，日常出行或者搬家搬东西的时候比较轻松，老人或者小孩进出都特别方便，即便是遇到停电，或者电梯故障的时候，出行也不会有任何影响。
更重要的是，1楼价格便宜，购房压力小，有些小区的1楼还自带小院，可以种花种菜，晾晒休闲，实用性看得见摸得着。但不管怎么说，1楼的缺点不能回避，个人觉得，1楼只适合于特定人群，比如家里有腿脚不便的老人，或者那种就喜欢庭院生活的家庭，完全可以选择1楼，但刚需年轻人，以及上班族，尽量还是避开的好。
再说2楼。2楼，这是大多数人最容易选错的楼层。很多人觉得2楼比1楼好，因为1楼的那些缺点，2楼虽然也有，但已经大幅削减了它的影响，再加上2楼不用爬高层，价格也比较合适，所以，很多人在面对1楼和2楼的时候，会优先选择2楼！其实，这是不对的！
内行人都知道，2楼是低楼层中隐藏坑最多的一个楼层，特别是老小区，大多是没有独立排水的，2楼是整栋楼排水关键的缓冲区，一旦出现主下水道堵塞的问题，污水就很容易倒灌，风险远高于其它楼层，其中也包括1楼！所以，1楼和2楼，如果让我选，我宁愿选1楼，也不会选2楼！
最后是4楼。4楼不好卖，主要原因是因为很多人嫌弃4楼的谐音，尤其是农村，忌讳数字4的人不在少数，这个有科学依据吗？自然是没有的。如果抛开那些虚无的数字谐音，其实4楼是这3个楼层中综合居住体验最好的楼层。
像是1楼的潮湿多蚊虫的问题，以及私密性、安全性差的问题，4楼都不存在，2楼排水隐患的问题，4楼也不存在，即便4楼的采光、视野和通风在整栋楼算不上最好的，但相对1楼和2楼来说，还是强不少的。
4楼的高度适中，不会被楼下的绿植遮挡，采光、通风这些足够日常居住，屋内干燥且不会返潮，同时，还不用担忧高楼层电梯故障以及水压不足的问题，属于是住进去比较安稳省心的楼层，不管是年轻人自住，还是中老年人过日子，都是比较合适的。
4楼唯一的短板，可能就是流通性不太好了，为什么？还是因为数字谐音的问题，你可能不在乎，我也不在乎，但总有人会在乎，只要有人在乎，那就不好卖，买的人少了，流通性自然就不好了，这个和居住体验没有任何关系。
给大家举个例子吧。上个月，我们公司卖了套独家的房子，就是套4楼，正常情况下，市场价卖195万是没有问题的，同户型、同小区，我们卖了一套6楼，成交价是205万，按理说，4楼卖195万，应该没啥问题吧？结果，看房的人寥寥无几，我们也尝试主力去推这套房子，结果，得到最多的反馈就是，4楼？寓意不好！不要！最后没办法，和房东商量以后，我们决定卖185万，结果还是没有卖掉，最终，上个月在我们的不懈努力下，以成交价179万成功售出！这就是现实！说多了没用。
回到正题。总结来说，1楼、2楼和4楼的选择逻辑已经很清晰了，不用纠结，如果你追求性价比，买房的目的是为了养老自住，又喜欢庭院生活，那就选择1楼；如果你预算实在紧张，也没有其它更好的选择了，那就选择2楼；如果你追求舒适度，追求体验感，同时对数字谐音不在乎，那就选择4楼！总之，买房选楼层这种事，尽量不要被固有偏见和直觉所误导，适配自己生活的楼层，那就是好楼层。对此，你怎么看？
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