胖东来搞不定的离谱涨租，学法国能收拾明白，商品降价一大截

房租，是制约中国经济发展的最大障碍！商场超市里的啥啥都贵，大头被房东吃了。

看你生意好，直接加钱。房东总以为租客丢不下装修和老客户，不会跑，驴打滚加钱。有人觉得，这个房子后续就空置了，房东哭的日子在后面。实际上，无良房东已经赚了几辈子的钱，早就赢麻了，永远空置也不亏。

许昌胖东来生活广场店的大楼叫芙蓉轻纺城，建于1996年。共5层，胖东来租了1-4层，营业面积14786平米。

最大的房东是许昌市财政局和许昌市工商局，拥有产权建筑面积5164.38平米，占胖东来营业面积的34.9%。2022年评估价值2979.05万元，平均每平米5768元。价格很低，真是个老破楼，不值那么多房租。

整个楼被分割成一百多份卖给了一百多个房东，离普涨租的是几个房东。

这样的无良房东遍地都是，你我都是受害者,平时买东西都在花高价。大商场的涨租策略是三分之一的店铺盈利，三分之一打平，三分之一亏损。

单个租户对付不了无良房东，无论签什么样的合同，房东总能找到漏洞涨钱。必须制定法律整治这些坏人。法国的《商法典》第五章[1]很好，可以学习一下。第五章包含第L145-1条至L145-60条，主要内容是保护租户，禁止房东随意涨租、随意赶走租户。

租约期限与续约权。《商法典》规定租约最低期限为9年。租户可在第3年、第6年末提前6个月通知终止（俗称“3-6-9租约”），房东一般不能在9年内单方终止。

租约期满后，租户有续约权。房东如果拒绝续约，需支付“驱逐补偿金”，金额往往接近商铺商誉价值，成本很高。若双方都没啥动作，租约可默示延长。

放在胖东来案例上，那几个无良房东不能要求只签短期合同，不能两三年签就一次合同涨一次价，至少签9年。房东想不续租，得向胖东来赔钱，那几个人赔不起。

租金年度调整。《商法典》规定，初始租金由双方自由协商；合同通常会约定年度指数调整，新租金=当前租金×（新指数/旧参考指数）。

指数有两种，ILC（Indice des Loyers Commerciaux，商业租金指数），适用于零售、餐饮、酒店、手工业等面向公众的商业活动；ILAT（Indice des Loyers des Activités Tertiaires，第三产业租金指数），适用于办公、仓储、物流、自由职业等。

指数由政府机构法国国家统计与经济研究所（INSEE，Institut national de la statistique et des études économiques）发布，每个季度发布一次，官网[2]。

调整租金的时候，双方到官网去下载最新的指数数据[3]。表中第1列的“2026-T1”表示2026年第1季度，第2列的“--0.45”表示较上一个季度下降0.45%，“(A)”表示已经公布，“(O)”表示尚未公布；第3列表示公布日期。

如果合同没有约定如何每年调整租金，房东和租户都可以每隔三年要求协商调整一次。调整依据还是指数，但是，调整后的涨幅不得超过该期间ILC或ILAT指数的变动幅度，封顶保护。

如果房东能够证明当地商业因素发生实质性变化，例如新建地铁、人口增加、新商业街、步行街改造等，租赁价值变动超过了10%，那么可以按照市场价值调整，不必遵守指数。但不能暴涨。

法国有一个皮内尔(Pinel)法，即2014年6月18日第2014-626号法律，皮内尔是时任商业部长（Sylvia Pinel）的名字。皮内尔法规定，租金上涨也必须逐年平滑，每年涨幅不得超过上一年已付租金的10%，直到达到目标市场租金；租约中排除平滑上涨的条款无效。

啥意思呢，即使商场门口新建一个地铁站，人流暴涨，租金应该涨200%，每年也只能涨租10%。

将皮内尔法应用到胖东来身上，个别房东想把“租金涨到无法想象的地步”，必须先证明商场周边的商场普遍涨价了，而且涨幅很大。显然证明不了，火爆的只有胖东来一家，其它商场的租金不降就不错了。

如果有《商法典》和皮内尔法，胖东来在2022年开业租楼的时候，不必“统一签订租约合同”，不必在合同里写很多预防条款，不用太担心房东钻空子耍赖皮。漫天要价违法，随意撵人赔钱，专治无良房东。

有人可能会担心，我刚创业，就想租一个小店面尝试一下，可能撑不到一个月就倒闭了，一下子租9年是不是太长了？

《商法典》早考虑到了，规定了例外租约（bail dérogatoire）。最长不超过3年，可以签很短的时间，例如6个月、1年、2年，完全由双方协商，没有自动续约权，也没有驱逐补偿金，双方都不吃亏。

新闻经常报道，一个特色小饭馆生意很好，房东眼红，突然大幅涨租，暴力把人赶走，然后自己干。这导致所有的饭馆价格都很高，大头都交房租了，我们吃饭的人多花冤枉钱。

法国对住宅房租的规定，比商业租金更严格。年轻人租房住，不必对房东低三下四。

建议中国参考法国《商法典》和皮内尔法，制定类似的法律，狠狠整治无良房东，把物价打下来50%，给消费者减减负。

同志，法国老区的经验，你觉得好吗？

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